برطانیہ میں پراپرٹی خریدتے وقت آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے؟

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

برطانیہ میں پراپرٹی خریدتے وقت آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے؟

جائیداد خریدنے کے عمل ملک سے دوسرے ملک میں مختلف ہوتے ہیں۔ پراپرٹی تلاش کرنے سے پہلے اس عمل کے بارے میں جان لینا بہتر ہے۔ اگر آپ جو پراپرٹی خریدنے جا رہے ہیں وہ برطانیہ میں ہے، تو ہم آپ کو یہ مضمون پڑھنے کی تجویز کرتے ہیں جس میں ہم نے آپ کو جاننے کی ضرورت کی ہر چیز کو واضح کر دیا ہے۔

برطانیہ میں جائیداد کی قیمت کا تعین کرنے والا اہم عنصر اس کا مقام ہے۔ بہت سے لوگ جو برطانیہ میں گھر کے مالک ہونا چاہتے ہیں کرایہ ادا کرنے کے بجائے رہن کی ادائیگی کو ترجیح دیتے ہیں۔ چونکہ رہن بہت طویل مدتی قرضے ہیں، وہ تقریباً کرایہ ادا کرنے کے برابر ہیں۔

پراپرٹی کی اقسام فری ہولڈ، لیز ہولڈ، اور فری ہولڈ کا حصہ ہیں۔ فری ہولڈ پراپرٹیز میں، کوئی شخص جو کسی پراپرٹی کے فری ہولڈ کا مالک ہے وہ اس پراپرٹی اور اس زمین کا مالک ہے جس پر وہ لامحدود مدت کے لیے کھڑی ہے۔ آپ پراپرٹی کے اوپر تقریباً 500 فٹ تک فضائی حدود کے مالک ہیں۔ جہاں تک لیز ہولڈ کا تعلق ہے، آپ جائیداد کے مالک ہیں لیکن اس زمین کے نہیں جس پر اسے بنایا گیا ہے۔ آپ کی جائیداد کی ملکیت بھی ایک مقررہ مدت کے لیے ہے، جو آپ کے لیز کی لمبائی کے لحاظ سے کئی سال، دہائیوں یا صدیوں کی ہو سکتی ہے۔ اگر آپ کی لیز کی میعاد ختم ہو جاتی ہے تو، آپ کی جائیداد کی ملکیت تکنیکی طور پر فری ہولڈر کے پاس ہو جاتی ہے۔ دوسری طرف، فری ہولڈ کا حصہ زمین اور عمارت کی ملکیت کا حق ہے جو شیئر ہولڈرز کے درمیان مشترک ہے۔ فری ہولڈ کے ایک حصے میں، آپ اپارٹمنٹ کے لیز کے مالک بن سکتے ہیں اور ساتھ ہی عمارت اور زمین کے شیئر ہولڈر بن سکتے ہیں۔ اس وقت، آپ کے پاس ملکیت کے دو مختلف کردار ہیں۔

یوکے میں، جو لوگ 20 فیصد ڈاون پیمنٹ ادا کر سکتے ہیں وہ کم شرح سود کی وجہ سے کرایہ ادا کرنے جیسے مکان کے مالک ہو سکتے ہیں۔ گھر خریدنے کے لیے برطانوی شہریت یا مستقل رہائشی اجازت نامہ کی ضرورت نہیں ہے۔

اگر آپ کو ایک گھر مل گیا ہے جسے آپ خریدنا چاہتے ہیں ، اگلا مرحلہ ایجنسی کے ذریعے بیچنے والے کو پیشکش کرنا ہے۔ اگر آپ پیشکش کے قبول ہونے کے بعد جائیداد کی قیمت نقد میں ادا نہیں کرنا چاہتے ہیں تو ، آپ کسی بیچوان کے ساتھ یا براہ راست بینک سے رابطہ کرکے رہن حاصل کرسکتے ہیں۔ غیر ملکی خریداروں کے لیے رہن کی شرح برطانیہ میں رہنے والوں کے مقابلے میں قدرے زیادہ ہے۔

اس کے بعد آپ کو ایک وکیل کی خدمات حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔ وکیل جائیداد کے حصول پر قانونی کام کرتا ہے۔ اس کے کام کے سب سے اہم حصوں میں سے ایک یہ تحقیق کرنا ہے کہ آیا منصوبہ بندی سے متعلق کوئی مسئلہ ہے یا مقامی/ماحولیاتی عوامل کی وجہ سے جو جائیداد کی قیمت کو متاثر کر سکتے ہیں۔ وہ یہ کام بلدیات اور ریاستی اداروں کے ساتھ خط و کتابت کے ساتھ کرتا ہے اور پھر ایک رپورٹ تیار کرتا ہے۔

اگلے مرحلے میں، یہ پیشہ ور ٹیموں کے تفصیلی امتحان کے نتیجے میں طے کیا جاتا ہے کہ آیا وہاں ممکنہ مسائل ہیں جو قدر کو متاثر کر سکتے ہیں۔

یہ ایک معاہدے پر دستخط کرنے کا وقت ہے. اس مرحلے پر، دونوں فریق اپنی خرید و فروخت کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں۔ خریدار مکان کی قیمت کا 10 فیصد بطور ڈیپازٹ بیچنے والے کے وکیل کو بھیجتا ہے۔

تکمیل اور آخری مراحل میں، بقیہ قرض بیچنے والے کے وکیل کے اکاؤنٹ میں منتقل کر دیا جاتا ہے۔ پھر آپ کا وکیل لینڈ رجسٹری آفس میں فروخت کو رجسٹر کرنے کے لیے درخواست دیتا ہے۔

اگر آپ انگلینڈ یا شمالی آئرلینڈ میں رہائشی جائیداد یا زمین کا ایک ٹکڑا ایک مخصوص قیمت پر خریدتے ہیں، تو آپ کو سٹیمپ ڈیوٹی نامی ٹیکس ادا کرنا پڑ سکتا ہے۔ اگر آپ 30 جون 2021 تک اپنی اصل جائیداد خریدتے ہیں، تو آپ کو £500,000 تک کی جائیدادوں پر یہ ٹیکس ادا نہیں کرنا پڑے گا۔ آپ کو £250,000 تک کی رہائشی جائیدادوں کے لیے سٹیمپ ڈیوٹی ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اگر آپ پہلی بار خریدار ہیں، تو آپ £300,000 تک کی جائیدادوں پر سٹیمپ ڈیوٹی ادا نہیں کرتے ہیں۔ آپ £500,000 تک کی جائیدادوں پر کم ٹیکس بھی ادا کرتے ہیں۔


Properties
1
Footer Contact Bar Image