رہائشی قیمتوں میں تجربہ کار اضافے اور ترکی میں ہاؤسنگ مارکیٹ کی مقامی سیاسی حرکیات ، تحقیقی اداروں اور یونیورسٹیوں کے بارے میں تجزیہ کرنے کے لیے ترکی میں نئے تعمیراتی منصوبے بنائے۔ ترکی کی پچھلے 15 سالوں میں مستقل معاشی نمو ، ہاؤسنگ سیکٹر کے ساتھ ساتھ ملک میں پھیلے ہوئے بڑے تعمیراتی منصوبے تشکیل دے رہی ہے۔
حالیہ برسوں میں سیاسی طور پر زیر بحث آنے والے اس مسئلے کو استنبول میں رہائشی قیمتوں کے تعین کے وقت تین معیار کی جانچ کی گئی ہے۔ خاص طور پر ، پڑوسی ممالک کے سیاسی بحران کے اثرات غیر ملکی شہریوں کے ذریعہ پیدا ہونے والے مطالبہ سے پیدا ہونے والے جھٹکے ، رہائش کی قیمتوں کے ساتھ رہائشی مکانات کی اندرونی جائیدادوں اور عوام کی طرف سے حالیہ برسوں میں کی جانے والی نقل و حمل کی سرمایہ کاری کے تعلقات کے اثرات کی جانچ پڑتال گھر کی قیمتوں پر۔
پڑوسی ممالک سے مطالبہ
ترکی ، ملک میں سیاسی ماحول کا سامنا کرنا پڑا ، معاشرتی ، معاشی بحران ایک ایسے ملک کی حیثیت سے کھڑا ہے جس میں جمہوری روایت زیادہ ہے۔ لیکن حالیہ دنوں میں ، ایران ، شام اور عراق کے ساتھ ، سیاسی اور معاشی مسئلے کی وجہ سے ، ترکی منصوبہ بند اور غیر منصوبہ بند امیگریشن دونوں کی وجہ سے مزدور مارکیٹ پر فراہمی کا جھٹکا ، صارفین کے سامانوں پر مانگ کے جھٹکے کا سامنا کر رہا ہے۔
استنبول میں مکانات کی قیمتوں کے قیام میں بیرونی مانگ سے پتہ چلتا ہے کہ پڑوسی ممالک کی طلب کی وجہ سے قیمت 8 سے 13 کے درمیان بڑھ جاتی ہے جس کا تجربہ تجرباتی مطالعے کے نتیجے میں کیا جاتا ہے۔ اگرچہ بیرونی طلب کی قیمت پر قیمتوں پر مثبت اثر پڑتا ہے ، لیکن استنبول میں مقامی سیاست دان ، این جی اوز اور افراد اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ بیرونی ممالک کی طلب کی وجہ سے رہائشی کرایوں اور قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔
رہائشی مکانات کی وجہ سے مکانات کی قیمتوں پر مانگ کے دباؤ نے استنبول میں ایک متحرک اثر پیدا کیا ہے اور اس سے رہائشی سرمایہ کاری کا آغاز ہوتا ہے۔ اگرچہ اس کا اثر عارضی طور پر لگایا جاتا ہے ، لیکن قیمتوں سے متاثرہ بہت ساری فریق اس کے استقامت پر متفق ہیں۔
قیمت پر رہائشی پراپرٹی کا اثر
رہائشی منصوبوں کی جائیداد مکانات کی قیمتوں میں اضافے کو کیسے متاثر کرتی ہے یہ سوال اہم ہے۔ اس کا جواب گھر کے مربع میٹر ، عمر ، کمروں کی تعداد اور ماحولیاتی اثرات پر مبنی ہے۔ رہائشی قیمتوں اور رہائش کے کرایوں پر پڑنے والے اثرات اس سے متعلق ہیں کہ آیا منصوبوں کے کمرے زیادہ ہیں یا زیادہ۔ نقل و حمل کے اختیارات اور ماحولیاتی عوامل کے مطابق ، زیادہ لیس مکانات کی قیمت زیادہ ہے اور ضروریات تک رسائ کی سطح میں اضافے سے رہائشی مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے ، جو استنبول میں رہائشی املاک کے اثرات کی وضاحت کرتا ہے۔
قیمت پر ٹرانسپورٹیشن کی بڑی سرمایہ کاری کا اثر
وہ لوگ جو کام پر جاتے ہیں ، اپنی روز مرہ کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں ، لطف اندوز اور سماجی بناتے ہیں ، نقل و حمل کے ذرائع استعمال کرتے ہیں اور ایک خاص مالیاتی قیمت برداشت کرتے ہیں۔ وہ متغیرات جیسے ایندھن کے اخراجات ، پبلک ٹرانسپورٹ فیس کے لیے کھڑے ہیں۔ استنبول ان شہروں میں سے ایک ہے جہاں مقامی لوگوں کے سب سے زیادہ خرچ آنے والے اخراجات کا مشاہدہ کیا جاتا ہے۔ اس مقام پر ، یہ جانا جاتا ہے کہ شہر ، جو اپنے تجربات کے ساتھ دنیا کا ساتواں سب سے زیادہ ٹریفک رکھتا ہے کہ وہ وقت کی لاگت اور معاشی اخراجات برداشت کرنے والوں کے بارے میں بیداری محسوس کرسکتا ہے ، رہائش کی قیمتوں کو پہنچنے کے معاملے میں دباتا ہے۔
سب سے زیادہ ٹریفک جام والے 10 شہر
یہ اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ استنبول میں بسنے والے شہریوں کی ضروریات اور ان کے معیار زندگی پر نقل و حمل کا ایک اہم اثر پڑتا ہے۔ رہائش کی قیمتوں پر مبنی نئی نقل و حمل کی سرمایہ کاری جو منصوبہ بندی کی گئی ہے ، مثال کے طور پر ، سب وے کی تعمیر پر ، تعمیراتی دورانیے کے دوران سب وے کے ٹرانزٹ راستوں سے دوسرے مقامات کی شرحوں پررہائشی قیمتیں اور کرایےپر مثبت اثر پڑا ہے۔
در حقیقت ، یہ اثر 30 سے 35 کے درمیان تھا اور تعمیراتی عرصے میں رہائشی قیمتوں کے اشاریے پر دیکھا گیا تھا۔ نقل و حمل کے منصوبوں کی تکمیل کے بعد ، خطوں میں کی جانے والی مشاہدات کے نتیجے میں رہائشی قیمتوں پر نقل و حمل کا اثر طے کیا گیا تھا۔ اس کے مطابق ، یہ دیکھا جاتا ہے کہ جیسے جیسے قیمتیں مکمل نقل و حمل کے منصوبے سے ہٹتی ہیں ، رہائش کی قیمتیں کم ہوجاتی ہیں ، اور یہ انکشاف ہوا ہے کہ اس منصوبے کی مالی اعانت میں حصہ لینے والے تمام شہریوں کو ٹیکس کے ذریعہ مالی تعاون سے نقل و حمل کے منصوبوں کے فوائد سے یکساں طور پر فائدہ نہیں ہوتا ہے۔
مکانات کی قیمتوں پر شہریوں کی لازمی تجدید کا اثر
مرکزی حکومت کے ذریعہ ترکی میں ہاؤسنگ سیکٹر میں تعی .ن کرنے کے لئے لازمی طور پر شہری تجدید کاری کے کام انجام دیئے جاتے ہیں۔ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ ایڈمنسٹریشن (ٹی اوکےآئی) ، جو اس علاقے میں کھڑا ہے ، بحالی علاقوں میں سرکاری رہائشی سرمایہ کاری کرکے کم آمدنی والے شہریوں کی رہائش کی ضروریات کے لئے کم قیمت والے مکانات کی پیش کش کرتا ہے۔ اس منصوبے کے آغاز کے اختتام تک ریاست کے ذریعہ ترکی کی رہائش کیلئے مکم ل شہری تجدید قیمتوں کا اشاریہ ، شہری تجدید کاری کی درخواستوں کے بعد نقل مکانی کے نیٹ ورک اور دیگر انسانی ضروریات کی ضروریات کے بعد مکانات کی قیمتوں پر مثبت اثر ڈالنے کا تخمینہ لگایا جاتا ہے۔
