پارٹنر کے ساتھ پراپرٹی خریدنا بہت سے سرمایہ کاروں کا ترجیحی طریقہ ہے۔ کبھی کبھی آپ کسی عزیز کے ساتھ، کبھی خاندان کے کسی قریبی فرد کے ساتھ، اور کبھی کبھی کسی کامیاب ساتھی کے ساتھ مشترکہ سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔ بعض اوقات آپ کی بچت آپ کے خوابوں کی سرمایہ کاری کے لیے کافی نہیں ہوتی۔ اس صورت میں، طریقہ کار کا اطلاق مشترکہ کرایہ داری ہے۔ مشترکہ کرایہ داری کا لین دین باہر سے مشکل لگتا ہے، لیکن یہ ایک بہت آسان عمل ہے۔ اپنے پارٹنر کے ساتھ کارروائی نہ کرنے کی کوئی وجہ نہیں ہے جب کہ کامیاب کاروبار کی بدولت آپ جس پراپرٹی میں قدم رکھیں گے اور ایک منافع بخش مستقبل آپ کا منتظر ہے۔
عام طور پر، رئیل اسٹیٹ کا ٹائٹل ڈیڈ ایک ہی شخص سے تعلق رکھتا ہے۔ لیکن کچھ خاص معاملات میں یہ منظر نامہ بدل جاتا ہے۔ اگر آپ درخواست کرتے ہیں، تو آپ ایک سے زیادہ افراد کے ساتھ رئیل اسٹیٹ میں شراکت دار بن سکتے ہیں۔ اس بات کی کوئی ضرورت نہیں ہے کہ آپ کے ان لوگوں کے ساتھ خونی رشتے ہوں جن کے ساتھ آپ رئیل اسٹیٹ میں شراکت دار ہوں گے۔ ہر خریدار کے پاس مشترکہ جائیدادوں میں حصص کا ایک خاص فیصد ہوتا ہے۔ شیئر ہولڈرز ان حصص کے حقدار ہیں۔ اگر وہ چاہیں تو جائیداد پر جتنا حصہ ان کے پاس ہے اس کی بچت کر سکتے ہیں۔ اس بچت کے لیے دوسرے پارٹنر یا پارٹنرز کی منظوری کی ضرورت نہیں ہے۔ ہر پارٹنر کے پاس ان کے حصص کی منتقلی، دینے اور فوری بند کرنے جیسے حقوق ہیں۔
ہر شیئر ہولڈر کے پاس ٹائٹل ڈیڈ میں پری ایمپشن کا حق ہے۔ اگر شیئر ہولڈرز میں سے ایک اپنے حصص کو فروخت کرنا چاہتا ہے، تو دوسرے شیئر ہولڈرز اگر چاہیں تو ان کے پاس پری ایمپشن حقوق ہیں۔ اس کا مطلب ہے شراکت کا خاتمہ۔ اس کے علاوہ، شیئر ہولڈر مشترکہ کرایہ داری پر قرض حاصل کر سکتے ہیں۔ یہ قرض حاصل کرنے کے لیے، ہر شیئر ہولڈر ایک بینک اکاؤنٹ کھولتا ہے۔ شیئر ہولڈرز کو منفی حالات میں ایک دوسرے کے قرضوں کے لیے ذمہ دار ٹھہرایا جاتا ہے۔
اگر جائیداد مشترکہ کرایہ داری کے طریقہ سے خریدی جاتی ہے تو ڈیڈ کے لین دین کے لیے کوئی اضافی قیمت نہیں ہے۔ ٹائٹل ڈیڈ کی قیمت خریداروں کے درمیان بانٹ دی جاتی ہے۔ تاہم، بینکوں کے ساتھ لین دین میں اضافی اخراجات پیدا ہوسکتے ہیں۔
