چھوٹے سرمایہ کاروں کے لیے کمرشل پراپرٹی میں کیسے سرمایہ کاری کی جائے

کمرشل رئیل اسٹیٹ (CRE) اپنی متوقع واپسی، غیر فعال آمدنی، اور ترقی کی صلاحیت کی وجہ سے ایک مقبول سرمایہ کاری ہے۔ ایک متبادل سرمایہ کاری کے طور پر، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا یہ شعبہ مقبولیت میں بڑھ رہا ہے۔ اگرچہ تجارتی رئیل اسٹیٹ منافع بخش ہو سکتا ہے، لیکن تمام کاروباری سرمایہ کاری برابر نہیں ہوتی۔ یہ جاننا کہ تجارتی رئیل اسٹیٹ میں کب سرمایہ کاری کرنی ہے، کس چیز میں سرمایہ کاری کرنی ہے، اور تجارتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کیسے کی جائے کامیابی یا ناکامی کے لیے اہم ہے۔ اس مضمون میں، ہم نے چھوٹے سرمایہ کاروں کے لیے تجارتی املاک کے بارے میں معلومات اکٹھی کی ہیں۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ عام طور پر وہ جگہ نہیں ہے جہاں نئے سرمایہ کار یا بروکر اپنے کیریئر کا آغاز کرتے ہیں۔ زیادہ تر CRE گھروں کی قیمت زیادہ ہوتی ہے، جو خوفناک ہو سکتی ہے۔ مکان کی قیمت جتنی زیادہ ہوگی، ڈاؤن پیمنٹ اتنی ہی زیادہ ہوگی، قرض کا حصول اتنا ہی مشکل ہوگا، اور اتنی ہی زیادہ رقم داؤ پر لگی ہوگی۔

پراپرٹی کی قسم کا انتخاب کریں

تجارتی رئیل اسٹیٹ میں کئی مختلف قسم کے اثاثے ہیں۔ جبکہ تجارتی رئیل اسٹیٹ کو روایتی طور پر پانچ زمروں میں تقسیم کیا جاتا ہے: صنعتی، دفتری، خوردہ، کثیر خاندانی، اور خاص مقصد، وہاں متعدد دیگر جائیدادوں کی اقسام ہیں جن پر غور کرنا ہے، بشمول سیلف اسٹوریج، طبی، بزرگوں کی دیکھ بھال، زمین اور ہوٹل۔ ہر شعبے کی طلب اور رسد، پیداوار اور مجموعی منافع سب مختلف ہیں۔

غیر فعال سرمایہ کاری

سرمایہ کار غیر فعال رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں جائیداد کا فعال طور پر مالک یا انتظام نہیں کرتا ہے۔ منافع کی ترجیحی واپسی، ایکویٹی تقسیم، یا ان سب کا مجموعہ غیر فعال سرمایہ کاری کے ذریعے آمدنی پیدا کرنے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ میں غیر فعال طور پر سرمایہ کاری کرنے کے متعدد طریقوں کا ایک فوری جائزہ درج ذیل ہے۔ ہر قسم کی غیر فعال تجارتی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے فوائد اور نقصانات ہیں، لہذا سرمایہ کاری کرنے سے پہلے اپنی تحقیق کریں۔

مارکیٹ کے بارے میں جانیں

کمرشل رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت ذہن میں رکھنے کی سب سے اہم چیزوں میں سے ایک یہ ہے کہ ہر مارکیٹ منفرد ہے۔ جب آپ سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو آپ ایک مخصوص جغرافیائی علاقے میں اس کی سپلائی اور ڈیمانڈ کی حرکیات کے ساتھ رقم لگا رہے ہوتے ہیں۔ میکرو لیول پر، جائیداد کی کچھ اقسام اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کر سکتی ہیں، پھر بھی آپ کو اپنے شہر میں زیادہ سپلائی مل سکتی ہے یا اس کے برعکس۔ سرمایہ کار اکثر یہ جاننے کے لیے کافی مارکیٹ ریسرچ کرنے میں ناکام رہتے ہیں کہ آیا مارکیٹ سنترپتی کا خطرہ ہے یا نہیں۔