جب ریونیو پراپرٹی کے انتظام کی بات آتی ہے، تو کامیابی کے سب سے اہم حصوں میں سے ایک یہ ہے کہ ہنگامی حالات کو پورا کرنے اور آمدنی پیدا کرنے کے لیے کافی کیش فلو ہو۔ زمینداروں کے لیے COVID-19 کی وبا کے معاملات کو مزید پیچیدہ بنا رہے ہیں، درج ذیل معلومات کو مدد ملنی چاہیے۔ ہم امید کرتے ہیں کہ یہ مضمون آپ کو آپ کی کرائے کی جائیداد کے نقد بہاؤ کو بڑھانے کے لیے کچھ تجاویز دے گا۔
کم ادائیگی کریں
کسی بھی پیشکش میں شامل کرنے کی حدود میں سے ایک یہ ہے کہ معاہدہ معائنہ کے تابع ہونا چاہئے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ وینڈر کو آپ کو جائیداد تک معقول رسائی فراہم کرنی چاہیے تاکہ کوئی بھی معائنہ کر سکے۔ اس معائنہ سے جو کچھ پتہ چلتا ہے اسے کم قیمت پر بات چیت کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔ جب تک انسپکٹر کی رپورٹ آپ کو فروخت سے دستبردار ہونے کا سبب نہیں بنتی ہے، آپ اسے کم قیمت خرید پر بات چیت کرنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔
قدر اضافہ کریں
اپنے گھر کی قیمت میں اضافہ نقد بہاؤ بڑھانے کا ایک اور بہترین طریقہ ہے۔ اگرچہ آپ کے منافع کو بڑھانے کے لیے رقم خرچ کرنا متضاد معلوم ہو سکتا ہے، منصوبہ بند تبدیلیاں آپ کے کرایہ داروں کو خوش رکھنے اور کرایہ داروں کے اتار چڑھاؤ کی شرحوں کو کم کرنے، کرایہ داروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے میں مدد کر سکتی ہیں جو زیادہ کرایہ ادا کرنے کے لیے تیار ہیں اور آپ کے گھر کی کل قیمت بڑھانے میں مدد کر سکتے ہیں۔
نقد واپسی پر نقد رقم
آپ اپنے متوقع کیش فلو کو جان لینے کے بعد کرائے کی جائیداد کی نقد پر نقد واپسی کا حساب لگا سکتے ہیں۔ یہ تخمینہ ان منافعوں کو مدنظر رکھتا ہے جو آپ اپنی ذاتی سرمایہ کاری پر حاصل کریں گے۔ اگر آپ نقد ادائیگی کرتے ہیں تو یہ رقم آپ کی Cap Rateکے برابر ہوگی۔ سالانہ آمدنی / سرمایہ کاری کیپٹل = کیش آن کیش ریٹرن
