جائداد غیر منقولہ فروخت: آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے

اگر آپ اپنی رئیل اسٹیٹ بیچنا چاہتے ہیں تو آپ کو کافی تیاری کرنی ہوگی اور اچھی طرح سے تیار کردہ منصوبے پر عمل کرنا چاہئے۔ یہاں اہم نکات ہیں جن کو جائداد غیر منقولہ فروخت کنندگان کو فروخت سے پہلے اور بعد میں جاننے کی ضرورت ہے۔ ان کو جاننے سے بیچنے والے کو مختلف فوائد مل سکتے ہیں۔ ریل اسٹیٹ بیچنے سے پہلے آپ کو یہ جاننے کی ضرورت ہے۔

معاہدے کی شرائط ، ٹیکس قرض ، اور انشورنس کنٹرول

آپ کو اس معاہدے کی شرائط واضح طور پر بیان کرنی چاہیئں گی جس کے ساتھ آپ معاہدہ کریں گے جس سے آپ اپنی جائیداد بیچ دیں گے ، تاکہ کوئی منفی انجام نہ پائے۔ معاہدے کی شرائط کا اہتمام اس انداز سے کرنا چاہئے جو دونوں فریقوں کے مفادات کا تحفظ کرے۔ نیز ، آپ کو یہ سیکھنا چاہئے کہ آپ جس رئیل اسٹیٹ کو بیچ رہے ہیں اس پر رئیل اسٹیٹ ٹیکس قرض نہیں ہے ، اور اگر کوئی ہے تو ، آپ کو اسے ادا کرنا ہوگا۔ آپ کو یہ بھی چیک کرنا چاہئے کہ آپ جس گھر کو فروخت کررہے ہیں اس میں زلزلہ کی لازمی بیمہ ہے یا نہیں۔

کرایہ دار نوٹس اور خریداری منسوخی

اگر آپ کوئی مکان بیچ رہے ہیں ، اور آپ کے پاس پہلے ہی کرایہ دار ہے تو ، اسے فروخت کے عمل کے بارے میں بتائیں۔ اگر ممکن ہو تو ، نیا مکان مالک اور کرایہ دار متعارف کروائیں۔ بجلی ، پانی ، قدرتی گیس ، اور انٹرنیٹ جیسے بلوں کی خریداری منسوخ کرنا یا گھر کے نئے مالک کو منتقل کرنا مت بھولنا۔

قیمت کی قیمت کا نوٹیفیکیشن اور رقم کی منتقلی

آپ کو جائیداد کی اصل قیمت کے بارے میں لینڈ رجسٹری کے دفتر کو مطلع کرنا ہوگا۔ اگر آپ اراضی کی رجسٹری کے بارے میں کوئی اعلانیہ نہیں دیتے یا کم قیمت پر اعلان نہیں کرتے ہیں تو آپ کو مجرمانہ کارروائی کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ آپ اس پراپرٹی کی رقم کسی قابل اعتماد بینک کے ذریعے منتقل کرسکتے ہیں۔

سرٹیفکیٹ میں اعلان کردہ پراپرٹی کی قیمت کو چیک کریں

حصول کی تاریخ سے 5 سال کے اندر اندر جائداد غیر منقولہ جائیداد کے تصرف سے حاصل ہونے والی آمدنی کو حقیقی افراد کی تعریف سے حاصل ہونے کی حیثیت سے اعلان کیا جاتا ہے اور 15 سے 35 فیصد تک کی شرح پر انکم ٹیکس عائد ہوتا ہے۔ اگر متعلقہ رئیل اسٹیٹ کا تصرف 5 سال سے بھی کم عرصے میں ہو اور اس کی قیمت کو عنوان عمل میں کم قرار دیا جائے تو بیچنے والے کو زیادہ انکم ٹیکس ادا کیا جاسکتا ہے۔ تاہم ، اگر رئیل اسٹیٹ وراثت یا چندہ کے ذریعے حاصل کی گئی ہے تو ، فروخت کی قیمت سے قطع نظر ، انکم ٹیکس ادا نہیں کیا جائے گا۔ اسی طرح ، آپ کم سے کم 5 سال تک ریل اسٹیٹ کی فروخت میں انکم ٹیکس ادا نہیں کرتے ہیں۔

عنوان فیس

خریداری اور فروخت کے دوران ادا کی جانے والی ٹائٹل فیس کم سے کم پراپرٹی ٹیکس ویلیو سے کم نہیں ہونی چاہئے۔ اس کا حساب کتاب منتقلی اور حصول کی قیمت سے زیادہ لیا جاتا ہے۔ قیمت کے بارے میں اعلان کیا جانا چاہئے کہ زیرِ جائداد رئیل اسٹیٹ کی اصل خرید و فروخت قیمت ہو۔ خریداری اور فروخت کی قیمتوں کو ٹائٹل ڈیڈ میں اعلان کیا جانا اس سال کے لئے کم سے کم رئیل اسٹیٹ ٹیکس ویلیو سے کم نہیں ہوسکتا ہے۔

بلدیہ کو نوٹیفیکیشن

جائداد غیر منقولہ اور کوڑا کرکٹ اکٹھا کرنے والے ٹیکس (کاروباروں کے لئے) سے متعلق مستقبل کی پریشانیوں سے بچنے کے لئے ، یہ لوگ جو اپنی املاک فروخت کرتے ہیں وہ فروخت کے بعد متعلقہ بلدیہ کو اس صورتحال کی اطلاع دیتے ہیں۔ ایک ہی قسم کی ایک سے زیادہ رئیل اسٹیٹ خریداری کے لئے ایک واحد اطلاع کافی ہے۔ تاہم ، رئیل اسٹیٹ کو اسی سال کے اندر ہی خریدنا چاہئے اور اسی میونسپلٹی میں واقع ہونا چاہئے۔