ترکی دنیا کے ترقی پذیر ممالک کے گروپ میں شامل ہے ، ترقیاتی اخراجات کو پورا کرنے ، نئی سرمایہ کاری کرنے اور ان اور ترقی یافتہ ممالک کے مابین فرق کو متوازن کرنے کے لئے ، اعلی درجے کی مالی اعانت کی ضروریات کو پورا کرنا ہوگا۔ ترکی جیسے ممالک میں وزن کے نمونے کے ساتھ معاشی خلیج کو بند کرنے کے لئے استعمال کی جانے والی تدابیر؛ غیر ملکی سرمائے کی ضرورت اس وجہ سے ہے کہ مطلوبہ سطح میں بچت کی کمی ، صنعتی کاروباری اداروں کو ترقیاتی اقدام کرنے ، بیرون ملک مصنوعات کی وفاداری اور زرمبادلہ کے خسارے کے لئے اعلی سطح پر مالی اعانت درکار ہے۔
اس تشخیص کو نظریاتی طور پر بنایا گیا ، ترکی کو خاص طور پر سمجھا جاتا ہے ، اسے ملک کے اہداف کے حصول کے لئے غیر ملکی سرمایہ کی ایک خاصی رقم کی ضرورت ہے۔ جب ہم جمہوریہ ترکی کے مرکزی بینک کے اعدادوشمار اور مئی 2019 کی مدت کے لئے بیرونی قرضوں کے قلیل مدتی اعدادوشمار کو دیکھیں گے تو ، اس نے جولائی میں اعلان کیا تھا۔ سنٹرل بینک کے اعداد و شمار کے مطابق ، قلیل مدتی بیرونی قرضوں کا اسٹاک اپریل میں 120.6 ارب ڈالر سے کم ہو کر مئی کے آخر میں 120.4 بلین ڈالر رہا۔ رائٹرز کے 14 اداروں کی شراکت سے کئے گئے ایک سروے کے مطابق ، 2019 کے اختتام پر کرنٹ اکاؤنٹ خسارے کی توقعات گزشتہ سروے میں 13 بلین ڈالر سے کم ہوکر 10.35 بلین ڈالر ہوگئیں۔ 2019 کے اختتام تک جب کرنٹ اکاؤنٹ خسارے نے بھی 130 بلین ڈالر کی رقم میں اضافہ کیا تو یہ معلوم ہوتا ہے کہ ترکی کو مالی اعانت کی ضرورت ہے۔
ترکی کی مالی اعانت کی ضروریات
ترکی ترقی پذیر ممالک کے ساتھ وہی خصوصیات ظاہر کرتا ہے۔ پورٹ فولیو میں کی جانے والی سرمایہ کاری اور براہ راست سرمایہ کاری کے ذریعے مالی اعانت کی ضرورت کو پورا کرتے ہوئے ،گیسمیسٹے 24 جنوری کے فیصلےگیسمیسٹے ماضی میں ملک میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں اہم موڑ رہے ہیں۔ 1980 میں کیے گئے فیصلوں کے ساتھ ، غیر ملکی تجارت کو آزاد کیا جاتا ہے ، غیر ملکی سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کی جاتی ہے اور منافع کی منتقلی کی اجازت ہے۔ ترکی اس عرصے تک ترقی پذیر ممالک میں بہت کم سرمایہ کاری کو راغب کرسکتا ہے۔ نظریہ میں ، یہ غیر ملکی سرمایہ کاری میں حائل رکاوٹوں کو ختم کرتا ہے۔
ترکی کی حالیہ تاریخ پر نگاہ ڈالی جائے تو ، 80 کی دہائی میں استعمال ہونے والا تحفظ پسند معاشی نقطہ نظر ، معاشی میدان میں پائے جانے والے سیاسی اور اس بحران کا اثر 90 کی دہائی میں جاری ہے لیکن 2001 کے معاشی بحران کے بعد غیر ملکی سرمایہ کاری کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کیا گیا۔ ان ممالک کی فہرست میں ترکی جب تک کہ عالمی بحران بعض اوقات پہلا نہیں ہوتا ہے اور یہ براہ راست اور پورٹ فولیو کی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی تاریخ کی روشنی میں نمایاں ہے ، عالمی بحران کے معاشی مختصر وقت کے اضافے کے بعد مطلوبہ دوبارہ نمو کی سطح تک پہنچ گیا ہے۔ .
ترکی میں غیر ملکی سرمایہ کاری کی راہ میں سب سے بڑی رکاوٹ 2008 کے بحران میں پیش آئی ، دنیا جا رہی ہے۔ 2008 میں ، ملک میں بینکاری اور لیکویڈیٹی بحران اور بین الاقوامی سرمایہ کاری میں کمی نے ایک نئے معاشی بحران کی راہ کھولی۔ ترقی پذیر ممالک میں سستی لیکویڈیٹی کو ترقی پذیر ممالک میں منتقل کرنے کے لئے درکار بیرونی سرمایہ کو سستی لاگت سے پورا کیا جاتا ہے۔
اس طرح ، ترکی میں غیر ملکی دارالحکومت کے داخلے کی تاریخ میں مثال کے طور پر 2011-2013 کے دور میں انتہائی تجربہ کار ادوار کو یقینی بنایا گیا ہے۔ ترکی ، سال 2002 سے 2019 کے درمیان 360 بلین ڈالر سے زیادہ کی سرمایہ کاری خود کو کھینچنے میں کامیاب ہے۔ تاہم ، ترقی پذیر ممالک کے ذریعہ 2018 کے بعد مالیاتی پالیسیوں میں معمول پر لائے جانے والے عمل کے بعد ترقی پذیر ممالک میں بہا جانے والی سستی لیکویڈیٹی کی کثرت دنیا میں سکڑنا شروع ہوجاتی ہے۔
براہ راست سرمایہ کاری یا پورٹ فولیو سرمایہ کاری؟
معیشت میں براہ راست سرمایہ کاری کے علاوہ ، ایسی سرمایہ کاری بھی ہیں جو پورٹ فولیو انویسٹمنٹ کہلاتی ہیں جو مختصر اور طویل مدتی میں ملک کو درکار لیکویڈیٹی کو پورا کرتی ہیں ، لیکن اس کے معاشی اشارے پر انحصار کرتے ہوئے نقصان دہ نتائج مرتب ہو سکتے ہیں اور جن کے پائیدار اخراجات طویل عرصے تک نہیں ہوتے ہیں۔ رن. اس سرمایہ کاری کو براہ راست سرمایہ کاری میں تبدیل کرنا ضروری ہے تاکہ اس طرازی کو برقرار رکھا جاسکے جو ممالک میں ہونے والے پورٹ فولیو سرمایہ کاری کے ساتھ آتا ہے۔
ان سرمایہ کاری کو براہ راست سرمایہ کاری میں تبدیل کرنے کے لیے ، مناسب شرائط اور ساختی اصلاحات کی جانی چاہ. جو مارکیٹ نے مطالبہ کیا۔ براہ راست سرمایہ کاری طویل مدتی اور دیرپا سرمایہ کاری کی فراہمی کے ذریعہ اضافی قدر پیدا کرتی ہے کیونکہ وہ ایسے آلات کو شامل کرتے ہیں جو معیشت میں ان کی خصوصیات کی وجہ سے ملک کی ترقی کے ساتھ ہوں گے۔ اس سے ملک کی آبادی کے روزگار میں بھی مدد ملتی ہے اور براہ راست اور بالواسطہ عوامی محصولات میں اضافہ کرنے میں مدد ملتی ہے۔ ملک میں ٹکنالوجی کی منتقلی کی فراہمی کے دوران ، یہ معلومات کے حامل پروڈکشن ماڈلز کی کارکردگی کو زیادہ سے زیادہ کرتا ہے۔
ترکی کے رہائشی سیکٹر میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کی دلچسپی
جب لیبر مارکیٹ کی سرمایہ کاری کی صلاحیت کے بارے میں ترکی کا براہ راست نظریہ ، قابلیت اور مقابلہ کی بنیاد پر ماڈل بننے کے لیے ، جب نصف آبادی 30 سال سے کم عمر ہے تو ، ملک کا جغرافیائی سیاست ، اداروں کی حیثیت اور ٹیکس کی کم اشیاء والی حیثیت جیسے پراپرٹی ٹیکس ، سرمایہ کاروں کی حوصلہ افزائی کے لئے ریاست کے بہت سے ضابطےہیں۔
اس بات پر غور کرتے ہوئے کہ اس ملک پر تقریبا 20 سالوں سے ایک ہی سیاسی جماعت کی حکومت ہے ، ملک میں سیاسی استحکام موجود ہے اور اگر موجودہ ساختی اصلاحات کے تقاضوں کو پورا کیا گیا تو معاشی استحکام بھی پائیدار ہونے کی امید ہے۔ اعلی شرحیں ہمیشہ ترکی میں معیشت کے رہائش کے شعبے کے پیچھے محرک ثابت ہوتی ہیں ، غیرملکی سرمایہ کاروں کی جائیداد کی خریداری کے لئے درخواست کو کسی سال بھی نہیں دیکھا گیا۔ کہا جاتا ہے کہ ہاؤسنگ سیکٹر میں غیر ملکیوں کو ہر سال رہائشی مکانات کی فروخت میں پچھلے سال کے مقابلہ میں 100 فیصد سے زیادہ اضافہ جاری ہے۔ جب تک استحکام برقرار ہے اس کے دوسرے شعبوں میں بھی پھیل جانے کی امید ہے۔
فنانس سیکٹر میں سب سے زیادہ سرمایہ کاری
2018 کی آخری سہ ماہی میں ، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے ذریعہ ملکی قرضے اور دارالحکومت کی منڈیوں ، استنبول اسٹاک ایکسچینج اور دارالحکومت کے املاک کے شعبے میں ان کا شامل کردہ دارالحکومت کو شہریت کے حق کے پہلوؤں میں کمی واقع ہوئی ہے جس میں وہ بہت ہی مناسب سطح پر رہ گئے ہیں۔ ملک. اس کے نتیجے میں ، عالمی بینک ، ترکی کے ذریعہ اعلان کردہ ملک میں کاروبار کرنے میں آسانی کی درجہ بندی کے مطابق ، 190 ممالک کے ذریعہ 17 مقامات میں سے 43 ویں چڑھائی پر ، جس کے نتیجے میں سب سے تیز رفتار واقعات نے ملک میں ٹاپ 10 کی جگہ لے لی ہے۔
نشوونما ، آبادی میں اضافہ اور رہائش کے شعبے سے وابستگی
آبادی میں اضافے اور ترکی میں اس شعبے میں گھریلو طلب کے مطابق متوازی اس کے ساتھ سالانہ حساب کتاب 700 ہزار نئی رہائش کی طلب کے قریب ہوتا ہے۔ ترکی ان ممالک میں شامل ہوتا جا رہا ہے جو اس کے مقابلے میں دنیا میں رہائشی شعبے میں سب سے زیادہ شرح اڑانے والا ہے۔ اس کی وجوہات ، لینڈ رجسٹری فیسوں میں سہولت ، ویلیو ایڈڈ ٹیکس میں کمی ، اور غیر ملکیوں کو فراہم کی جانے والی ٹیکس چھوٹ ہیں۔
ترکی میں حال ہی میں سرمایہ کاری کے بہت سارے آپشن مل گئے ہیں تاکہ سب سے زیادہ منافع بخش شعبے کے سرمایہ کار خوش ہوں گے رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں۔ سرمایہ کاری اور یہ جو بڑے فوائد لاتا ہے ، وہ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لئے اور بھی پرکشش بنا دیتا ہے۔
ترکی میں سرمایہ کاری کرنا آسان اور آسان ہے ایک اور عنصر کے طور پر بھی کھڑا ہے۔ ترکی اس جائیداد کا لقب حاصل کرنے کے بعد جسے لوگ ترکی میں قوانین اور رہائشی اجازت نامے کے ذریعہ رہنا شروع کر سکتے ہیں۔ ترکی میں رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے میں ایک دن لگتا ہے۔ اگر آپ چاہتے ہیں تو آپ نے خریدی ہوئی پراپرٹی کرایہ پر لے سکتے ہیں۔ ریل اسٹیٹ سیکٹر ملک میں سرمایہ کاروں کو منافع بخش واپسی مہیا کرتا ہے ، جہاں جائداد غیر منقولہ اقدار ہر سال بڑھ جاتے ہیں۔ پچھلے سال نافذ کیا گیا تھا ، ترکی سے ایک یا ایک سے زیادہ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے بعد مجموعی طور پر $ 400،000 کی قیمت ، ترکی کی شہریت کے لئے درخواست دینے کے حق سے غیر ملکیوں کی ترکی میں سرمایہ کاری کی خواہش کو متاثر کرتی ہے۔
