کیا خریدنے کے لئے اب بھی اس کے قابل ہے؟

جائیداد خریدنے کے لیے اجازت دینے کے ساتھ ساتھ آمدنی میں اضافے کی صلاحیت بھی رکھتی ہے، لیکن حالیہ ٹیکس تبدیلیوں نے اس کی اپیل کو کافی حد تک کم کر دیا ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا، خاص طور پر ایک جس میں آپ رہنے کے بجائے کرائے پر لینا چاہتے ہیں، اس کے اپنے خطرات اور رکاوٹیں ہیں جن سے آپ کو چھلانگ لگانے سے پہلے آگاہ ہونا چاہیے۔

ہم دیکھتے ہیں کہ کیا خریدنے کے لیے جانے میں سرمایہ کاری کرنا اب بھی ایک اچھا خیال ہے، ساتھ ہی دیگر انتخاب بھی۔

کام کرنے کے لئے کیسے خریدتا ہے؟

جب آپ اجازت دینے کے لیے خریدتے ہیں، تو آپ مکان خریدتے ہیں اور پھر مالک مکان کے طور پر کام کرتے ہیں، اسے کرائے پر دیتے ہیں اور کرایہ جمع کرتے ہیں۔ یہ ادائیگیاں دیکھ بھال کی لاگت سے زیادہ ہونی چاہئیں، ایجنٹ کی فیس (اگر قابل اطلاق ہو) اور ماہانہ رہن کی ادائیگی منافع پیدا کرتی ہے۔

جب آپ گھر دینے کے لیے خرید حاصل کرتے ہیں، تب بھی آپ کو ڈپازٹ، رہن کے اخراجات اور اسٹامپ ڈیوٹی ادا کرنی ہوگی۔ اگر آپ پہلے سے ہی گھر کے مالک ہیں تو آپ اسٹامپ ڈیوٹی کی زیادہ شرح ادا کریں گے۔

پہلی بار گھر کرائے پر لینے سے پہلے، آپ کو تزئین و آرائش اور بہتری کے لیے ادائیگی کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔

آپ کے کرایے کی آمدنی انکم ٹیکس کے تابع ہوگی۔ قابل اجازت اخراجات، کسی دوسرے خود روزگار کے اخراجات کی طرح، آپ کی قابل ٹیکس آمدنی سے کاٹے جاتے ہیں۔ دیکھ بھال، انشورنس، لیٹنگ ایجنٹ کی فیس، اور کوئی بھی یوٹیلیٹی بل جو آپ پراپرٹی کے لیے ادا کرتے ہیں وہ تمام اخراجات ہیں۔

فائدے اور نقصانات

خریدنے کے لیے دی جانے والی جائیداد سے کرایہ کی آمدنی دوسری قسم کی آمدنی کی تکمیل کر سکتی ہے، اور جائیداد کی سرمایہ کاری کو وقت کے ساتھ ساتھ تعریف کرنی چاہیے۔ آپ کو سرمایہ کاری کے لیے قرض لینے کی ضرورت ہوگی جب تک کہ آپ رہن کے بغیر خریداری نہ کر رہے ہوں۔ جب شرح سود کم ہوتی ہے اور رینٹل مارکیٹ مضبوط ہوتی ہے، تو منافع زیادہ ہو سکتا ہے - لیکن اس بات کا ہمیشہ امکان رہتا ہے کہ چیزیں بدل سکتی ہیں۔ یہ پیش گوئی کرنا مشکل ہے کہ پراپرٹی مارکیٹ مستقبل میں کیا کرے گی، جیسا کہ دیگر سرمایہ کاری کے ساتھ ہے۔

مالک مکان کی حیثیت سے آپ کے کرایہ داروں پر بہت سی ذمہ داریاں ہیں، جو وقت طلب اور مہنگی ہو سکتی ہیں۔ حصص اور بانڈز جیسے زیادہ مائع اثاثوں کے برعکس، اگر آپ کو ضرورت ہو تو آپ اپنے پیسے تک فوری رسائی حاصل نہیں کر پائیں گے۔ یہ ممکن ہے کہ فروخت کے نتیجے میں ٹیکس کی ذمہ داریاں عائد ہوں۔ کیپٹل گین ٹیکس گھر خریدنے کے لیے لاگو ہوتا ہے، جو کسی بھی کمائی میں کٹ سکتا ہے۔

دوسرے آپشنز کیا ہیں؟

مالک مکان ٹیکس اصلاحات کا ہدف ہوتے ہیں، اور آپ اپنی پوزیشن کے لحاظ سے مختلف انتخاب کی چھان بین کر سکتے ہیں۔ متنوع سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کے حصے کے طور پر، متعدد ٹیکس موثر اثاثے آمدنی پیدا کر سکتے ہیں۔ اگر آپ 2022 میں سرمایہ کاری کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، تو آپ کو مارکیٹ کی پیشرفت پر تازہ رہنا چاہیے اور اس کے مطابق اپنے نقطہ نظر کو ایڈجسٹ کرنا چاہیے۔

اس شعبے میں اپنی مہارت کے ساتھ، Trem Global کے طور پر، ہم آپ کو سرمایہ کاری کے انتخاب تلاش کرنے میں مدد کر سکتے ہیں جو آپ کے سرمایہ کاری کے اہداف اور ترجیحات کی عکاسی کرتے ہیں۔