ترکی میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کتنا منافع کما سکتی ہے؟

ترکی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہر گذشتہ سال دوگنی قیمتوں کو برقرار رکھتی ہے۔ ترکی میں تیزی سے بڑھتے ہوئے ریل اسٹیٹ سیکٹر میں کی جانے والی سرمایہ کاری ، سرمایہ کاروں کو منافع بخش منافع فراہم کرتی ہے۔ تحقیق کے مطابق ، رئیل اسٹیٹ ترکی میں سب سے زیادہ منافع بخش سرمایہ کاری کا ایک ذریعہ ہے ٪ 150 فیصدکےساتھ ۔ ترکی میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا واحد ذریعہ بھی توجہ حاصل کرتی ہے جو ہمیشہ منافع لاتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں کیسے انتخاب کریں؟

پہلی بات یہ کہ سرمایہ کار ، جو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے بارے میں ہے ، کو فیصلہ کرنا چاہئے۔ ریاست اور اس پراجیکٹ کی تعمیر کا سال جس مکان یا آفس کی خریداری کے لیے آپ دیکھ رہے ہیں وہ بھی ایک بہت اہم عنصر ہے۔

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہوئے ، نئے منصوبوں کے لئے اسٹیئرنگ آپ کو زیادہ مناسب قیمت پر مکان کا مالک بننے کا موقع فراہم کرتی ہے۔ مکان خریدتے وقت ، قیمت جو آپ ادا کرتے ہو جب تک کہ یہ ابھی تک تعمیر میں ہے ادا کرے گا اس کے تیار ہونے کے بعد آپ جو قیمت ادا کریں گے اس سے 100-150٪ کم ہوگی۔ منصوبوں کی تعمیر کے عمل کے دوران انفراسٹرکچر اور معاشرتی شعبے کی تعمیرات آپ کے املاک کی قیمت میں اضافے کو متاثر کرنے والے عوامل ہیں۔

ایک نئے تعمیر شدہ پروجیکٹ میں اپنی جگہ لینے سے آپ کو یہ اعزاز حاصل ہوتا ہے کہ آپ گھر میں چلنے پھرنے والے پہلے مالک ہوں گے۔ تاہم ، تیار پروجیکٹس کے مقابلے میں ، کسی ایسے منصوبے کے بارے میں معلومات حاصل کرنے کا امکان نہیں ہے جو پہلے سے ہی رہائشی ہو ، کسی نئے پروجیکٹ کے بارے میں تفصیلات کے بارے میں معلومات حاصل کرے۔ ابھی بھی زیر تعمیر منصوبوں میں ، آپ کو زندگی اور معاشرتی سرگرمیوں کے بارے میں اپنے سوالوں کے جوابات نہیں مل سکتے ہیں کیونکہ ابھی تک منصوبوں کی معاشرتی زندگی کا آغاز نہیں ہوا ہے ، تاہم اس منصوبے کے مالکان نے جو مواقع اور جن موضوعات کے بارے میں آپ کے لئے سوچا ہے وہ آپ کے لئے کافی ہوں۔ آنے والے سالوں میں آپ کی سرمایہ کاری کی قیمت میں اضافے کا پیش نظارہ کرنا۔

تیار منصوبوں میں یہ ایک مختلف صورتحال ہے۔ جب آپ کسی تیار پراجیکٹ سے پراپرٹی خریدتے ہیں تو ، آپ سب کچھ انتہائی آسانی سے آپ کے حوالے کردیتے ہیں لیکن آپ جو قیمت ادا کریں گے وہ٪ 100-150 زیادہ ہوگی۔ آپ سے مشورہ کرنے یا تیار منصوبوں کے بارے میں پوچھنے کا زیادہ امکان ہے ، کیونکہ وہاں رہائشی یا لوگ پہلے ہی اس پراجیکٹ کے بارے میں جانتے ہوں گے۔

کیا رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں مقام اہم ہے؟

آپ جس پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کرنے جا رہے ہیں اس کی جگہ کی بہت اہمیت ہے کیونکہ اس سے آپ کی سرمایہ کاری کی مالی واپسی متاثر ہوتی ہے۔ عام طور پر ، آپ نے جس پراپرٹی کو خریدا ہے اس کی قیمت میں اضافہ دیکھا جاتا ہے۔ اس اضافے کی وجہ پراپرٹی کے ٹرانسپورٹ نیٹ ورک ، قریبی مالز ، اسکولوں اور اسپتالوں سے متعلق ہوسکتی ہے۔ نیز ، لگائے گئے پراپرٹی ( پل ، ہوائی اڈہ ، نہر، مال) کے آس پاس نو تعمیر شدہ ڈھانچے پراپرٹی کی قیمت میں اضافہ کرسکتے ہیں۔

اگر خریدی ہوئی پراپرٹی شہر میں ہے ، پہلے سے طے شدہ رئیل اسٹیٹ اقدار کی وجہ سے ، جائیداد کے لئے اوسطا اضافے کی شرح٪ 5-15 متوقع ہے۔ جب آپ شہر کے مرکز سے مزید دور جاتے ہیں ، نئے ترقی پذیر اضلاع میں سرمایہ کاری سرمایہ کاروں کو منافع کی اعلی شرح مہیا کرتی ہے۔ انفراسٹرکچر کی ترقی ، معاشرتی مواقع میں اضافہ بھی املاک کی قدر میں اضافے میں معاون ہے۔ اگرچہ نئے ترقی پذیر علاقوں میں خریدی گئی املاک کی اقدار پہلے دو سالوں میں٪ 30-80 میں اضافہ کرتی ہے ، لیکن یہ شرح آنے والے سالوں میں جمع ہوکر٪ 5-20 تک جاسکتی ہے۔

آپ رئیل اسٹیٹ میں کب سرمایہ کاری کریں؟

رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری ترکی میں سب سے زیادہ منافع بخش سرمایہ کاری کی قسم ہے لہذا اسے ہر موسم میں بنایا جاتا ہے۔ تاہم اس کے لئے کچھ مخصوص موسموں کا انتخاب زیادہ منطقی ہے۔ موسمی فوائد اور ریل اسٹیٹ کی قیمتیں بھی بہت اہم عوامل ہیں۔ ترکی میں سرمایہ کاری کے لئے صحیح وقت سرمایہ کاری کی قسم کے مطابق مختلف ہوتا ہے۔ اگرچہ بہار گھروں میں سرمایہ کاری کرنے کا بہترین وقت ہے ، لیکن موسم سرما دفاتر یا دکانوں کے لئے بہترین وقت ہے۔ اگر گرمیوں کے موسم میں بوڈرم یا انٹلیا کے شہروں ، گرمیوں کے موسم میں گرما گھر کی سرمایہ کاری کی جاتی ہے اور اگر نجی قیمت میں زیادہ قیمت پر سرمایہ کاری کی جاتی ہے تو ، اس کے لئے موسم خزاں بہترین موسم ہے۔ ترکی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ موسم بہار کے موسم میں اپنی زیادہ تر فروخت کرتی ہے ، کیونکہ فراہمی اور طلب کی شرح موسم کے مطابق مختلف ہوتی ہے۔

آپ کورئیل اسٹیٹ میں کون سے شہروں میں سرمایہ کاری کرنا چاہئے؟

اپنی سرمایہ کاری سے زیادہ سے زیادہ نفع حاصل کرنے کے لیے آپ کو اپنی سرمایہ کاری کی قسم اور شہر کے انتخاب کے مطابق سرمایہ کاری کرنا چاہئے۔ غیرملکی سرمایہ کاروں کی طرف سے ترجیحی شہروں میں استنبول ، ترابزون اور انطالیہ ہیں۔ استنبول ، برسا ، انطالیہ اور بوڈرم وہ شہر رہے ہیں جہاں پچھلے سالوں میں زیادہ تر سرمایہ کاری کی گئی تھی۔ اگر آپ اپنی پراپرٹی کو چاروں سیزن میں اچھا استعمال کرنا چاہتے ہیں تو استنبول کا انتخاب کرنا منطقی ہوگا جو ایک رئیل اسٹیٹ رہنما ہے جس کی شرح٪ 41 ہے یا انقرہ٪ 14 کی شرح کے ساتھ ہے۔ اگر آپ اپنی پراپرٹی کو سمر ہاؤس کے طور پر استعمال کرنا چاہتے ہیں تو ، آپ چھٹی والے شہروں جیسے انطالیہ یا بوڈرم کا انتخاب کرسکتے ہیں۔ اگر آپ مضبوط سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں تو ، آپ صنعت کے دل ، برسا کے ذریعے بھی تلاش کرسکتے ہیں۔

2018 میں ، استنبول میں خریدی گئی املاک کی قیمتوں میں پہلے 5 سالوں میں٪ 250 کا اضافہ ہوا ہے۔ استنبول میں چھوڑے جانے والے اضلاع ، ایسنیورٹ اوربیلیکڈوزوہیں، ترکی کے پسندیدہ شہر ہونے کی وجہ سے ان کی قیمت میں ہمیشہ اضافہ ہوتا رہتا ہے۔ ایرس گرینڈ ٹاور ، جس کی بلندی 162 میٹر ہے ، ایسنیورٹ کے سرمایہ کار دوست منصوبوں میں سے ایک ہے۔ بیلیکڈوزو میں ایکوا کاواکلی پروجیکٹ غیر منافع بخش شرح کے ساتھ غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ بھی حاصل کرتا ہے۔

برسا میں گذشتہ 4 سالوں میں اوسط قیمت کی شرح 86٪ کے لگ بھگ ہے۔ برسا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ لگانا نہایت منطقی ہے جو شہری تبدیلی کی بدولت قدر کی قیمت میں بڑھتا ہی جارہا ہے۔ طلب کی شرح سب سے زیادہ والے اضلاع نیلوفر اور اوسمنگازی ہیں۔ پیراڈائز لوک آؤٹ ، گوزیلکم یونیک ولاز اور بلیو جیم برسا ترقی پذیر شہر کے منصوبے ہیں ، ان سرمایہ کاروں کی جانب سے اس حقیقت کو ایک طرف رکھتے ہوئے انہیں بہت پذیرائی ملی ہے کہ وہ بہت منافع بخش ہیں۔

ترکی کے ایک خالی مقام میں سے ایک ، انطالیہ نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کم سے کم 4 سال کی طویل مدت میں 65 فیصد اضافے کی شرح ظاہر کی ہے۔ انطالیہ میں چھٹکارا پانے والے اضلاع میں ، جن کی رئیل اسٹیٹ میں 25،12 کی شرح میں قیمت میں اضافہ ہوا ہے ، وہ ہیں لارا ، کونیاالٹی اور کیپز۔ انطالیہ ، ان شہروں میں سے ایک ہے جہاں غیر ملکی سرمایہ کار سب سے زیادہ سرمایہ کاری کرتے ہیں ، اپنی آب و ہوا اور تعطیل کے اختیارات پر اپنی شہری تبدیلی کو چھوڑ کر اس طرف توجہ مبذول کراتے ہیں۔

بوڈرم ، وہ شہر جو ذہن میں آتا ہے جب کوئی کہتا ہے کہ ترکی میں چھٹیوں نے پچھلے 5 سالوں میں % 74،8 قیمت میں اضافہ کیا ہے۔ بوڈرم کے یلیکاوک ، گوموسلک اور بائیٹز ایسے اضلاع ہیں جہاں سب سے زیادہ سرمایہ کاری ہوتی ہے۔ اس کے علاوہ ایک منافع بخش سرمایہ کاری ہونے کے علاوہ بوڈرم بھی آسمانی خالی جگہوں سے سرمایہ کاروں کو حیرت زدہ کرتا ہے اور سالوں میں غیر منقولہ جائداد میں کوئی قیمت نہیں کھو چکی ہے۔ بودرم میں سرمایہ کاری ، ذہن میں آنے والے پہلے منصوبے زیفٹ یالکاوک اور زیفٹ گولکوے ہیں۔

ترکی کے پریمیئر پراپرٹی مینجمنٹ اور کنسلٹنسی فرم ٹرم گلوبل کے بانی ، محمد ٹورن ، 2019 میں ترک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مستقبل کے بارے میں اپنے تاثرات بانٹ رہے ہیں؛

ترکی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نئے منصوبوں کے ساتھ مقامی اور غیر ملکی دونوں سرمایہ کاروں سے 2019 میں ایک اہم سطح پر توجہ مبذول کروانے میں کامیاب رہی ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ، نئے منصوبوں کی مالیت کی شرح اگلے چند سالوں میں٪ 50 کے آس پاس بڑھتی ہے اور اس کے بعد ہر سال کچھ خاص تعداد میں اضافہ ہوتا رہتا ہے۔ جبکہ نئے منصوبوں کے لئے چھٹکارا کی مدت اوسطا 10 سال ہے ، لیکن تیار منصوبوں کے لئے یہ 15 سال سے شروع ہوتا ہے۔ چھٹکارے کی مدت کا خلاصہ بھی ’’ واپسی کی رقم ‘‘ کے طور پر کیا جاسکتا ہے۔ نئے پروجیکٹس میں سرمایہ کاری کرنے والے سرمایہ کار غیر فعال آمدنی حاصل کرتے ہیں جب منصوبے کرائے کے مواقع کے ذریعہ زندگی گزارنے کے لئے تیار ہوجاتے ہیں۔ سرمایہ کار دونوں اپنی سرمایہ کاری کو اس منصوبے کے ذریعے استعمال کرتے ہیں جس میں انہوں نے قیمت میں اضافے کے ذریعے سرمایہ کاری کی ہے اور کرایہ کے ذریعے غیر فعال آمدنی حاصل کی ہے۔ مثال کے طور پر؛ آپ نے ایک نئے منصوبے میں سرمایہ کاری کرکے 250.000ڈالر کا اپارٹمنٹ خریدا ہے ، ایک سال بعد جب پروجیکٹ مکمل ہوجائے گا تو اس کی قیمت تقریبا 375.000ڈالر - 400.000ڈالر ہو گی اور جبکہ 250.000ڈالر اپارٹمنٹ کرایہ اوسطا، 1.500ڈالر ہے ، 400.000ڈالر اپارٹمنٹ کرایہ اوسطا 2.500ڈالر ہے . ہاؤسنگ سیکٹر میں سرمایہ کاری کرکے ، آپ کو اوسطا 10 سال کی سرمایہ کاری دوبارہ حاصل ہوگی۔