ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری 21 ویں صدی کے محفوظ ترین کمائی کے طریقوں میں سے ایک کے طور پر اپنی پوزیشن کو برقرار رکھتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ، جو کہ بہت سے سرمایہ کاروں کی پہلی پسند ہے، اگر صحیح انتخاب کیے جائیں تو سرمایہ کار کو بڑی کامیابی ملتی ہے۔ بلاشبہ، چونکہ بہت سے عوامل رئیل اسٹیٹ کی دنیا میں حرکیات کو تبدیل کرتے ہیں، اس لیے ہر رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار یکساں طور پر منافع بخش نہیں ہوتا ہے۔ کچھ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کم پیداوار والی ہوتی ہے۔ اس مضمون میں، ہم تفصیل سے کم پیداوار والی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے بارے میں بات کریں گے۔
کم پیداوار والی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پر جانے سے پہلے، پیداوار کی وضاحت کرنا مفید ہے۔ اگر آپ سرمایہ کاری کی جائیداد خریدنے پر غور کر رہے ہیں، تو آپ یقینی طور پر اس بات میں دلچسپی رکھتے ہیں کہ جائیداد آپ کو کیا لائے گی، یعنی پیداوار۔
کسی پراپرٹی پر سنجیدگی سے غور کرنے اور اسے اپنی فہرست میں شامل کرنے سے پہلے، زیادہ تر سرمایہ کار پہلے جائیداد کی پیداوار کا حساب لگاتے ہیں۔ یہ سرمایہ کاری کی مستقبل کی آمدنی کا ایک پیمانہ ہے۔ پراپرٹی خریدتے وقت، بہت سے سرمایہ کار اس کی موجودہ اور ممکنہ پیداوار پر توجہ دیتے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ کی پیداوار کسی سرمایہ کاری کی مستقبل کی آمدنی کی پیمائش ہے۔ یہ عام طور پر اثاثہ کی قیمت یا مارکیٹ ویلیو کی بنیاد پر سالانہ فیصد کے طور پر شمار کیا جاتا ہے۔ اس کا سرمائے کے نفع سے کوئی تعلق نہیں ہے۔
اس مقام پر، ایک اور تصور کی وضاحت کرنا مفید ہے: خالص پیداوار۔ رئیل اسٹیٹ میں، خالص پیداوار اخراجات کی کٹوتی کے بعد کسی سرمایہ کاری سے حاصل ہونے والی آمدنی ہے۔ اخراجات اور اخراجات میں خریداری اور لین دین کے اخراجات شامل ہیں جیسے اسٹامپ ڈیوٹی، قانونی فیس، معائنہ، قرض کی فیس، اشتہارات، اور کرائے کی فیس خالی ہونے کی وجہ سے ضائع ہو جاتی ہے۔
دیکھ بھال اور مرمت کے اخراجات، مینجمنٹ فیس، اور انشورنس کے اخراجات بھی ہو سکتے ہیں۔ ان اخراجات کی صحیح رقم پہلے سے جاننا ممکن نہیں ہے اور اس کے لیے پیشین گوئی کے منصوبے بنانا ضروری ہے۔
پیداوار صرف کرائے کی آمدنی پر مبنی ہے۔ اپارٹمنٹ یا دکان خریدنا اور کرایہ پر لینا کم پیداوار والی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی ایک مثال ہے۔ اگرچہ کم پیداوار والی رئیل اسٹیٹ خریدنا بہت اچھا نہیں لگتا، لیکن بعض صورتوں میں یہ آپ کے لیے منافع بخش ہو سکتا ہے۔ درحقیقت، بعض اوقات قیمتیں اس قسم کی جائیدادوں کے ساتھ تیزی سے بڑھ جاتی ہیں، بہت سی دوسری پراپرٹی کی اقسام کے برعکس۔ اگر مارکیٹ خراب ہو جاتی ہے تو کم پیداوار والی خصوصیات کم قیمت کھو دیں گی اور ان کی قیمتیں زیادہ خطرے والی، زیادہ پیداوار والی سرمایہ کاری سے زیادہ تیزی سے بحال ہو جائیں گی۔ لہذا، کم پیداوار والی رئیل اسٹیٹ آپ کو خطرناک ادوار میں فائدہ فراہم کر سکتی ہے۔
پیداوار کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے؟
آپ فیصد کے طور پر پیداوار کا حساب لگانے کے لئے ذیل کے مراحل پرعمل کر سکتے ہیں۔
1. پراپرٹی کی جاری لاگت اور کرایہ کی کسی بھی فیس کو تفریق کریں جب کہ یہ پراپرٹی کی سالانہ کرایہ کی آمدنی سے خالی ہے۔
2۔ پہلے مرحلے میں آپ کو ملنے والے نمبر کو جائیداد کے ویایلیو سے تقسیم کریں۔
3. آخر میں، آپ کو مرحلہ دو میں ملنے والے نمبر کو 100 سے ضرب دیں۔
خالص پیداوار کا حساب لگانے کے لیے: سالانہ کرایہ کی آمدنی (کرایہ فی ہفتہ x 52) - سالانہ اخراجات اور لاگت / پراپرٹی ویلیو x 100
