ترکی میں جاگیرداروں اور کرایہ داروں کے حقوق اور ذمہ داریاں

کرایہ کے عمل کے دوران رونما ہونے والے ممکنہ دشواریوں سے بچنے کے لئے مکان مالک اور کرایہ دار کی ذمہ داریوں کو واضح کرنے کے لئے کچھ تفصیلات اور ذمہ داریوں کو بخوبی جاننا ضروری ہے۔ مکان مالک اور کرایہ داروں کے حقوق اور ذمہ داریوں کو ترک ضابطہ نمبر 6098 کے ضابطہ نمبر میں متعین کیا گیا ہے۔ اس ضابطہ کے مطابق کرایہ داروں کو جاگیرداروں کے بارے میں کچھ ذمہ داریاں ہیں ، لیز کے علاوہ۔ اگرچہ کرایے کے معاہدے میں بیان نہیں کیا گیا ہے ، ہر مکان مالک اور کرایہ دار کو ان حقوق اور ذمہ داریوں کا پتہ ہونا چاہئے۔

لیز

مکان مالک کو یہ حق نہیں ہے کہ وہ لیز کی مدت ختم ہونے سے پہلے کرایہ دار کو بے دخل کرے۔ جب تک مکان مالک اجارہ ختم ہونے سے ایک ماہ قبل کرایہ دار کو نوٹس نہیں بھیجتا ہے ، لیز خود بخود تجدید ہوجاتا ہے اور غیر معینہ لیز پر ہوجاتا ہے۔

اگر گھر سے مطلوبہ کارکردگی حاصل نہیں کی جاتی ہے تو ، کرایہ دار معاہدہ ختم ہونے کا انتظار کیے بغیر روانہ ہوسکتا ہے۔ اگر کرایہ دار کو پریشانی ہو تو ، اسے کسی جواز کی وجہ بتاتے ہوئے باہر جانے کا حق حاصل ہے۔

کرایہ ادا نہیں کیا گیا تو جائیداد کے مالک کو معاہدہ ختم کرنے کا حق ہے۔

لیز کی جزوی یا مکمل تبدیلی صرف مکان مالک کی تحریری اجازت سے ہی ممکن ہے۔

عمارت کے اخراجات

کرایہ دار مکان مکان سے ان چیزوں کی درخواست کرسکتا ہے جن کو کرایے کے مکان میں تزئین و آرائش کی ضرورت ہے۔ گھر میں نقائص کو دور کرنے کے لئے کئے جانے والے اخراجات۔ اگر مکان مالک براہ راست غلطی کو ٹھیک کرتا ہے تو ، کوئی مسئلہ نہیں ہے۔ کرایہ دار تزئین و آرائش کرکے اور کرایہ کی فیس سے قیمت کم کرکے ادا کرسکتے ہیں۔

رینٹل فیس پر چھوٹ

اگر تزئین و آرائش یا عمارت کے نقائص کے خاتمے کے لئے کوئی جلدی نہیں ہے تو ، کرایہ دار مکان مالک سے رعایت کی درخواست کرسکتا ہے۔ رہائشی نقصانات کی تلافی کرنا یا کرایہ کی شرح میں کمی کی درخواست کرنا کرایہ دار کا حق ہے۔

کسی اور کو کرایہ کی پراپرٹی کی منتقلی

کرایہ دار کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ مکان ، رہائش یا ملازمت کی جگہ کسی دوسرے شخص کو لیز پر دے۔ کرایہ دار کے حقوق میں گھر کو نقصان نہ پہنچانے کی شرط پر مکمل یا جزوی طور پر منتقلی ، لیز پر دینے کا اختیار شامل ہے۔

حقیقت کی تزئین و آرائش

گھر کے بنیادی حصے اور فکسچر کی تزئین و آرائش کا مالک سے تعلق ہے۔ اگر کرایہ دار اپنے ذاتی ذوق کے مطابق مختلف تبدیلیاں یا بدعات لاتا ہے تو یہ کرایہ دار کی ذمہ داری ہے۔

مینجمنٹ اتھارٹی

اپارٹمنٹ مینجمنٹ میں ، گھر کے مالکان عام طور پر منیجر کی حیثیت سے کام کرتے ہیں۔ تاہم ، کرایہ دار مکان مالک کے پاور آف اٹارنی کے ساتھ مینیجر بھی بن سکتے ہیں۔

جمع کروانا

اگر مکان کرایہ پر لیا جاتا ہے اور جب کرایہ دار مکان وصول ہوتا ہے گھر سے نکل جاتا ہے تو وہ رقم جمع کرلیتی ہے ، تو وہ رقم وصول کرسکتا ہے۔ زیادہ سے زیادہ 3 ماہ کے کرایہ کی رقم سے زیادہ جمع نہیں ہونا چاہئے۔ تاہم ، کرایہ دار ان چیزوں کے لئے ذمہ دار نہیں ہے جو وقت کے ساتھ ختم ہوجاتی ہیں ، حالانکہ دیکھ بھال ، صفائی اور فکسچر کو اسی طرح واپس کرنا ہوگا۔