سرمایہ کاری کی جائیداد کے لئے اچھی کیپ ریٹ کیا ہے؟

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

کیپٹلائزیشن کی شرح، یا مختصر طور پر کیپ ریٹ، ریل اسٹیٹ کی واپسی کی شرح کا حساب لگانے کے لیے استعمال ہونے والا کلیمپ ڈاؤن ہے۔ یہ عام طور پر تجارتی قیمت کی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں سمجھا جاتا ہے، جیسے دفتری عمارتیں، ہوٹل، یا گودام۔ وقتاً فوقتاً رہائشی عمارتوں میں بھی اس کا حساب لگایا جاتا ہے۔ تو کیپ کی شرح کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے، وہ کون سے عوامل ہیں جو کیپ ریٹ کو متاثر کرتے ہیں، اور کیپ ریٹ اپنے سرمایہ کاروں کو کس شرح سے کماتا ہے؟

کیپ ریٹ کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے؟

سب سے بنیادی طریقے سے کیپ ریٹ کا حساب لگانے کے لیے، آپ کو اپنی ملکیت کی جائیداد کی خالص آپریٹنگ آمدنی کو پراپرٹی کی مارکیٹ ویلیو سے تقسیم کرنے کی ضرورت ہے۔ پیدا شدہ آمدنی سے انتظام اور آپریٹنگ لاگت کو تفریق کرکے خالص آپریٹنگ آمدنی کو ختم کیا جاتا ہے۔ اگر آپ کی جائیداد رہن رکھی گئی ہے، تو رہن کی ادائیگی کے اخراجات پر بھی غور کیا جاتا ہے۔ کسی بھی سرمائے کے اخراجات یا فرسودگی کی کٹوتیاں خالص آپریٹنگ آمدنی میں شامل نہیں ہیں۔ تاہم، ٹوپی کی شرح ایک حساب کتاب نہیں ہے جو مکمل طور پر درست طریقے سے کام کرتی ہے۔ یہ بھی کہا جا سکتا ہے کہ اسٹاک مارکیٹ کے بارے میں اتنا یقین نہیں ہے۔

کیپ ریشو کو متاثر کرنے والے عوامل

کیپ کی شرح کو متاثر کرنے والے اہم عوامل سرمایہ کاری کی قسم، مقام، شرح سود اور اخراجات ہیں۔

1.     سرمایہ کاری کی قسم: سرمایہ کاری کی جائیداد کے لیے رئیل اسٹیٹ کی بہت سی مختلف اقسام ہیں۔ لہذا، ان سب کا کیپ ریٹ  برابر نہیں ہوسکتا ہے۔ مثال کے طور پر، گودام یا خوردہ عمارت میں کیپ ریٹ زیادہ ہو سکتا ہے، لیکن یہ اقتصادی کساد بازاری میں ایک سنگین خطرہ لاحق ہے۔

2.     مقام: شہری علاقے دیہی علاقوں کے مقابلے کیپ ریٹ میں زیادہ مختلف ہوتے ہیں۔ جہاں زیادہ مقامی اور ملتے جلتے معاشی حالات ہیں وہاں کیپ کی شرح کم ہے۔

3.     سود کی شرح: بڑھتی ہوئی شرح سود آپ کی جائیداد کی قیمت کو کم کرتی ہے اور قرض لینے میں اضافہ ہوتا ہے۔ آپ کے قرض میں اضافہ آپ کی خالص آمدنی اور اس وجہ سے کیپ کی شرح میں کمی کا باعث بنے گا۔

4.     اخراجات: بیمہ کی فیس اور دیگر خطرات کی وجہ سے کیپ کی شرح میں کمی واقع ہو سکتی ہے کیونکہ وہ آپ کے اخراجات میں اضافہ کریں گے، اس لیے خطرات کو کم کرنا ضروری ہو سکتا ہے۔

سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے اچھا کیپ کا تناسب کیا ہے؟

کیپ کے تناسب اور خطرے کی سطح کے درمیان ایک خطی تعلق ہے۔ سرمایہ کاری کے لیے کیپ کی شرح جتنی زیادہ ہوگی، خطرہ اتنا ہی زیادہ ہوگا۔ کرائے کی سرمایہ کاری کے لیے کیپ ریٹ کا حساب لگاتے وقت، آپ کو خطرے کی سطح پر بھی غور کرنا چاہیے۔ درحقیقت، ہر قسم کی سرمایہ کاری میں خطرے کی سطح آپ کو یہ تعین کرنے میں مدد کر سکتی ہے کہ آیا سرمایہ کاری معنی رکھتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، چار فیصد اور دس فیصد کے درمیان کیپ کی شرح اچھی ہے۔ تاہم، اگر آپ صرف کیپ کے تناسب کو دیکھ کر سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو آپ پیسہ بھی کھو سکتے ہیں۔

Properties
1
Footer Contact Bar Image