سرمایہ کاری کے لئے رہنما

   ترکی میں غیر ملکیوں اور بین الاقوامی تحفظ کے قانون کے مطابق، جو غیر ملکی جائیداد حاصل کرتے ہیں وہ قلیل مدتی رہائشی پرمٹ کے لیے درخواست دے کر رہائشی پرمٹ حاصل کر سکتے ہیں بشرطیکہ ہر درخواست زیادہ سے زیادہ 2 سال کی مدت کا احاطہ کرے۔ فارم جمع کراتے وقت رہائشی پتہ ظاہر کرنا ضروری ہے۔

    جب شہریت کے لیے جائیداد خریدی جائے تو رقم کے تعین کے سرٹیفکیٹ کی بنیاد کے طور پر کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کی مجاز تخمینہ کمپنی کی WebTapu/TADEBİS کے ذریعے طلب کردہ تخمینہ رپورٹ درکار ہوتی ہے۔ غیر ملکیوں کی دیگر خریداریوں کے لیے موجودہ تقاضے کی تصدیق لینڈ رجسٹری دفتر سے کر لیں۔ رقم کے تعین کا سرٹیفکیٹ (TTB) 12 ماہ کے لیے کارآمد ہے۔

رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت

    وہ غیر ملکی حقیقی اشخاص جنہوں نے ترکی میں جائیداد حاصل کی ہے وہ 2 سال تک کے قلیل مدتی رہائشی پرمٹ کے لیے درخواست دینے کا حق حاصل کر سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، غیر ملکی حقیقی اشخاص ترک شہریت حاصل کر سکتے ہیں اگر وہ درخواست کی تاریخ سے پہلے 5 سال تک ترکی میں مستقل طور پر رہے ہوں۔

    ترک شہریت قانون میں کی گئی ترمیم کے ساتھ، اب سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہری بننے کا امکان پیدا کیا گیا ہے اور کسی مدت کی حد کے بغیر ترک شہریت میں منتقلی کے لیے موجودہ سرمایہ کاری کی حدیں کم کر دی گئی ہیں اور 5 سال انتظار کیے بغیر ترک شہری بننے کا حق دیا گیا ہے۔

    جو غیر ملکی کم از کم 400,000 امریکی ڈالر مالیت کی جائیداد (کنڈومینیم، یا عمارت والا پلاٹ) خریدتے ہیں اور تین سال تک فروخت نہ کرنے کا اندراج کراتے ہیں وہ پانچ سالہ رہائش کی شرط کے بغیر ترک شہریت کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔

ٹائٹل ڈیڈ رجسٹری کے ریکارڈ میں جائیداد کو 3 سال تک فروخت نہ کرنے کا اندراج لگانے سے، جو غیر ملکی حقیقی اشخاص جائیداد خرید کر ترک شہریت کے حصول کے لیے درخواست دیتے ہیں ان کے لیے 3 سال تک اپنی جائیداد بیچنا ممکن نہیں ہوگا۔

خریدی گئی جائیداد کی بجلی اور پانی کی خدمات

    جائیداد کے مالکان کو رہائشی اجازت نامے کی اجازت دیے جانے کے بعد عوامی خدمات (بجلی، پانی اور نکاسیِ آب کا نظام وغیرہ) سے فائدہ اٹھانے کے لیے رکنیت کا عمل شروع کرنے کا حق حاصل ہوتا ہے۔ جن کے پاس تعمیراتی اجازت نامہ ہے ان کے لیے نئے جائیداد کے مالک یا کرایہ دار کو جائیداد حاصل کرنے یا کرائے پر لینے کے بعد متعلقہ سرکاری اداروں میں درخواست دینا اور سرکاری اداروں کے ساتھ خدمات کے معاہدے پر دستخط کرنا چاہیے۔ خدمات کے معاہدے پر دستخط اور رکنیت یا ڈپازٹ فیس کی ادائیگی کے بعد انہیں خدمات سے فائدہ اٹھانے کا موقع دیا جاتا ہے۔

جائیداد کے مالک کے ذاتی استعمال میں انکم ٹیکس

ترکی میں انکم ٹیکس کا نفاذ ہے جو جائیداد کو کرائے پر دے کر کرائے کی آمدنی کمانے یا جائیداد بیچ کر سرمایہ جاتی منافع حاصل کرنے کے ذریعے ہوتا ہے۔ لہٰذا ترکی میں جائیداد کو صرف ذاتی استعمال کے مقصد سے رکھنا اور کسی بھی دوسرے لین دین کے لیے کسی قدرتی یا قانونی شخص کو کرائے پر نہ دینا انکم ٹیکس کی ادائیگی کو ضروری نہیں بناتا۔

جائیداد کی فروخت یا کرایہ

    ترکی میں ترک شہری اور غیر ملکی حقیقی اشخاص اپنی جائیداد تیسرے فریقوں کو منتقل کرنے میں مکمل طور پر آزاد ہیں اور وہ اپنی جائیدادیں بیچنے، کرائے پر دینے یا رہن رکھنے میں پوری طرح آزاد ہیں۔ واحد استثنا سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت کے حصول کے لیے 400,000 امریکی ڈالر کی ادائیگی کے بعد 3 سال تک جائیداد فروخت نہ کر سکنا ہے۔ ترک شہریت حاصل کرنے کے لیے خریدی گئی جائیداد یا جائیدادوں کو کرائے پر دے کر کرائے کی آمدنی حاصل کی جا سکتی ہے۔

جائیداد کا کرایہ

    معاہدے کی آزادی: ترک قانونِ ذمہ داریوں کی شقوں کے مطابق، فریق معاہدے کی تمام شرائط اپنی مرضی سے طے کر سکتے ہیں، بشمول ترک لیرا میں کرائے کی رقوم۔ جائیداد کے کرایہ کے معاہدوں میں غیر ملکی کرنسی یا غیر ملکی کرنسی سے منسلک کرائے کی رقم طے کرنا ممکن نہیں ہے۔ کرنسی کے تحفظ کی قانون سازی (فرمان نمبر 32) کے تحت، ان حقیقی لوگوں پر استثنائیں لاگو ہوتی ہیں جو ترکی سے باہر رہتے ہیں یا ترکی میں قائم کمپنیاں جن کی شاخیں، نمائندہ دفاتر، دفاتر یا رابطہ دفاتر ہیں، یا وہ لوگ جو بالواسطہ یا بلاواسطہ ترک کمپنیوں میں 50% یا اس سے زیادہ کے حصص دار ہیں اور/یا مشترکہ کنٹرول رکھتے ہیں اور/یا جو ان کے کنٹرول میں رکھی گئی ہیں؛ یا، جب تک معاہدہ آزاد علاقوں میں اس کی سرگرمیوں سے متعلق ہو، ان کرایہ کے معاہدوں میں جن میں آزاد علاقوں کی کمپنیاں کرایہ دار ہوں قیمتیں غیر ملکی کرنسی میں یا غیر ملکی کرنسی سے منسلک طے کرنے کی اجازت ہے۔

جائیداد کے کرائے میں اضافے کی شرحیں

    وہ فریق جو کرائے کی قیمت پر متفق ہوں اور جو معاہدے کی آزادی کے دائرے میں ہوں آپس میں کرائے میں اضافے کی شرحیں طے کر سکتے ہیں۔ ترک لیرا کے کرایوں کے لیے، تجدید شدہ کرائے کے سال کے لیے طے شدہ اضافہ 12 ماہ کی اوسط صارف قیمت انڈیکس میں تبدیلی سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔ جہاں کرایہ قانونی طور پر غیر ملکی کرنسی میں طے کیا گیا ہو وہاں اسے پانچ سال تک تبدیل نہیں کیا جا سکتا۔

کرنسی کے لحاظ سے جائیداد کا کرایہ

    ترکی میں رہنے والے لوگوں کے لیے، ان کے درمیان دستخط شدہ معاہدوں میں، کرایہ ترک لیرا میں طے اور درج کیا جانا ضروری ہے۔ دوسرے لفظوں میں، کرائے کی رقوم غیر ملکی کرنسیوں میں نہیں لکھی جا سکتیں، نہ طے کی جا سکتی ہیں نہ ان سے منسلک کی جا سکتی ہیں۔ کرنسی کے تحفظ کی قانون سازی (فرمان نمبر 32) کے تحت، درج ذیل پر استثنائیں لاگو ہوتی ہیں: وہ حقیقی لوگ جو ترکی سے باہر رہتے ہیں یا ترکی میں قائم کمپنیاں جن کی شاخیں، نمائندہ دفاتر، دفاتر یا رابطہ دفاتر ہیں، یا وہ لوگ جو بالواسطہ یا بلاواسطہ ترک کمپنیوں میں 50% یا اس سے زیادہ کے حصص دار ہیں اور/یا مشترکہ کنٹرول رکھتے ہیں اور/یا جو ان کے کنٹرول میں رکھی گئی ہیں؛ یا، جب تک معاہدہ آزاد علاقوں میں اس کی سرگرمیوں سے متعلق ہو، ان کرایہ کے معاہدوں میں جن میں آزاد علاقوں کی کمپنیاں کرایہ دار ہوں قیمتیں غیر ملکی کرنسی میں یا غیر ملکی کرنسی سے منسلک طے کرنے کی اجازت ہے۔

جائیداد کے کرائے کی مدتیں

    اگرچہ فریقوں پر کرایہ کے معاہدے کے خاتمے کے لیے کوئی پابندی نہیں ہے، وہ باہمی رضامندی سے کرایہ کے معاہدوں کی مدت طے کر سکتے ہیں۔ اس معاملے پر فریقوں کے درمیان معاہدے کی عدم موجودگی میں، ترک قانونِ ذمہ داریاں کرایہ کے معاہدے کی توسیع کی شرائط کو منظم کرتا ہے اور خاتمے کی شرائط طے کرتا ہے۔

جائیداد کے کرایہ کے معاہدوں کا تیسرے فریقوں پر لاگو ہونا

    چونکہ ٹائٹل ڈیڈ کی رجسٹریشن سے پہلے جائیداد کے کرایہ کے معاہدوں میں اندراج کا امکان موجود ہے، اس لیے کرایہ دار جائیداد کے نئے مالکان کی طرح کام کر سکتے ہیں اور تیسرے فریقوں کے خلاف حقوق کا دعویٰ کر سکتے ہیں۔ اندراج کے عمل کے بعد، اگر جائیداد کسی تیسرے فریق کو منتقل ہو جائے یا منتقل ہوتے وقت، کرایہ دار کو جائیداد سے بے دخل کرنے سے روکا جاتا ہے۔

جائیداد کے کرائے کی آمدنی پر ٹیکس

    ترکی میں قدرتی اشخاص کو حاصل ہونے والی کرائے کی آمدنی پر انکم ٹیکس کے نام سے ٹیکس لگایا جاتا ہے اور کیلنڈر سال کے دوران وصول کی گئی تمام کرائے کی آمدنی کا حساب لگا کر ہر سال ظاہر کی جاتی ہے۔ اگر گزشتہ سالوں میں کرائے کی آمدنی پر ٹیکس نہ لگایا گیا ہو تو اسے وصول کیا جاتا ہے اور متعلقہ سال کی آمدنی کے طور پر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔

    اوپر مذکور اجازت یافتہ صورتوں میں، غیر ملکی کرنسی میں کرائے کی رقم طے ہونے کے بعد حاصل ہونے والی آمدنی کے لیے، جمہوریہ ترکی کا مرکزی بینک اس دن لاگو شرحِ تبادلہ کا حساب لگاتا ہے جس دن کرایہ وصول کیا گیا اور اسے ترک لیرا میں تبدیل کرتا ہے اور انکم ٹیکس کا حساب لگا کر اسی کے مطابق وصول کیا جاتا ہے۔

    کرائے کی آمدنی اگلے سال کے مارچ میں جمع کرائے جانے والے سالانہ انکم ٹیکس ریٹرن پر ظاہر کی جاتی ہے اور 15% سے 40% (2026 کا ٹیرف) تک کی ترقی پذیر شرحوں پر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ ٹیکس دو برابر اقساط میں، مارچ اور جولائی میں، ادا کیا جاتا ہے۔

    58,000 ترک لیرا (TRY) (2026) تک کی رہائشی کرائے کی آمدنی انکم ٹیکس سے مستثنیٰ ہے؛ یہ استثنا اس صورت میں لاگو نہیں ہوتا اگر ٹیکس دہندہ کی مجموعی اجرت، سرمایہ کاری، کرائے اور دیگر آمدنی مل کر ٹیرف میں اجرتوں کے تیسرے سلیب کی رقم سے تجاوز کر جائے۔ کٹوتی کے تابع کاروباری جگہ کے کرائے کو اعلان کرنا ضروری ہے اگر مجموعی رقم اعلان کی حد سے تجاوز کرے (2025 کی آمدنی کے لیے 330,000 ترک لیرا (TRY))۔

    حاصل شدہ کرائے کی آمدنی کے اعلان کے ساتھ، کیلنڈر سال میں ٹیکس میں سے کچھ اخراجات منہا کرنا ممکن ہے۔

    کرائے کی آمدنی کی بنیاد کا حساب لگاتے وقت جس کرائے کی آمدنی پر ٹیکس لگایا جانا ہے، ٹیکس سے منہا کیے جانے والے اخراجات کے لحاظ سے ٹیکس دہندگان کے استعمال کے لیے دو طریقے ہیں۔ قانون سازی میں انہیں "حقیقی" اور "یکمشت" اخراجات کے طریقے بتایا گیا ہے۔

ٹیکس سے منہا ہونے والے اخراجات - حقیقی اخراجات کا طریقہ

    حقیقی اخراجات کا طریقہ استعمال کر کے، درج ذیل حقیقی اخراجات کرائے کی آمدنی کی مجموعی رقم میں سے منہا کیے جا سکتے ہیں:

·      روشنی، حرارت، پانی اور لفٹ کے اخراجات

·      کرائے پر دی گئی جائیداد اور حقوق سے متعلق بیمہ کے اخراجات،

·      انتظامی لاگت،

·      کرائے پر دی گئی جائیداد سے متعلق قرضوں پر سود (رہائش گاہوں کے علاوہ) اور، کرائے پر دی گئی ایک رہائش گاہ کے لیے، حصول کے سال سے پانچ سال تک اس کی حصول کی لاگت کا 5%،

·      فرسودگیاں،

·      کرائے پر دی گئی جائیداد اور حقوق کے لیے ادا کیے گئے ٹیکس، فیسیں، محصولات اور خصوصی تخمینے، نیز مالک کی جانب سے اخراجات میں شرکت کے لیے بلدیات کو ادا کیے گئے محصولات،

·      مرمت اور دیکھ بھال کے اخراجات،

·      اپنی جائیداد کرائے پر دینے والے مالکان کی جانب سے رہائش کے لیے استعمال کیے گئے گھر کا کرایہ، (ترکی میں مقیم نہ ہونے والے ٹیکس دہندگان کے لیے اس کی اجازت نہیں ہے)،

·      نقصانات اور معاوضوں کی لاگت

مذکورہ بالا اخراجات کا وہ حصہ جو مستثنیٰ آمدنی کے مطابق ہو ٹیکس سے منہا ہونے والے اخراجات میں شمار نہیں کیا جاتا۔

ٹیکس سے منہا ہونے والے اخراجات - یکمشت اخراجات کا طریقہ

    وہ ٹیکس دہندگان جنہوں نے یکمشت طریقہ اختیار کیا ہے وہ اپنی کرائے کی آمدنی میں سے استثنا کی رقم منہا کرنے کے بعد، بچ جانے والی رقم کے 15% کے یکمشت اخراجات کو حقیقی اخراجات کے مقابلے میں شمار کر سکتے ہیں۔ حقوق کو کرائے پر دینے کی صورت میں یکمشت اخراجات کا طریقہ اختیار کرنا ممکن نہیں ہے۔

    جن ٹیکس دہندگان نے یکمشت اخراجات کا طریقہ منتخب کیا ہے وہ دو سال گزرنے سے پہلے حقیقی اخراجات کا طریقہ منتخب نہیں کر سکتے۔

کرایہ دار تجارتی آمدنی رکھنے والی کمپنی یا تاجر ہے

    ترکی میں، قانونی ادارے کے کرایہ داروں اور تاجروں کو کی جانے والی کرائے کی ادائیگیوں میں سے صدارتی فیصلے کی طے کردہ شرح پر کٹوتی (ود ہولڈنگ ٹیکس) کر کے مالک کی جانب سے ٹیکس دفتر میں جمع کرائی جاتی ہے۔ اگر جائیداد کسی کمپنی یا تجارتی منافع رکھنے والے حقیقی شخص کو کرائے پر دی جائے، اور کرائے کی آمدنی سالانہ اعلان کی حدوں سے تجاوز کرے، تو جائیداد کے مالک کو سالانہ انکم ٹیکس ریٹرن کے ساتھ اعلان کرنا ہوگا۔ اعلان کرتے وقت، انہیں قابلِ منہائی اخراجات نکالنے ہوں گے اور رعایتوں کے بعد بچی ہوئی رقم پر حساب کیے جانے والے ٹیکس کی رقم میں سے کرایہ دار کی کٹوتی کی ہوئی رقم منہا کرنی ہوگی اور باقی حصے کا اعلان مارچ اور جولائی میں دو اقساط میں ٹیکس دفتر کو کرنا ہوگا۔

کرائے کی آمدنی پر VAT

    ترکی میں کرائے کی آمدنی پر ویلیو ایڈڈ ٹیکس لاگو نہیں ہوتا۔ ایسی جائیدادوں کو کرائے پر دینے سے پیدا ہونے والی آمدنی جن میں کوئی تجارتی سرگرمی نہ ہو یا جن کا تجارتی ادارے سے کوئی تعلق نہ ہو، ویلیو ایڈڈ ٹیکس کے تابع نہیں ہے۔

کرایہ کا معاہدہ اور اسٹامپ ٹیکس

    چونکہ ترکی میں دستخط شدہ کرایہ کے معاہدے کو مالیاتی قدر سمجھا جاتا ہے، اس لیے کرایہ کے معاہدے میں مذکور کل رقم پر 0.189% کی شرح سے اسٹامپ ڈیوٹی ادا کی جاتی ہے۔

کرایہ کے معاہدے کی لینڈ رجسٹری میں رجسٹریشن

    ترکی میں کرایہ کے معاہدوں کے لیے ٹائٹل ڈیڈ پر رجسٹر ہونے کا کوئی تقاضا نہیں ہے۔ تاہم، چونکہ معاہدے کی رجسٹریشن کو مالیاتی قدر سمجھا جاتا ہے، اس لیے رجسٹریشن کے عمل کے دوران کل کرائے پر حساب کی گئی ٹائٹل ڈیڈ فیس ادا کرنا ضروری ہے۔

رئیل اسٹیٹ ٹیکس

    جہاں ترکی میں زمین، قطعہ اور جائیداد کے مالکان پراپرٹی ٹیکس ادا کرتے ہیں، وہیں ٹیکس کی شرحیں جائیداد کی قسم اور مقام کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں۔ عام علاقوں اور میٹروپولیٹن بلدیہ کی حدود اور ملحقہ علاقوں کی درجہ بندی کے ساتھ رہائش گاہوں، کاروباری جگہوں، قابلِ کاشت زمین اور دیگر زمینوں کے لیے مختلف شرحوں پر رئیل اسٹیٹ ٹیکس وصول کیا جاتا ہے۔

    بلدیات کی جانب سے حساب کیے گئے پراپرٹی ٹیکس ان گلیوں اور سڑکوں میں طے شدہ قدر کی بنیاد پر حساب کیے جاتے ہیں جہاں جائیداد واقع ہے۔ جائیداد کے لیے پراپرٹی ٹیکس کی رقم اس بلدیہ سے حاصل کی جاتی ہے جہاں جائیداد واقع ہے۔

    نئی جائیداد کی خریداری کے بعد بلدیہ کو ادا کی جانے والی رئیل اسٹیٹ ٹیکس کی ذمہ داری فروخت کے بعد آنے والے سال کے آغاز سے شروع ہوتی ہے۔ دو برابر اقساط میں ادا کیا جانے والا رئیل اسٹیٹ ٹیکس پہلی قسط مارچ، اپریل یا مئی میں اور دوسری نومبر میں ادا کی جاتی ہے۔

    ترکی میں پراپرٹی ٹیکس کے علاوہ، "ثقافتی جائیداد کے تحفظ میں حصہ" کا ٹیکس ہے جو پراپرٹی ٹیکس کے ساتھ وصول کیا جاتا ہے اور پراپرٹی ٹیکس کا 10% طلب کیا جاتا ہے۔

آخری جائزہ: ستمبر 2026