استنبول ترکی کا سب سے زیادہ ہجوم ہے۔ اس شہر میں مکان خریدنا سب کا خواب ہے۔ تاہم مکانات کی بڑھتی قیمتوں سے لوگوں کا بجٹ دباؤ پڑا ہے جو مکان خریدنا چاہتے ہیں۔
خاص طور پر استنبول کے پرانے اضلاع میں مکانات کی قیمتوں میں کافی حد تک اضافہ ہوا ہے جبکہ ترقی پذیر اضلاع سستی رہائش کے قابل ہیں۔
عوامی بینکوں نے اپنے رہائشی قرضوں کی شرحوں کو ماہانہ 0.99 فیصد اور بڑھاپے کو 180 مہینوں تک بڑھایا ہے اس رہائش کی مانگ کو جنم دیا ہے جو تھوڑی دیر سے منتظر ہے۔ سستی اور سستی مکانات کی تلاش میں سب سے زیادہ سستی مکانات ایسنئورٹ اور ارنوتکوئی میں واقع ہیں۔
جائداد غیر منقولہ اعداد و شمار کے تجزیہ پلیٹ فارم انڈیکسے کے سروے کے مطابق جو استنبول کے اضلاع کے مطابق رہائش کی قیمتوں سے نمٹتا ہے شہر میں سب سے کم قیمت والی رہائش ایسنورٹ ہے جہاں اوسط مربع میٹر قیمت 2.209 TL ہے۔ اس علاقے میں ایسنرٹ کے بعد 2.240 TL کے ساتھ ارنوتکی 2.330 TL کے ساتھ سلویری 2.322 TL کے ساتھ بیلیکڈزو 2.350 TL کے ساتھ سانکٹائپ 2.370 TL کے ساتھ سلطانگیزی 2.409 TL کے ساتھ سلطانبییلی اور 2.493 TL کے ساتھ سلطانبییلی ہے۔
گھر میں اوسط مربع میٹر کی قیمتوں میں کاتالکا 2.596 TL جبکہ ایسنلر 2.778 TL پینڈک میں 2.851 TL باگکلر 2.867 TL Cekmekoy میں 2881 TL گنگورین 9652 TL میں توزلہ میں 9842 TL 3000 TL گازیوسمنپسا میں باسلی ویلر میں 3088 TL بائیوکیسمیس میں 3.125 TL کرتال میں 3.387 TL عمرانے میں 3.446 TL بایرامپاسا میں 3.497 TL تبدیل ہورہا ہے۔
کم آمدنی والے شہریوں کے ذریعہ مطالبہ کردہ 1 + 2 رہائش کی اوسط مربع میٹر قیمت ہر قسم کے مکانات کی اوسط مربع میٹر قیمتوں کے مطابق مختلف ہوسکتی ہے۔ تاہم 1974 TL کی اوسط قیمت میں 1 + 2 مربع میٹر کی اوسط قیمت ایسنورٹ میں دیکھی جاتی ہے۔
ایسنئورٹ کے بعد 1995TL کے ساتھ بیلیکدوزو TL 2.208 کے ساتھ سلوری 2.257TL کے ساتھ ارنووتکوئی 2.355TL کے ساتھ اوکولر 2.375TL کے ساتھ سلطانگیزی 2.456TL کے ساتھ سانکٹائپ 2.542TL کے ساتھ سلطانبییلی 2.680TL کے ساتھ کاتالکا ہے۔
1) ایسنیرٹ
ایسنیرت استنبول کے ترقی پذیر اضلاع میں سے ایک ہے۔ یہ ان خطوں میں سے ایک ہے جہاں املاک کے ڈویلپرز بہت دلچسپی ظاہر کرتے ہیں۔ ایسنیرٹ جہاں متعدد رہائشی منصوبوں کو نافذ کیا جاتا ہے وہ ضلع ہے جہاں استنبول میں فروخت کے لئے مکان کی فی مربع میٹر قیمت سب سے کم ہے۔ اس وجہ سے یہ ان لوگوں میں سے ایک ہے جو استنبول میں ایک سستے مکان کا مالک بننا چاہتا ہے۔ جبکہ ایسنورٹ میں اوسط ہاؤسنگ مربع میٹر کی قیمتیں 1947 TL ہیں رہائشی سرمایہ کاری پر ری سائیکلنگ کا وقت 16 سال ہے۔ اس خطے میں 100 مربع میٹر مکان کی اوسط قیمت 146.000 TL اور 243.300 TL کے درمیان ہوتی ہے۔
2) بییلکدوزو
بائلی کدوز نے اس کی باقاعدہ شہریت اور یونیورسٹیوں سے قربت پر توجہ مبذول کروائی ہے۔ یہ ان لوگوں کے انتخاب میں سے ایک ہے جو سستی رہائش پر سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔ بییلکدوزو میں اوسط رہائشی مربع میٹر کی قیمتیں 2.288 TL ہیں جبکہ 100 مربع میٹر مکان کی اوسط قیمت 171610 TL اور 286000 TL کے درمیان ہے۔ چونکہ یہ خطہ بہت سی یونیورسٹیوں کے قریب ہے اس لئے یہ ان لوگوں کی توجہ اپنی طرف راغب کرتا ہے جو رہائش میں سرمایہ کاری کرنے پر غور کررہے ہیں۔ بائیلکدوزو کی رہائشی سرمایہ کاری پر ری سائیکلنگ کا وقت 18 سال ہے۔
3) سانکٹیپ
حالیہ برسوں میں یہ استنبول کے ترقی پذیر اضلاع میں سے ایک ہے۔ غیر منقولہ جائیداد میں تیزی سے اضافے کے ساتھ سانکاٹائپ کھڑا ہے۔ اس خطے میں جہاں برانڈڈ ہاؤسنگ پروجیکٹس نافذ ہیں اوسط مربع میٹر رہائشی مکانات کی قیمتیں 2.428 TL ہیں جبکہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں 182.133 TL اور 303.600 TL کے درمیان ہوتی ہیں۔ سانکاٹائپ کے رہائشی سرمایہ کاری کے ری سائیکل کا وقت 16 سال ہے۔
4) Arnavutkoy
ارنووتکوئی اپنے تیسرے ہوائی اڈ . اور نہر استنبول منصوبوں کے ساتھ کھڑا ہے۔ حالیہ برسوں میں یہ ایک انتہائی قابل قدر اضلاع ہے۔ اس کے علاوہ ضلع میں سستی قیمت پر فروخت کے لئے اپارٹمنٹس تلاش کرنا اب بھی ممکن ہے۔ جبکہ ضلع ارنوتکوئی میں مربع میٹر کی اوسط قیمتیں 205 TL ہیں لیکن 100 مربع میٹر مکان کی اوسط قیمت 165.392 TL اور 275.700 TL کے درمیان ہوتی ہے۔ اس خطے میں لوگوں کی توجہ مبذول کرائی گئی ہے جو رہائش میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔ ارونووتکوئی کی رہائشی سرمایہ کاری کے لئے ری سائیکل کا وقت صرف 23 سال ہے۔
5) سلویری
توقع ہے کہ میٹرو اور میٹروبس لائنوں کے ذریعہ استنبول کے وسطی حصوں تک آسانی سے پہنچ جائے گی۔ یہ ان لوگوں کے لئے ایک مستقل منزل ہے جو سستی قیمت پر مکان خریدنا چاہتے ہیں۔ سلویری میں فروخت کے لئے رہائش کی اوسط قیمت 2.408 TL ہے جبکہ 100 مربع میٹر فروخت مکان کی اوسط قیمت 180.613 TL اور 301.000 TL کے درمیان ہوتی ہے۔ اس خطے میں رہائشی رہائشی سرمایہ کاری کا وقت 22 سال ہے۔
