سرمایہ کاری کے لئے رہنما

 ترکی میں غیر ملکیوں اور بین الاقوامی تحفظ سے متعلق قانون کے مطابق ، غیر منقولہ جائیداد نے غیرملکیوں کو قلیل مدتی رہائشی اجازت نامے کے لئے درخواست دے کر حاصل کیا کہ وہ رہائشی اجازت نامہ حاصل کرسکتے ہیں بشرطیکہ ہر درخواست میں زیادہ سے زیادہ 2 سال کی مدت ہوسکے۔ فارم جمع کرواتے وقت ، رہائشی پتے کا اعلان کرنا ضروری ہے۔

جبکہ ترکی میں غیرملکی حقیقی افراد ترکی کی شہریت حاصل کرنے کے لئے ترکی میں جائیداد کے حصول کا کام انجام دے رہے ہیں ، انہیں جائداد غیر منقولہ جائداد کی لازمی رپورٹ حاصل کرنی پڑی۔ اب ، نہ صرف ترکی کی شہریت حاصل کرنے کے لیے، جائداد غیر منقولہ جائیداد کی ان تمام جائیدادوں کی فروخت کے بارے میں قیمت وصول کرنا لازمی قرار دیا جا رہا ہے جن کے خریدار اور بیچنے والے غیر ملکی حقیقی افراد ہیں۔ واضح رہے کہ متعلقہ رپورٹ جاری ہونے کی تاریخ سے 3 ماہ کے لئے موزوں ہے۔

جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے ذریعہ ترک شہریت

غیر ملکی حقیقی افراد جنہوں نے ترکی میں جائداد غیر منقولہ ملکیت حاصل کی ہے وہ 2 سال تک کے لئے ایک قلیل مدتی رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کا حق حاصل کرسکتے ہیں۔ اس کے علاوہ ، غیر ملکی حقیقی افراد ترکی کی شہریت حاصل کرسکتے ہیں اگر وہ درخواست کی تاریخ سے 5 سال قبل ترکی میں مستقل طور پر رہ رہے ہوں۔ ترک شہریت قانون میں ترمیم کے ساتھ ہی ، اب سرمایہ کاری کے ذریعہ ترک شہری بننے کا امکان پیدا ہوگیا ہے اور بغیر کسی پابندی کے ترک شہریت میں منتقلی کی موجودہ سرمایہ کاری کی حدیں کم کردی گئیں ہیں اور 5 سال انتظار کیے بغیر ترک شہری بننے کا حق حاصل ہے۔

اس کے لئے تقاضے درج ذیل ہیں۔

۔ غیر ملکی شہری کے ایک حقیقی فرد کے ذریعہ کم از کم 250،000 امریکی ڈالر کی جائیداد کی خریداری ،

۔ غیر منقولہ خریداری کیلئے کنڈومینیم اور کنڈومینیم کی آسانی کا قیام

۔ ترکی کی شہریت حاصل کرنے میں اس شرط پر سہولت دی گئی ہے کہ جائیداد 3 سال تک کسی دوسرے شخص کو منتقل نہیں کی جاسکتی ہے۔ معاہدہ رجسٹری کے عنوان میں 3 سالوں سے غیر منقولہ جائداد غیر فروخت نہ ہونے کی تشریح کرکے ، غیر ملکی حقیقی افراد کے لئے یہ ممکن نہیں ہوگا ، جو رئیل اسٹیٹ خرید کر ترک شہریت کے حصول کے لئے درخواست دیتے ہیں ، اپنی جائداد غیر منقولہ جائیداد کو 3 سال تک بیچ سکتے ہیں۔

خریداری شدہ املاک کی بجلی اور پانی کی خدمات

جائداد غیر منقولہ مالکان کو قبضہ اجازت نامے کی اجازت ملنے کے بعد عوامی خدمات (بجلی ، پانی اور سیوریج سسٹم وغیرہ) سے فائدہ اٹھانے کے لئے خریداری کا عمل شروع کرنے کا حق حاصل ہے۔ ان لوگوں کے لئے جن کے پاس بلڈنگ اجازت نامہ ہے ، نئے رئیل اسٹیٹ مالک یا کرایہ دار متعلقہ سرکاری اداروں میں درخواست دیں اور رئیل اسٹیٹ کے حصول یا لیز پر لینے کے بعد سرکاری اداروں کے ساتھ خدمت کے معاہدے پر دستخط کریں۔ خدمت کے معاہدے پر دستخط کرنے اور رکنیت یا جمع فیس کی ادائیگی کے بعد ، انہیں خدمات سے فائدہ اٹھانے کا موقع فراہم کیا جاتا ہے۔

غیر منقولہ جائداد کے مالک کے اپنے استعمال میں انکم ٹیکس

ترکی میں ، انکم ٹیکس کا نفاذ ہے جو جائداد غیر منقولہ کرایے پر کرایے پر حاصل کرکے یا جائیداد بیچ کر سرمایہ حاصل کرتے ہیں۔ لہذا ، ترکی میں رئیل اسٹیٹ کو صرف ذاتی استعمال کے مقصد کے لئے برقرار رکھنے اور کسی بھی دوسرے لین دین کے لیےکسی قدرتی یا قانونی شخص کو کرایہ پر نہیں دینا انکم ٹیکس کی ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی فروخت یا کرایہ

ترکی میں ترک شہری اور غیر ملکی حقیقی افراد اپنی جائیداد تیسری پارٹی کو منتقل کرنے کے لئے مکمل طور پر آزاد ہیں اور وہ اپنی حقیقی املاک بیچنے ، کرایے دینے یا خود کو اجتماعی طور پر آزاد بنانے میں پوری طرح آزاد ہیں۔ صرف استثناء یہ ہے کہ سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت کے حصول کے لئے 250،000 امریکی ڈالر کی ادائیگی کے بعد 3 سال کے لئے پراپرٹی فروخت کرنے سے قاصر رہنا ہے۔ کرایہ کی آمدنی غیر منقولہ جائداد اور جائداد غیر منقولہ کرایے پر حاصل کی جاسکتی ہے جو ترکی کی شہریت حاصل کرنے کے لیےخریدے گئے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی کرایہ کی رقم

معاہدہ کی آزادی ترک ضابطہ واجبات کی دفعات کے مطابق ، فریقین معاہدہ کی تمام شرائط کا تعین کرسکتے ہیں جیسا کہ ان کی مرضی کے مطابق ترک لیرا میں کرایہ کی رقم بھی شامل ہے۔ جائداد غیر منقولہ معاہدوں میں غیر ملکی کرنسی یا غیر ملکی کرنسی کے حساب سے کرایے کی رقم کا تعین کرنا ممکن نہیں ہے۔ لیکن اصل لوگ جو ترکی سے باہر رہتے ہیں یا ترکی میں کمپنیوں کی شاخیں قائم کرتے ہیں ، نمائندہ دفاتر ، دفاتر یا رابطہ دفاتر یا وہ لوگ بالواسطہ یا بلاواسطہ 50فیصد یا اس سے زیادہ حصص یافتگان ہیں جو وہ ترک کمپنیاں ہیں اور / یا مشترکہ کنٹرول اور / یا ان کے تحت رکھے جاتے ہیں اختیار؛ یا ، جب تک کہ معاہدہ آزاد زون میں اس کی سرگرمیوں سے وابستہ ہو ، اس کی اجازت ہے کہ لیز معاہدوں میں قیمتوں کا تعین کرنے کی اجازت ہے جس میں آزاد زون میں کمپنیاں کرایہ دار ہیں ، غیر ملکی کرنسی یا غیر ملکی کرنسی میں انڈیکس ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کرایہ میں قیمتوں میں اضافہ

فریقین کرایہ کی قیمت پر اتفاق کرتے ہیں اور جو معاہدے کی آزادی میں ہیں ، وہ آپس میں کرایہ کی شرح میں اضافے کی شرحوں کو منظم کرسکتے ہیں۔ ترکی کے قوانین کے مطابق ، ترکی لیرا میں ادا کرایوں کے نرخوں میں ، صارف قیمت اشاریہ (سی پی آئی) سے تجاوز نہیں کریں گے۔ ایسی صورتوں میں جہاں غیر ملکی کرنسی میں کرایے کی مقدار کا تعین کرنا ممکن ہو ، پہلے 5 سالوں کے دوران کرایے کی قیمت کو تبدیل نہیں کیا جاسکتا ہے۔ یہ پابندی ، اگر کرایہ دار کسی نجی یا سرکاری قانونی ادارہ کی حیثیت میں تاجر ہے جو ترکی کے تجارتی کوڈ میں مذکور ہے ، چھت والے کام کی جگہوں پر یکم جولائی 2020 تک اس پابندی کا اطلاق نہیں ہوگا۔

کرنسی کے ذریعہ جائداد غیر منقولہ کرایہ پر لینا

ترکی میں مقیم افراد ، ان کے مابین معاہدوں پر ، کرایہ کا تعین ترک لیرا میں ہونا ضروری ہے۔ دوسرے لفظوں میں ، کرایہ کی رقم غیر ملکی کرنسیوں میں نہیں لکھی جاسکتی ہے ، نہ عین مطابق اور ترتیب دی جاتی ہے۔ اس کا استثناء،حقیقی افراد جو ترکی سے باہر رہتے ہیں یا ترکی میں کمپنیوں کی شاخیں قائم کرتے ہیں ، نمائندہ دفاتر ، دفاتر یا رابطہ دفاتر یا وہ لوگ بالواسطہ یا بلاواسطہ 50فیصدیا اس سے زیادہ حصص یافتگان ہیں جو وہ ترک کمپنیاں ہیں اور / یا مشترکہ کنٹرول اور / یا انہیں قابو میں رکھا جاتا ہے۔ یا ، جب تک کہ معاہدہ آزاد زون میں اس کی سرگرمیوں سے وابستہ ہو ، اس کی اجازت ہے کہ لیز معاہدوں میں قیمتوں کا تعین کرنے کی اجازت ہے جس میں آزاد زون میں کمپنیاں کرایہ دار ہیں غیر ملکی کرنسی میں انڈیکس ہیں۔

جائداد غیر منقولہ کرایہ کے اوقات

اگرچہ فریقین کے پاس لیز معاہدے کے خاتمے کے لئے کوئی پابندی نہیں ہے ، لیکن وہ باہمی معاہدے کے ذریعہ لیز معاہدوں کی مدت کا تعین کرسکتے ہیں۔ اس معاملے پر فریقین کے مابین معاہدے کی عدم موجودگی میں ، ترک ضابطہ اخلاق لیز معاہدے میں توسیع کی شرائط کو باقاعدہ کرتا ہے اور اس کے خاتمے کی شرائط طے کرتا ہے۔

غیر منقولہ جائیداد کے تیسری پارٹیوں کو معاہدے کا پابند

چونکہ ٹائٹل ڈیڈ رجسٹریشن سے قبل جائیداد کے لیز کے معاہدوں میں تشریح کا امکان ہے ، لہذا کرایہ دار جائیداد کے نئے مالکان کی حیثیت سے کام کر سکتے ہیں اور تیسرے فریق کے خلاف حقوق کا دعوی کر سکتے ہیں۔ تشریح کے عمل کے بعد ، اگر غیر منقولہ جائیداد کسی تیسری پارٹی کو منتقل کی جاتی ہے یا جب اسے منتقل کیا جاتا ہے تو ، رئیل اسٹیٹ سے کرایہ دار کو بے دخل کرنے سے روکا جاتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کرایہ آمدنی پر ٹیکس لگانا

کرایہ دار آمدنی جو ترکی میں قدرتی افراد کے ذریعہ حاصل ہوتی ہے ، انکم ٹیکس کے نام پر ٹیکس عائد ہوتی ہے اور ہر سال کیلنڈر سال کے دوران جمع ہونے والی تمام کرایہ کی آمدنی کا حساب کتاب کرکے اعلان کیا جاتا ہے۔ اگر کرایے پر ہونے والی آمدنی پچھلے سالوں میں ٹیکس نہیں عائد ہوتی ہے تو ، اس کو جمع کرکے متعلقہ سال کی آمدنی کے طور پر ٹیکس وصول کیا جاتا ہے۔

مذکورہ بالا اجازت شدہ حالات میں ، غیر ملکی کرنسی میں کرایہ کی رقم کے تعین کے بعد حاصل ہونے والی آمدنی ، جمہوریہ ترکی کا مرکزی بینک کرایہ وصول ہونے کے وقت قابل اطلاق زر مبادلہ کی شرح کا حساب کتاب کرتا ہے اور اسے ترک لیرا اور آمدنی میں تبدیل کرتا ہے۔ ٹیکس حساب اور اس کے مطابق جمع کیا جاتا ہے۔

انکم ٹیکس گوشوارے اور کرایے پر حاصل ہونے والی آمدنی کے بعد اگلے سال کے مارچ میں 1-25 مارچ کو اعلان کرکے ترکی میں کرایہ کی سالانہ آمدنی پر ، 15فیصد سے 35فیصد کی شرح سے ٹیکس وصول کیا جاتا ہے اور وصول کیا جاتا ہے۔ انکم ٹیکس مارچ اور جون میں دو مساوی قسطوں میں ادا کیا جاتا ہے۔

جائداد غیر منقولہ کرایہ کی آمدنی کا ایک خاص حصہ انکم ٹیکس سے مستثنیٰ ہے اور 2019 کے لئے یہ چھوٹ کی رقم 5،250 ترک لیرا ہے۔ جو ٹیکس دہندگان ملازمت کی جگہ سے کرایہ پر آمدنی حاصل کرتے ہیں ، اگر کرایہ پر آنے والی آمدنی کی مجموعی رقم 40.000 ترک لیرا سے زیادہ ہے تو 2019 اعلامیہ کا اطلاق لازمی ہے۔

حاصل شدہ کرایے کی آمدنی کے اعلان کے ساتھ ، تقویم کے سال میں ٹیکس سے کچھ اخراجات کم کرنا ممکن ہے۔

کرایہ کی آمدنی کا حساب کتاب کرتے وقت کرایہ پر وصول ہونے والی آمدنی ، ٹیکس دہندگان کے ذریعہ ٹیکس کٹوتی کے اخراجات کے معاملے میں استعمال کرنے کے لئے دو طریقے ہیں۔ یہ قانون میں "حقیقی" اور "گانٹھ" کے اخراجات کے طریقوں کے طور پر بیان کیے گئے ہیں۔

ٹیکس کی کٹوتی کے اخراجات - اصل اخراجات کا طریقہ

اصل اخراجات کے طریقہ کار کو استعمال کرکے مندرجہ ذیل اصل اخراجات کرایہ کی آمدنی کی مجموعی رقم سے کٹوتی کی جاسکتی ہیں:

۔لائٹنگ ، ہیٹنگ ، پانی اور لفٹ کے اخراجات

۔ کرائے کے املاک اور حقوق سے متعلق انشورنس اخراجات ،

۔انتظام کے اخراجات ،

۔ حصول کی تاریخ سے 5 سال کے لئے کرایہ پر حاصل ہونے والی املاک اور حقوق اور کرائے کے مکان کی 5 فیصد حصول قیمت سے متعلق قرضوں کا سود اخراجات سرپلس)،

۔فرسودگی /کٹوتی،

۔کرایہ دار املاک اور حقوق کے لئے ادا کیے جانے والے ٹیکس ، فیس ، معاوضے اور خصوصی جائزوں کے ساتھ ساتھ بلدیہ عظمیٰ کو قرض دینے والے کی طرف سے اخراجات میں حصہ لینے کے لئے ادائیگی ،

۔مرمت اور بحالی کے اخراجات ،

۔مکان کرایہ پر لینے والے افراد کے لئے رہائش پذیر جو اپنی جائیداد کرایہ پر لیتے ہیں ، (ٹیکس دہندگان ترکی میں مقیم نہیں ہیں) ،

۔نقصانات اور معاوضوں کی لاگت

مذکورہ بالا اخراجات کے حصے کو 2019 کے لیے ترکی لیرا 5،250 کی مد میں ٹیکس سے مستثنیٰ آمدنی کے مطابق ٹیکس کی کٹوتی کے اخراجات کے طور پر شمار نہیں کیا جاتا ہے۔

ٹیکس کٹوتی کے اخراجات کا اکٹھا اخراجات کا طریقہ

ٹیکس دہندگان جنہوں نے یکمشت کے طریقہ کار کا انتخاب کیا ہے ، وہ اپنی کرایے پر ہونے والی آمدنی سے مستثنیٰ رقم کی کٹوتی کے بعد ، اصل اخراجات کے مقابلہ میں بقیہ رقم کے 15فیصد پر چھوڑکرسکتے ہیں۔ حقوق لیز پر دینے کے معاملے میں یکساں اخراجات کے طریقے کا انتخاب ممکن نہیں ہے۔

     ٹیکس دہندگان جنہوں نے ایک سال کے اخراجات کا طریقہ انتخاب کیا ہے وہ اس سے پہلے کہ اخراجات کا حقیقی طریقہ تین سال گزرنے سے پہلے نہیں منتخب کرسکتے ہیں۔

کرایہ دار کمرشل کمائی کرنے والی کمپنی یا تاجر ہے

ترکی میں ، کرایہ کی ادائیگیوں سے 20فیصد کٹوتی (روکنا) جو قانونی ہستی کے کرایہ داروں اور تاجروں کو دی جائے گی ، کرایہ دار کی جانب سے ٹیکس آفس میں جمع کروائی جاتی ہے۔ ایسی صورت میں جب رئیل اسٹیٹ کمپنی یا کسی حقیقی شخص کو تجارتی منافع پر لیز پر دی جاتی ہے اگر کرایہ کی آمدنی سالانہ اعلامیہ کی حد سے زیادہ ہے تو ، جائداد غیر منقولہ کے مالک کو لازمی طور پر سالانہ انکم ٹیکس گوشوارے کے ساتھ ایک اعلامیہ دائر کردے۔ اعلامیہ دیتے وقت ، ان کو لازمی اخراجات کو ختم کرنا ہوگا اور چھوٹ کے بعد باقی رقم کے حساب سے معاوضہ لینے والے کے ذریعہ کٹوتی کی گئی رقم کو چھوٹ کے بعد نکالنا ہوگا اور باقی حصے کو دو قسطوں میں مارچ اور جون میں ٹیکس آفس میں اعلان کرنا ہوگا۔

رینٹل انکم پر ویلیو ایڈڈ ٹیکس

ویلیو ایڈڈ ٹیکس کا اطلاق ترکی میں کرایہ کی آمدنی پر نہیں ہوتا ہے۔ حقیقی جائدادوں کے کرایہ پر لینے سے حاصل ہونے والی آمدنی جس میں کوئی تجارتی سرگرمی نہیں ہوتی ہے یا تجارتی انٹرپرائز کے ساتھ اس کا کوئی واسطہ نہیں ہے ویلیو ایڈڈ ٹیکس کے تابع نہیں ہے۔

لیز معاہدہ اور ڈاک ٹکٹ

چونکہ ترکی میں معاہدہ شدہ لیز معاہدوں کو مانیٹری ویلیو سمجھا جاتا ہے ، لیز معاہدے میں اسٹیمپ ڈیوٹی میں مخصوص کل رقم پر 0.189فیصد کی شرح ادا کی جاتی ہے۔ دو اصلی افراد کے درمیان دستخط شدہ لیز معاہدوں کو اسٹامپ ڈیوٹی سے مستثنیٰ قرار دیا جاتا ہے اور اس ٹیکس کا حساب نہیں لیا جاتا ہے۔

لینڈ رجسٹری کو لیز معاہدے کی رجسٹریشن

لیز معاہدوں کو ترکی میں عنوان نامے پر درج کرنے کی کوئی ضرورت نہیں ہے۔ تاہم ، چونکہ معاہدے کی رجسٹریشن کو مانیٹری ویلیو سمجھا جاتا ہے ، اس لئے رجسٹریشن کے عمل کے دوران کرایہ کی کل رقم سے زیادہ 0.683فیصد کی ٹائٹل ڈیڈ فیس ادا کرنی ہوگی۔

رئیل اسٹیٹ ٹیکس

جبکہ ترکی میں ، زمین ، علاقہ اور جائداد غیر منقولہ مالکان پراپرٹی ٹیکس دیتے ہیں ، ٹیکس کے نرخ پراپرٹی کی نوعیت اور مقام پر منحصر ہوتے ہیں۔ عام علاقوں اور میٹروپولیٹن بلدیہ کی حدود اور آس پاس کے علاقوں کی درجہ بندی کے ساتھ بستیوں ، کاروباروں ، قابل کاشت اراضی اور دیگر اراضی کے لئے مختلف شرحوں پر رئیل اسٹیٹ ٹیکس جمع کیا جاتا ہے۔

ڈویلنگ یونٹ

کام کی جگہ

قابل کاشت زمین

دوسرے علاقے

فیصد1

فیصد2

فیصد3

فیصد1

عام علاقے

فیصد2

فیصد4

فیصد6

فیصد2

میٹروپولیٹن بلدیہ حدود اور گردونواح کے علاقے

میونسپلٹیوں کے ذریعہ جو پراپرٹی ٹیکس لگایا جاتا ہے اس کا حساب محل وقوع میں واقع گلیوں اور راستوں میں طے شدہ قیمت کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے لئے پراپرٹی ٹیکس کی رقم میونسپلٹی سے حاصل کی جاتی ہے جہاں پراپرٹی واقع ہے۔

رئیل اسٹیٹ ٹیکس کی ذمہ داری فروخت کے بعد سال کے آغاز پر ایک نیا رئیل اسٹیٹ کی خریداری شروع ہونے کے بعد بلدیہ کو ادا کرنا ہے۔ رئیل اسٹیٹ ٹیکس دو مساوی قسطوں میں ادا کیا جاتا ہے پہلے مارچ ، اپریل یا مئی اور دوسرا نومبر میں ادا کیا جاتا ہے۔

     ترکی میں پراپرٹی ٹیکس کے علاوہ ، "ثقافتی املاک کے تحفظ میں شراکت" ٹیکس ہے جس میں پراپرٹی ٹیکس وصول کیا جاتا ہے اور اس نے پراپرٹی ٹیکس کا 10فیصد دعوی کیا ہے۔