امریکہ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرنے والے اہم عوامل

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ امریکی معیشت میں اہم کردار ادا کرتی ہے۔ رئیلٹی سیکٹر ہمیشہ متحرک رہتا ہے جو سرمایہ کاروں کے لئے نئے مواقع فراہم کرتا ہے۔ تاہم، یہ ایک سلسلہ کا حصہ بھی ہے، جو کچھ اہم عوامل سے جڑا ہوا ہے جو مارکیٹ کے مستقبل کا فیصلہ کر سکتے ہیں۔

امریکہ میں رئیل اسٹیٹ پر کون سے عوامل کا اثر ہوتا ہے؟

ایک عنصر جو رئیل اسٹیٹ پر براہ راست اثر ڈالتا ہے وہ مطالبہ ہے۔ چاہے وہ تجارتی ہو یا رہائشی وجوہات کی بنا پر ہو ، رئیل اسٹیٹ کارپوریشنوں اور کاروباری اداروں کی طرف سے دفتری استعمال اور خاندانوں اور افراد کے ذاتی استعمال کی مانگ میں رہی ہے۔ اگرچہ یہاں رسد اور طلب ریاضی آسان ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ توازن کی اہمیت کو کچھ نمایاں کرنےکی خاص باتوں کی ضرورت ہے۔ یہ عنصر تعمیرات اور صنعت کی ترقی کو بھی متاثر کرتا ہے جس کے نتیجے میں قومی معیشت میں نمایاں شراکت ہوتی ہے۔

جائیداد کی فروخت میں کمی کی صورت میں ، لہر کا اثر زندگی میں آتا ہے۔ فروخت میں زبردست کمی کے نتیجے میں مکانات کی مالیت کم ہوگی۔ اس کے بعد ، ہوم ایکویٹی لون کی طلب ختم ہوجائے گی ، جس کی وجہ سے ہر مالک طویل مدتی قرضے کے منصوبے کے بغیر کسی مکان کی ادائیگی کرتا ہے اور وہ اپنے دوسرے اخراجات کے بارے میں زیادہ محتاط رہتا ہے۔ چونکہ امریکی معیشت ، عام طور پر ، صارفین کے اخراجات سے جڑی ہوئی ہے ، لہذا واقعات کا یہ سلسلہ خطرے کی گھنٹی بجانے کے لئے کافی ہوسکتا ہے۔

ایک اور عنصر جس کا امریکہ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اثر پڑ سکتا ہے وہ ملک میں رہن کا چکر ہے۔ اس نظام میں خرابی کی وجہ سے سنہ 2008 میں معاشی بحران پیدا ہوئے جس کی وجہ سے ہزاروں ملازمین اپنی ملازمت سے ہاتھ دھو بیٹھیں۔ بنیادی مسئلہ یہ تھا کہ رہن والے قرض دہندگان نے سب پرائم قرضوں پر منافع رہن کی حمایت یافتہ سکیورٹیز میں تبدیل کردیا۔ جب قرض لینے والوں نے واپس کرنے کے لئے جدوجہد کی تو رہن کی حمایت یافتہ ان سکیورٹیز کی فوری قدر میں کمی واقع ہوئی جس سےابتدائی بحران شروع ہوا۔

 دیگر ممالک کی طرح امریکی حکومت کی پالیسیوں کے بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اثرات مرتب ہوتے ہیں۔ قانون سازی میں تبدیلیاں جائیدادوں کی قیمتوں کو متاثر کر سکتی ہیں۔ بعض اوقات حکومتیں ٹیکس کریڈٹ اور سبسڈی پر سہولت کی پیشکش کرکے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مانگ کو بڑھانے کی کوشش کرتی ہیں۔  یہ کسی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے کا ایک اچھا موقع لگ سکتا ہے، لیکن اس کے لئے مارکیٹ میں رسد اور طلب کے توازن کے بارے میں محتاط رہنے کی بھیضرورت ہے۔

معاشرے میں سماجی و اقتصادی تبدیلیاں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تبدیلیوں کی ایک اور وجہ ہیں۔ خریداروں کی تردد اور غیر یقینی صورتحال بازار کی مانگ میں کمی کا سبب بن سکتی ہے۔ اس صورت میں ممکنہ خریداروں  کو رہن کے منصوبوں، آسان سرمایہ کاری کی اقسام اور دیگر بجٹ کے مسائل کے بارے میں آگاہ کیا جاتا ہے۔