رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت، مقصد یقیناً منافع کمانا ہوتا ہے۔ آپ اپنی جائیداد کرائے پر لے سکتے ہیں، اسے بطور کاروبار استعمال کر سکتے ہیں یا تھوڑی دیر بعد بیچ سکتے ہیں۔ اگر آپ برطانیہ میں اپنی خریدی ہوئی جائیداد کو زیادہ قیمت پر بیچتے ہیں اور منافع کماتے ہیں، تو آپ کو اپنے ٹیکس ریٹرن پر کیپیٹل گین کی اطلاع دینی ہوگی۔ جب آپ اسٹاک، بانڈز، زمین، اور جائیداد جیسی سرمایہ کاری کو بیچ کر منافع کماتے ہیں تو آپ کو سرمایہ میں بھی فائدہ ہوتا ہے۔ تو یوکے میں کیپٹل گین ٹیکس بالکل کیا ہے؟ آئیے مل کر دیکھتے ہیں۔
کچھ اثاثے ٹیکس سے مستثنیٰ ہیں۔ اس کے علاوہ، آپ کو کیپیٹل گین ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے اگر ایک سال میں آپ کی تمام کمائی آپ کے ٹیکس سے مستثنیٰ الاؤنس سے کم ہے۔
جب آپ مندرجہ ذیل اثاثوں کو فروخت یا تصرف کرتے ہیں (فروخت، تحفہ، منتقلی، تبادلہ، ادائیگی کے لیے استعمال)، تو آپ کو اپنی آمدنی پر کیپیٹل گین ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔
اگر آپ کے پاس زیورات، پینٹنگز، نوادرات، سکے اور ڈاک ٹکٹ اور آئٹم سیٹ ہیں جن کی مالیت £6,000 یا اس سے زیادہ ہے (آپ کی گاڑی کے علاوہ)
پراپرٹیز جو آپ کا بنیادی گھر نہیں ہیں۔
ایک بہت بڑا مرکزی گھر، کرائے کا مرکزی گھر یا مرکزی گھر جو بطور کاروبار استعمال ہوتا ہے۔
حصص ISA اور PEP کے زیر احاطہ نہیں ہیں۔
کاروباری اثاثے۔
اگر آپ پراپرٹی بیچنے کے بعد منافع کماتے ہیں، تو آپ بیس ریٹ ٹیکس دہندہ کے طور پر 18 فیصد کیپٹل گین ٹیکس ادا کرتے ہیں، یا اگر آپ زیادہ ٹیکس کی شرح ادا کرتے ہیں تو 28 فیصد ۔ دیگر اثاثوں کی فروخت سے حاصل ہونے والے فوائد بنیادی شرح ٹیکس دہندگان کے لیے 10 فیصد اور زیادہ شرح والے ٹیکس دہندگان کے لیے 20 فیصد وصول کیے جاتے ہیں۔ آپ کو یہ شرح صرف ان آمدنیوں کے لیے ادا کرنی چاہیے جو آپ کے کیپیٹل گینز الاؤنس سے زیادہ ہوں۔
2021-22 میں کیپیٹل گین ٹیکس الاؤنس £12,300 ہے، جیسا کہ 2020-21 میں تھا۔
یہ منافع کی وہ رقم ہے جو آپ کسی بھی ٹیکس کی ادائیگی سے پہلے اس ٹیکس سال میں کسی اثاثے سے کما سکتے ہیں۔
اگر کوئی اور آپ کے اثاثوں میں شراکت دار ہے، تو دونوں لوگ رعایت سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔
اگر آپ شادی شدہ ہیں یا سول پارٹنرشپ میں ہیں، تو آپ کیپٹل گین ٹیکس ادا کیے بغیر اثاثے ایک دوسرے کو منتقل کر سکتے ہیں۔ تاہم، اگر آپ اپنے اثاثوں کو اپنے پارٹنر کو منتقل کرتے ہیں اور پھر انہیں فروخت کرتے ہیں، تو آپ اثاثے کے جوڑے کے طور پر آپ کی ملکیت کے دوران حاصل ہونے والے منافع پر ٹیکس ادا کریں گے، نہ کہ اثاثہ آپ کے پارٹنر کو منتقل کرنے کے بعد۔
