ترکی کا آفس مارکیٹ جائزہ

کلاس اے آفس اسٹاک ، جو ابھی ملک بھر میں 10 ملین مربع میٹر ہے ، کی توقع ہے کہ 2023 تک یہ 13،5 ملین مربع میٹر تک پہنچ جائے گی۔ استنبول ، انقرہ اور ازمیر آفس اسٹاک کی قیادت کرتے ہیں۔ ملک کے دفتر کی مارکیٹ کی شکل دینے والے ان تینوں شہروں کا کلاس اے آفس اسٹاک 8،5 ملین مربع میٹر تک جا پہنچا۔ ایک اندازے کے مطابق 2023 تک یہ تعداد 11 ملین مربع میٹر ہوگی۔

استنبول ، ازمیر اور انقرہ میں سینٹرل بزنس ڈسٹرکٹ (سی بی ڈی) کے نام سے جانا جاتا دفتری اضلاع میں قیمتوں میں کمی کے ساتھ ، بیرونی علاقوں میں واقع کمپنیاں ان اضلاع میں منتقل ہوگئیں۔ استنبول میں سب سے زیادہ پسندیدہ دفاتر اتشیہر اور لیونت اضلاع میں ہیں۔ کرایوں میں کمی نے ان اضلاع کی طلب میں اضافہ کیا۔

غیر ملکی کرنسی میں حالیہ اتار چڑھاؤ اور ترک لیرا پر مبنی معاہدوں پر تبادلہ خیال کی وجہ سے بیشتر کمپنیاں اپنے موجودہ کرایوں پر اپنے مالکان سے بات چیت کرنے کا سبب بنی ہیں۔ زرمبادلہ میں اضافے کے اثرات کو کم کرنے کے لئے، کمپنیاں پہلے سے کہیں زیادہ گنجان انتظامات میں منتقل ہوکر اپنے دفتر کے علاقوں کو تنگ کرنا شروع کردیں۔ تاہم ، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ کچھ کمپنیاں جیسے کرایہ پر قیمتوں میں کمی کو ایک موقع کے طور پر لیونٹ اور ماسلاک جیسے خطوں میں موقع ملا ہے ، وہ دوسرے مقامات کی بجائے ان علاقوں میں ہی رہنا پسند کریں گے۔ یہ پیش گوئی بھی کی جارہی ہے کہ تعمیراتی اخراجات میں اضافے کے سبب آفس کی نئی فراہمی نہ ہونے کی وجہ سے خالی جگہوں میں اضافے کی رفتار کم ہوگی۔

تاہم ، یہ بھی پیش گوئی کی گئی ہے کہ کمپنیاں برسوں سے کسی مخصوص علاقے میں اپنے آپ کو منسلک کرنے کے بجائے سروسڈ آفسز کہلائے جانے والے ہوٹل آفس تصورات کو ترجیح دینا شروع کردیں گی کیونکہ وہ اپنا مستقبل نہیں دیکھ سکتے ہیں۔ اس سے تیار شدہ آفس تصورات کی قیمتوں میں اضافے کی توقع کی جارہی ہے ، جو پہلے ہی تیزی سے بڑھ رہے ہیں۔ اس طرح سے ، کمپنیاں اپنے دفتروں کی جگہ ایسے علاقوں میں محدود کردیں گی جہاں میٹنگ رومز مختصر مدت کے لئے مشترکہ ہوتے ہیں اور وہ تیزی سے نمو یا سکڑتے ہوئے منظرناموں پر تیزی سے جواب دے سکیں گے۔

کاروباری دنیا میں رجحانات کی ترقی کے لئے دفتر کے شعبے میں تفریق کی ضرورت ہے۔ اس صورتحال کے نتیجے میں سروسز آفس ، ہوم آفس ، گوگل آفس ، مشترکہ آفس ، اور نرم آفس جیسے اختیارات سامنے آئے ہیں۔ خدمت والے دفاتر میں "کم سے کم قیمت ، زیادہ سے زیادہ کارکردگی" کے اصول کو ترجیح دی جاتی ہے۔ مکمل طور پر آراستہ اور سجائے ہوئے دفاتر ، کمپنی کے لئے مختص فون نمبرز ، مہمانوں کا استقبال ، باقاعدگی سے صفائی ستھرائی ، اور دفاتر کی دیکھ بھال خدمت والے دفاتر کے ذریعہ فراہم کردہ خدمات کے عین مطابق ہے۔ یہ خدمات براہ راست کرایے کی فیس میں شامل ہیں ، سروسڈ آفس کو دی جانے والی ادائیگییں طے شدہ ہیں۔ ایسا لگتا ہے کہ بہت سی کمپنیاں معیشت میں کساد بازاری کے وقت سروسڈ آفس کو ترجیح دیتی ہیں۔

کووید -19 پھیلنے کے ساتھ ہی دفتر کے بازار میں غیر یقینی صورتحال پیدا ہوگئی۔ گھر سے کام کرنا نیا کام کرنے والا ماڈل بن گیا ہے۔ تاہم ، گھر سے کام کرنا ہمیشہ موثر نہیں ہوتا ہے۔ اسی وجہ سے ، مصنوعی سیارہ دفاتر یا سروسڈ دفاتر سے کام کرنا وسیع پیمانے پر پھیل چکا ہے۔

کمپنیوں نے اپنے ہیڈ آفسوں کو گھٹا کر سیٹلائٹ دفاتر پر توجہ مرکوز کرنا شروع کردی۔ اس پریشان کن مدت کے دوران ، کرایہ داروں نے اس وقت کے لئے لیز کی ادائیگی کی مدت کا مطالبہ کیا جب وہ اپنے دفتر استعمال نہیں کرسکتے تھے۔ رینٹل معاہدوں کے لئے چھوٹ کا منصوبہ بنایا گیا تھا۔

دفتر کی کچھ خصوصیات کے مطالبہ میں کچھ تبدیلیاں کی گئیں۔ حال ہی میں ، ایسے دفاتر جن کو لفٹ کے استعمال کی ضرورت نہیں ہوتی ہے اور گراؤنڈ فلور پر آسانی سے قابل رسائی ہیں ان کی ضرورت ہے۔ کووید -19 کے ساتھ ، کھلی ہوئی ونڈوز یا جدید وینٹیلیشن سسٹم والی آفس عمارتوں میں دلچسپی بھی بڑھ گئی ہے۔