"جائیداد کرائے پر لینا یا خریدنا؟ کون سا زیادہ منافع بخش ہے؟" یہ ایک ایسا سوال ہے جو بہت سے لوگوں کے ذہنوں میں آتا ہے جو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ مکان کرایہ پر لینا یا خریدنا ہر ایک کے اپنے فوائد اور نقصانات ہیں۔ کرائے پر لینا ایک مختصر مدت کا اختیار ہے، جبکہ گھر خریدنا ایک طویل مدتی سرمایہ کاری ہو سکتی ہے۔ جب مالی تحفظات شامل ہوں تو ایسا فیصلہ کرنا مشکل معلوم ہو سکتا ہے۔ کرایہ پر لینا نقل و حرکت کی آزادی فراہم کرتا ہے اور ان لوگوں کے لیے ایک مثالی آپشن ہے جو اچانک نقل مکانی کرنا چاہتے ہیں۔ مزید برآں، کرایہ دار عموماً دیکھ بھال، مرمت اور پراپرٹی ٹیکس جیسے اخراجات کے ذمہ دار نہیں ہوتے ہیں۔ تاہم، کرایہ کی ادائیگیاں سالوں میں جائیداد خریدنے کی لاگت سے زیادہ ہو سکتی ہیں، اور ہر ماہ باقاعدگی سے ادائیگی کرنا مالی طور پر مشکل ہو سکتا ہے۔
گھر خریدنے کے مقابلے کرایہ پر لینے کا فیصلہ کرنا
کرائے پر لینے یا گھر خریدنے کے درمیان فیصلہ کرنا بہت اہم اور مشکل ہو سکتا ہے۔ بلاشبہ، انتخاب بالآخر فرد کی مالی صورتحال اور ذاتی ترجیحات پر منحصر ہوتا ہے۔
پراپرٹی کرایہ پر لینا
پراپرٹی کرائے پر لینا بہت سے لوگوں کے لیے ایک اچھا اختیار ہے، خاص طور پر وہ لوگ جو لچک کی قدر کرتے ہیں اور کسی مخصوص جگہ تک محدود نہیں رہنا چاہتے۔
کرایہ پر لینے کے لیے بھی گھر خریدنے کے مقابلے میں کم پیشگی اخراجات کی ضرورت ہوتی ہے، کیونکہ کرایہ داروں کو عام طور پر صرف پہلے مہینے کا کرایہ اور سیکیورٹی ڈپازٹ ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ کرایہ پر لینے کا ایک اور فائدہ یہ ہے کہ کرایہ داروں کو دیکھ بھال اور مرمت کے اخراجات کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ کسی بھی ممکنہ مسائل کو حل کرنا مالک مکان کی ذمہ داری ہے۔ یہ ان لوگوں کے لیے بڑی مدد ہو سکتی ہے جن کے پاس ایسے مسائل سے نمٹنے کے لیے وقت، پیسہ یا مہارت نہیں ہے۔
تاہم، گھر کرائے پر لینے کے بھی اس کے نقصانات ہیں۔ مثال کے طور پر، کرایہ داروں کا جائیداد میں حصہ نہیں ہے اور وہ اس کی قیمت سے فائدہ نہیں اٹھا سکتے۔ اس کے علاوہ، اس بات کا امکان ہے کہ مالک مکان کرایہ میں اضافہ کریں گے یا لیز کی مدت کے اختتام پر لیز کی تجدید نہ کرنے کا فیصلہ کریں گے۔
ایک گھر خریدنا
گھر خریدنا ایک بڑی سرمایہ کاری ہے، لیکن یہ مالی تحفظ اور ذہنی سکون کا ذریعہ بھی بن سکتا ہے۔
گھر کے مالک ہونے کا ایک اہم فائدہ یہ ہے کہ گھر کے مالک وقت کے ساتھ جائیداد کی قیمت میں اضافے سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔
اس کا مطلب یہ ہے کہ جیسے جیسے گھر کی قیمت بڑھتی ہے، ویسے ہی مالک کی مالیت بھی بڑھتی ہے۔ گھر کے مالک کو اپنے رہنے کی جگہ پر زیادہ کنٹرول رکھنے کا فائدہ ہے، کیونکہ مکان مالک کی منظوری کے بغیر تبدیلیاں اور بہتری کی جا سکتی ہے۔ اس کے علاوہ، رازداری اور سیکورٹی میں اضافہ کیا گیا ہے، کیونکہ مالکان کو گھر خالی کرنے کی کوئی فکر نہیں ہے۔ تاہم، گھر خریدنے میں اس کی خامیاں ہیں۔ گھر کے مالکان تمام دیکھ بھال اور مرمت کے اخراجات کے ذمہ دار ہیں، جو تیزی سے بڑھ سکتے ہیں۔ گھر کے مالکان کو کم لچک کا سامنا ہو سکتا ہے جب ضرورت پڑنے پر کسی پراپرٹی کو جلدی فروخت کرنے کی بات آتی ہے۔
کرائے پر لینے یا خریدنے کے درمیان فیصلہ کرتے وقت، آپ کو اپنے مالیات، اپنے خاندان کے طرز زندگی، اور اپنی مجموعی ترجیحات پر غور کرنا چاہیے۔ آپ کو اس معیار کی بنیاد پر فیصلہ کرنا ہوگا جو آپ اور آپ کے خاندان کے لیے بہترین ہے۔
مکان کرایہ پر لینے کی شرائط
آمدن کا ثبوت
مکان مالکان آمدنی کا ثبوت بھی دیکھنا چاہیں گے، جیسے کہ پے اسٹب یا بینک اسٹیٹمنٹ، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ آپ کے پاس کرایہ اور دیگر اخراجات کو پورا کرنے کے لیے آمدنی کا ایک مستحکم ذریعہ ہے۔
کرایہ کی تاریخ
یہ یقینی بنانے کے لیے کہ آپ کے پاس کرایہ کا ریکارڈ اچھا ہے اور آپ کی ادائیگیوں کے ذمہ دار مالک مکان پچھلے مالکان سے حوالہ جات طلب کر سکتے ہیں۔
لیز کا معاہدہ
آپ کو کرایہ کے معاہدے پر دستخط کرنے کی ضرورت ہوگی۔ یہ لیز کے معاہدے کی شرائط کی وضاحت کرتا ہے، جیسے لیز کی مدت، لیز کی رقم، وغیرہ۔
ان ضروریات کو پورا کرنے سے، آپ کو کرائے کا گھر ملنے کا زیادہ امکان ہے جو آپ کی ضروریات اور بجٹ کے مطابق ہو۔ چونکہ ترکی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی اور حالیہ برسوں میں سیاحت کے شعبے میں ہونے والی پیش رفت نے اس مارکیٹ کو بحال کیا ہے، اس لیے زیادہ غیر ملکی سرمایہ کار ترکی میں دلچسپی لے رہے ہیں۔
ترکی میں کئی سالوں سے گھر کرائے پر لینا بہت عام بات ہے۔ اس ملک کے خوبصورت ساحلوں، تاریخی مقامات اور ثقافتی اور فنی سرگرمیوں میں بڑھتی ہوئی دلچسپی کے ساتھ ملکی اور غیر ملکی سیاحوں کے لیے رہائش کے اختیارات میں بھی اضافہ ہوا ہے۔
جائیدادوں کو کرایہ پر دینا سیاحوں کے لئے ایک سستی آپشن فراہم کرتا ہے ، ساتھ ہی ساتھ زیادہ آزادی اور رازداری بھی فراہم کرتا ہے۔
ترکی میں اپارٹمنٹس سے لے کر ولا کرایہ پر لینے کے بہت سے اختیارات ہیں۔ مکان کرایہ پر لینے کے لیے سب سے مشہور شہروں میں سے ایک بحیرہ روم کے ساحل پر واقع انطالیہ شہر ہے۔ ریزورٹس، ساحلوں اور سیاحتی مقامات کے قریب بہت سے نجی مکانات اور اپارٹمنٹس ہیں۔
دیگر مشہور شہروں میں استنبول کے مرکزی محلے، نیز بحیرہ ایجین کے ساحلی شہر بودرم اور چشمے شامل ہیں۔ استنبول اور ترکی میں پراپرٹی کرائے پر لینا ایک بہترین آپشن ہے جو آپ کو اپنی چھٹیوں سے زیادہ لطف اندوز ہونے دیتا ہے۔
رینٹل اسکیموں سے بچیں۔
کرائے پر لینے کے لیے نئی جگہ تلاش کرنا دلچسپ ہو سکتا ہے، لیکن مکان مالکان یا کرائے کی ایجنسیوں کے ساتھ معاملہ کرتے وقت محتاط رہنا ضروری ہے۔
ان تجاویز کو مدنظر رکھتے ہوئے ، آپ کرائے کے رینٹل اسکیموں ہونے سے بچ سکتے ہیں اور اپنے اگلے گھر یا اپارٹمنٹ کی تلاش کے دوران اپنے آپ کی حفاظت کرسکتے ہیں۔
کرائے کے گھوٹالوں سے بچنے اور اپنے آپ کو بچانے میں آپ کی مدد کرنے کے لیے کچھ نکات یہ ہیں: جائیداد کو پہلے دیکھے بغیر رقم جمع نہ کریں یا نقد ادائیگی نہ کریں۔
کرایہ کی قیمتوں پر نظر رکھیں جو سچ ہونے کے لئے بہت اچھا لگتا ہے۔ فریب دہندے بہت کم قیمت پر بیڈ رومز، رہنے کے کمرے اور دیگر سہولیات والے خوبصورت اپارٹمنٹس کی بہت کم قیمتوں پر تشہیر کر سکتے ہیں، لیکن آپ کی ادائیگی کے بعد غائب ہو جاتے ہیں۔
ان تجاویز کو ذہن میں رکھ کر، آپ کرائے کے گھوٹالوں کا شکار ہونے سے بچیں گے اور اپنے اگلے گھر یا اپارٹمنٹ کی تلاش میں زیادہ جانکاری حاصل کریں گے۔
