رئیل اسٹیٹ کا شعبہ ترکی کی معیشت میں قائدانہ کردار ادا کرتا ہے اور نہ صرف اس کی صنعت کے کئی شعبوں میں نمایاں مقام رکھتا ہے ، بلکہ معیشت میں حرکیات کو بھی شامل کرتا ہے۔ ترکی کی حکومت نے غیر ملکی سرمایہ کاروں کو ستمبر 2018 میں رہائشی املاک کے شعبے کی حمایت کے لئے ترک شہریت حاصل کرنے کے لئے (250،000 ڈالر تک) معیار کو کم کیا تھا کیونکہ اس حقیقت کی وجہ سے کہ اس نے ملک کی معیشت میں اس طرح کے غالب مقام پر قبضہ کیا ہے۔ ریل اسٹیٹ سیکٹر میں مثبت تبدیلی ، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے چہرے پر مسکراہٹ ڈالتی ہے جو آج ترکی میں سرمایہ کاری کررہے ہیں۔ لوگ بدل رہے ہیں ، عادات بدل رہی ہیں ، اور معیشت بھی بدل رہی ہے۔ صارفین کے اضطراب بھی بدل رہے ہیں۔ عام ریاست کی معیشت اور 2019 میں ترکی کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے طویل مدتی امکانات کا جائزہ لیا جاتا ہے۔
بحران اور مواقع
تمام معاشی بحرانوں میں سب سے زیادہ متاثرہ افراد درمیانی آمدنی والے افراد ہیں۔ بحران کے اوقات ، جن کی ابتدا یونانی میں ہوتی ہے فیصلہ سازی ، ان وسائل پر نگاہ ڈالیں جس کے ذریعہ معاشی معاشی مسائل میں سیاسی نظام کو بگڑتے معاشی توازن کی بحالی کے لئے مالی پالیسی کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ، درمیانی آمدنی کے لئے کریڈٹ کے ساتھ رہائشی مکان خریدنے کے آپشن کی جانچ پڑتال کی جاتی ہے کہ آیا وہ اب بھی سرگرم ہے یا نہیں۔ اس سلسلے میں ، مرکزی بینک کے ذریعہ نافذ کی جانے والی مالیاتی پالیسی اور سیاسی طریقہ کار کے ذریعہ نافذ کی جانے والی مالی پالیسی میں ایسی پالیسیاں شامل ہونی چاہئیں جو صارفین کے مطالبات کو اجاگر کریں ، مختلف ذرائع کو متحرک کریں ، گمشدہ صلاحیت کی دوبارہ تشخیص کرکے نئے حل پیدا کریں۔
اگرچہ 2019 میں ترکی میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی توقعات نا امید نہیں ہیں ، لیکن گھریلو مطالبات کے معاملے میں کمی دیکھی جاسکتی ہے۔ ہم ایکسلریشن کی کم رفتار کو دیکھ کر اسے سمجھ سکتے ہیں۔ ملک میں رئیل اسٹیٹ کا موجودہ اسٹاک سرمایہ کاروں کی تلاش میں ہے۔ اس مقام پر ، ہم دیکھتے ہیں کہ مخالف حکومت متحرک ترکی کی حکومت کے ذریعہ عمل میں آرہی ہے۔ ہم یہ بھی سمجھتے ہیں کہ اگر ملکی طلب میں کمی واقع ہو تو ، غیر ملکی مانگ کے ساتھ فراہمی اور رسد کو متوازن کرنے کے لئے پالیسیاں لاگو کی جاتی ہیں ، اور ہم اس کو ان طریقوں سے سمجھتے ہیں جس میں جائداد غیر منقولہ شعبہ اور غیر ملکی سرمایہ کار معیشت کی طرف راغب ہونے کی کوشش کر رہے ہیں۔
2019 کے پہلے سہ ماہی میں ترکی
حالیہ برسوں میں جو سیاسی پیشرفت سامنے آئی ہے اس سے ملک کی معاشی پیشرفت متاثر ہوئی ہے۔ جائیداد غیر منقولہ قیمتوں کے اشاریہ میں اضافہ ، ترکی کے لیرا کی قدر میں کمی کی وجہ سے تعمیراتی لاگت کی قیمتوں میں اضافہ ، خاص طور پر اس حقیقت کی وجہ سے کہ درآمدی سامان کی قیمتیں ڈالر سے منسلک ہیں ، اور کریڈٹ فروخت میں تیزی کے ساتھ کمی واقع ہوئی ہے۔ ملک کا اشارہ ہے کہ گھریلو مانگ میں سنکچن 2019 میں جاری رہی۔ 2019 کی پہلی سہ ماہی میں ، مکانات کی فروخت میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلہ میں 15.6 فیصد کمی واقع ہوئی ہے ، یہ تناسب پہلے سے فروخت میں 22.3 فیصد اور دوسرے ہاتھوں کی فروخت میں 10 فیصد تھا۔ دوسری طرف ، رہن کی فروخت میں پچھلے سال کے اسی عرصے کے مقابلہ میں مقدار کے لحاظ سے 57.3 فیصد کمی واقع ہوئی ہے اور پہلی سہ ماہی میں یہ صورتحال بہتر نہیں ہے۔
یورپ ، مشرق وسطی اور وسطی ایشیاء کا چوراہا نقطہ
جمہوریہ ترکی ، جس کی آبادی 80 ملین سے زیادہ ہے ، اس اسٹریٹجک جگہ کی وجہ سے 1.5 بلین صارفین تک پہنچنے کی صلاحیت رکھتی ہے۔ جب کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سود کی شرحوں اور غیر ملکی کرنسی میں 2018 میں گھریلو کھپت میں کمی آئی ، غیر ملکی کرنسیوں کے خلاف ترک لیرا کی قدر میں کمی اور دیگر کرنسیوں کے مقابلہ میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کے نسبتا سستے ہونے سے غیر ملکی سرمایہ کاروں کی مانگ میں اضافہ ہوا۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو سیلز میں ٹیکس چھوٹ اور ٹائٹل ڈیڈ فیس سپورٹ کی فراہمی کے ساتھ ساتھ سرکاری بینکوں کو استعمال کرکے گھریلو مطالبہ کے لئے مناسب شرح سود میں تنوع ، اس شعبے کو دم بخود کرتا ہے۔
ترکی کے سنٹرل بینک کے اعدادوشمار کے مطابق ، جولائی 2019 کی سود کی موثر شرح 24٪ ہے۔ پچھلے سال ملک کی تاریخ میں مثال کے طور پر ترکی ، ان ممالک میں شامل تھا جہاں سستے سے قرضہ دیا جاتا ہے۔ کریڈٹ کے استعمال نے صارفین کے طرز عمل کو متاثر کیا ، اور ترک معاشرے ، جس کی بچت کافی نہیں تھی ، نے صارفین کی مصنوعات کی اپیل پر کمائی سے زیادہ خرچ کیا۔
معاشی اشارے
2019 کی پہلی سہ ماہی میں ترکی کی معیشت مجموعی گھریلو مصنوعات کی سطح میں 1.3 فیصد بڑھی۔ 15 ماہرین اقتصادیات کی شراکت سے کئے گئے سروے کے مطابق ، 2.5 فیصد کے سنکچن کا تصور کیا گیا تھا۔ ترکی میں بے روزگاروں کی تعداد میں گذشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلہ میں 10 لاکھ 116 ہزار افراد کا اضافہ ہوا ہے اور 40 لاکھ 202 ہزار افراد تک پہنچ گئی ہے۔ بے روزگاری کی شرح 13٪ کے آس پاس ہے۔ نوجوان آبادی میں ، بے روزگاری کی شرح 23٪ ہے۔
2019 تعمیراتی شعبہ
جب کہ دنیا میں شہریاری کی سطح کم ہورہی ہے ، ریل اسٹیٹ سیکٹر میں طویل مدتی میں ترقی جاری ہے۔ قلیل مدت میں ، عالمی نمو میں رکاوٹوں سے دنیا بھر میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے نقطہ نظر پر خطرات بڑھ جاتے ہیں۔اس مقام پر ، کسٹم ٹیرف کے ذریعے ممالک کے مابین معاشی پالیسیاں اور تجارتی جنگیں مالی اور معاشی فیصلے مراکز کے اعتماد کو مجروح کرتی ہیں ، جبکہ جائیداد غیر منقولہ سرمایہ کاری میں ریل اسٹیٹ سیکٹر کے دیگر تعمیراتی اخراجات اور رکاوٹ۔
مذکورہ وجوہات کے اثر سے ، اگرچہ ترکی میں جائداد غیر منقولہ سیکٹر میں اضافہ ہوتا ہے ، لیکن یہ اب بھی نازک نظر آتا ہے۔ ترکی جیسے ترقی پذیر ممالک کی معیشتوں میں ، عارضی خطرہ کی موجودگی کی وجہ سے تعمیراتی شعبے میں چیلنجز ہیں۔ اجناس کی عالمی قیمتوں میں اتار چڑھاو ، ممالک میں سیاسی غیر یقینی صورتحال ، ماضی کے مقابلہ میں ترقی یافتہ ممالک کی شرح نمو، ترکی جیسے ترقی پذیر ممالک میں تعمیراتی شعبے کو تنگ کرسکتا ہے۔
عام معیشت کے لحاظ سے قائد: ترکی تعمیراتی شعبہ
ترکی جیسے ترقی پذیر ممالک میں تعمیراتی شعبے کو معاشی استحکام کے لحاظ سے ایک اہم اشارے میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ ماضی میں ، تعمیراتی شعبہ ترقی کے قابل بننے والے عوامل میں سے ایک تھا۔ تعمیراتی شعبے میں توسیع اورتعمیرات کو وہ لوگ محسوس کرتے ہیں جو عام معاشی اعداد و شمار سے بہت پہلے رہتے تھے۔
2019 ترکی میں ایک سال تھا جس میں رہائشی املاک کے شعبے کے لئے اہم اقدامات اٹھائے گئے تھے۔ ترکی میں ، غیر منقولہ جائیداد کی خریداری ، مقررہ سرمایہ کی رقم ، ترکی کے بینکوں میں رکھی جانے والی جمع رقم اور روزگار کی ضرورت جیسے کچھ معیار کے مطابق شہریت دی گئی تھی۔
شہریت کی درخواست میں باہمی تعلق کے اصول کو ختم کردیا گیا۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں اور ملٹی نیشنل کمپنیوں کو رئیل اسٹیٹ فروخت کرنے پر پابندیاں بھی ختم کردی گئیں۔ ایک بار پھر اس تناظر میں ، سیاحت کے ویزوں کی مدت میں توسیع کردی گئی اور رہائشی اجازت نامہ جاری کرنے کے لئے بیوروکریٹک عمل کا وقت کم کردیا گیا۔ 19.09.2018 کے سرکاری گزٹ میں شائع ہونے والے فیصلے کے بعد ، ترکی کی شہریت سرمایہ کاری کے ساتھ زیادہ دلکش ہوگئی۔
اس نئے ضابطے کے ساتھ:
· کم از کم 250 ہزار ڈالر مالیت کی جائیداد حاصل کرکے ترکی کی شہریت حاصل کرنا ممکن ہوگیا۔
· پچھلی درخواست میں شہریت حاصل کرنے کے لئے کم از کم 2 ملین ڈالر کی سرمایہ کاری کی مقررہ ضرورت کو تبدیل کرکے 500 ہزار ڈالر یا اس کے مساوی غیر ملکی کرنسی یا ترکی کے لیرا میں کردیا گیا تھا۔
· دوسری طرف ، خریداری کے انتظامات اس شرط پر کیے گئے تھے کہ کم سے کم 50 افراد کو ملازمت حاصل کی جائے اور ریاست کم از کم 500 ہزار ڈالر یا غیر ملکی کرنسی یا ترکی لیرا کے مساوی طور پر تین سال تک قرض لینے والے آلات لے لیے۔
ان اقدامات سے ، یہ حقیقت یہ ہے کہ کوئی بھی جو 250،000 امریکی ڈالر مالیت کا گھر ، دفتر ، زمین اور اسی طرح کی جائیدادیں خریدتا ہے ، اسے ترک شہریت حاصل ہوسکتی ہے جس نے رہائش اور رہائشی املاک میں فروخت کی شرح میں اضافہ کیا۔ ترک سٹیٹ کے اعدادوشمار کے مطابق ، 2018 میں جائیداد خریدنے والی پہلی 10 قومیتوں میں بالترتیب عراق ، ایران ، سعودی عرب ، روس ، کویت ، افغانستان ، جرمنی ، اردن ، آذربائیجان اور انگلینڈ شامل ہیں۔
جائداد خریدنے والوں کی بیوییں اور بچے ترکی کے شہری بن سکتے ہیں
اس ضابطے کی مدد سے ، ترکی کی کرنسی میں پائے جانے والے نقصان کی وجہ سے غیر ملکیوں اور بیرون ملک مقیم ترک شہریوں کے لئے ترکی میں جائداد غیر منقولہ ملکیت میں سرمایہ کاری کرنا آسان ہو گیا ہے۔ ترک ہاؤسنگ سیکٹر غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لئے بہت سود مند مواقع پیش کرتا ہے جن کی آمدنی غیر ملکی کرنسی میں ہے۔ ہم دیکھتے ہیں کہ شہری بننے کا سب سے مناسب طریقہ نئے ضابطے کے ساتھ رئیل اسٹیٹ خریدنا ہوگا۔ 2019 کے پہلے چھ ماہ میں ، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے اثرات واضح ہیں۔ غیر منقولہ جائداد کی خریداری کے بعد ، سرمایہ کار کی اہلیہ / شوہر اور 18 سال سے کم عمر کے تمام بچوں کو بھی شہریت کے حقوق ملتے ہیں ، کیونکہ غیر ملکی کو مکانات کی فروخت پر تشخیصی رپورٹ کی ضرورت پر عمل درآمد ہوتا ہے ، جو 4 مارچ ، 2019 کو متعارف کرایا گیا تھا۔ ، غیر ملکی سرمایہ کاروں کا اعتماد بڑھاتا ہے۔
استنبول میں سب سے زیادہ سرمایہ کاری کی صلاحیت ہے
جب سرمایہ کاری کے امکانات کا جائزہ لیا جائے تو ، استنبول ، انطالیہ ، برسا ، یالوا ، ترابزون اور انقارا پہلے نمبر پر آئیں۔ اگرچہ استنبول اور انطالیہ دو مشہور شہر ہیں ، خاص طور پر دنیا میں ، یہ پہلا خطہ ہے جس میں نقل و حمل کے مواقع ، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لئے قدرتی اور تاریخی اقدار کے لحاظ سے جائزہ لیا جاتا ہے۔
