بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ جائداد غیر منقولہ جائیداد میں سرمایہ کاری نسبتا محفوظ قسم کی سرمایہ کاری ہے کیونکہ وقت کے ساتھ ساتھ جائیداد کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے۔ تاہم ، یہ بھی سچ ہے کہ اس کے اپنے خطرات ہیں اور لاکھوں ڈالر خرچ کرنے کے بعد آپ کو ناخوشگوار حیرت کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ اس طرح ، ہمیشہ یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ آپ رئیل اسٹیٹ کی پیشہ ورانہ ایجنسیوں کے ساتھ مل کر کام کریں جو آپ کو نئے مکان تک جانے کے سفر میں رہنمائی کرسکیں۔ جائداد غیر منقولہ جائیداد خریدنے سے پہلے ایک سرمایہ کار کو کچھ عوامل پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔
1) جگہ
ایک پرانی کہاوت میں کہا گیا ہے کہ جائداد غیر منقولہ ملکیت کے بارے میں تین سب سے اہم چیزیں مقام ، مقام ، مقام ہیں۔ کئی دہائیاں گزر گئیں اور اب بھی سچ ہیں۔ مختلف عنوانات پر ایک وسیع تحقیق کی جانی چاہئے۔ محلے کا آبادیاتی ڈھانچہ کیسا ہے؟ روزگار کے ل کیا امکانات ہیں؟ پراپرٹی کے آس پاس کون سے اسکول واقع ہیں؟ جرائم کی شرح کیا ہے؟ کیا یہاں کوئی خدمات جیسے کیبلڈ ڈسٹری بیوشن سسٹم یا کوڑے دان جمع کرنا ہے؟ ٹرانسپورٹیشن ہب کے بارے میں کیا خیال ہے؟ کیا اس کے آس پاس عمدہ انفراسٹرکچر خدمات ہیں؟
2) پراپرٹی کی قسم
آپ کو جس چیز پر غور کرنے کی ضرورت ہے اس کا انحصار اس پراپرٹی کی قسم پر ہوتا ہے جو آپ منتخب کرتے ہیں۔ کیا آپ رہائشی ، صنعتی ، خوردہ یا تجارتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے جارہے ہیں؟ رہائشی حقیقی جائداد کو سب سے محفوظ قسم کے طور پر دیکھا جاتا ہے کیونکہ لوگوں کو ہمیشہ ایک پناہ گاہ کی ضرورت ہوگی۔ جبکہ صنعتی ، خوردہ اور کمرشل ریل اسٹیٹ کو زیادہ منافع بخش سمجھا جاتا ہے۔ آپ کو رئیل اسٹیٹ کی قسم کے بارے میں فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے اور اسی کے مطابق اپنی تحقیق کریں۔ مثال کے طور پر ، رہائشی ریل اسٹیٹ کے لئے بنیادی ڈھانچے کی خدمات زیادہ اہم ہیں اس دوران آبادی کی تعداد تجارتی نوعیت کے لئے ترجیح دی جاتی ہے۔
3) معائنہ
یہ جاننے کے لئے کہ آیا کوئی بنیادی معاملات ہیں جیسے کیڑوں کا مسئلہ ، سڑنا ، یا چھت کو پہنچنے والے نقصان ، آپ کو پراپرٹی کا اچھی طرح سے معائنہ کرنے کی ضرورت ہے۔ اکثر ، بیچنے والے اس مسئلے کو ٹھیک کرنے کے لئے ادائیگی کرتے ہیں اس سے پہلے کہ آپ اسے سرکاری طور پر خریدیں یا کم قیمت پیش کریں۔ اس کے باوجود ، اگر آپ کو فریق کے ساتھ معاہدہ کرنے کے لئے کوئی بات ہو تو ، آپ کو ایسے معاملات سے آگاہ کرنے کی ضرورت ہے۔
4) سرمایہ کاری کا مقصد
مقصد کی چار اہم اقسام ہیں جن کو درج کیا جاسکتا ہے
a) آپ اسے اپنے آپ کو خود استعمال کرنے کے لئے خرید رہے ہیں
b) آپ اسے کرایہ پر لینے کے لئے جارہے ہیں
c) آپ اسے فروخت کرنے کے لئے خرید رہے ہیں (قلیل مدتی)
د) آپ اسے بیچنے کے لئے خریدنے جارہے ہیں (طویل مدتی)
اگر آپ اپنے مقصد کو واضح نہیں کرتے ہیں تو ، آپ کو مالی پریشانی کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے خاص کر اگر یہ رہن ہے۔
5) ڈبل چیکنگ
ہمیشہ شناخت کریں کہ جائیداد رہن کے قرض کے لئے اہل ہے یا نہیں۔ عمل کے عنوان سے متعلق معلومات اور آپ کو جس چیز سے آگاہ کیا جاتا ہے اس کا موازنہ کریں۔ چیک کریں کہ آیا یہ عمارت کے کوڈ کے ضوابط کو پورا کرتا ہے جیسے زلزلے کے بلڈنگ کوڈ۔ مستقبل میں ہونے والی غلط فہمیوں سے بچنے کے لئے اس قسم کی ڈبل چیکنگ انتہائی ضروری ہے۔
6) مشاورت
یاد رکھیں ، وہاں بہت سے لوگ موجود ہیں جو آپ کو بہترین خدمات فراہم کرنے کے لئے منظم گروہوں میں کام کر رہے ہیں۔ اس طرح کے اہم فیصلے کے دوران آپ کسی ماہر سے صلاح مشورہ کرنا بہترین کام کرسکتے ہیں۔ خود کو مستقبل کی پیچیدگیوں سے دور رکھنے کے لئے اس سارے عمل کے دوران رہنمائی کے لئے ایک قابل اعتماد رئیل اسٹیٹ ایجنسی تلاش کریں۔
