土耳其的房地产费用和年度所有权费用

土耳其的房地产费用和年度所有权费用

作为东西方的交汇点,土耳其作为经济和文化中心的潜力受到了人们的关注。从巴尔干半岛飞往红海仅4小时,直布罗陀到中亚共15亿人,超过10万亿美元存在于一个经济体。作为欧盟的关税同盟国,土耳其也与许多国家签订了自由贸易协定。该国加快了对交通领域的投资,正在成为区域物流基地。因此,鉴于中国试图重建历史悠久的丝绸之路,预计未来土耳其将在世界经济中发挥核心作用。其潜力吸引了最近打算投资的国内外投资者。特别是随着2018年9月推出的申请条件,100万美元的入籍门槛减少到了25万美元,并且对房地产买家的吸纳也创造了新的机会。然而,在短时间内,土耳其尤其受到中东和海湾国家投资者的欢迎。以下是对土耳其房地产费用和年度所有权费用的具体介绍。

土耳其的房产购买和入籍机会

关于土耳其公民身份过渡的决定刊登在官方公报上,新规定是针对外国人入籍的过渡情形作出的。入籍所需的固定资本金额减少到50万美元,而想要拥有房产的外国人入籍所需的最低不动产金额定为25万美元。在入籍方面,必须在土耳其银行存入的最高存款金额为50万美元。这项安排使得土耳其面向外国人的房屋销售呈现出蓬勃之势,在2019年的前6个月内向外国人售出了近2万套房屋,其中伊斯坦布尔被外国人视为最佳购房地之一。6月在伊斯坦布尔购买住房的外国人比去年同期增加了32%。安塔利亚是最受外国人欢迎的第二大城市,仅次于伊斯坦布尔,其次是安卡拉、亚洛瓦、布尔萨和特拉布宗。

土耳其的房产价格

近年来土耳其建筑业积累的住房存量、土耳其里拉的贬值和入籍门槛的降低都为房地产销售带来了重大利好,特别是对外国投资者而言。邻近的中东和海湾国家的公民表现出对土耳其住房市场的兴趣,其伊斯兰生活方式也助推了这种影响。伊斯坦布尔成为了最受欢迎的房地产投资地。

伊斯坦布尔:虽然房地产售价全年都在上涨,但平均住房价格在每平米4000里拉以上,回本期为20年。伊斯坦布尔100平米房屋的平均价格在30万到50万里拉之间。投资者们对一些逐渐受到重视的地区表现出了兴趣,这些地区包括伊斯坦布尔以及金角湾、Bomonti、Zeytinburnu、Eyüp、Üsküdar和Sarıyer以及靠近机场的地区。此外,一些安全和靠近购物中心的地区(如Maslak、Kartal、Ataşehir)成为了首选的买房地。在伊斯坦布尔,Trem Global等专业咨询公司可以为投资者找到有吸引力的项目,以及对入籍流程提供咨询支持。

安塔利亚在拥有大海、阳光、原始海湾、古城和丰富文化的国家旅游中心,如安塔利亚,Konyaalti和Muratpasa地区,引领了房地产销售,每平米的平均房价是两千里拉,回本期为18年。城里100平米房屋的平均价格在16万到27万里拉之间。

亚洛瓦:得益于跨海大桥的和伊斯坦布尔-布尔萨-伊兹密尔高速公路项目,亚洛瓦位于在交通销售中处于中心位置,其中Thermal和Cinarcik区最受欢迎,每平米的价格是2500,回本期是19年。城里100平米房屋的平均价格在18万到30万里拉之间,其中Dubailis最受人们关注。

布尔萨:布尔萨不仅是个发达的工业城市,还在冬夏旅游、历史和旅游业等领域占有重要地位。Altıparmak、Çekirge、Dobruca和Yıldırım等地区成为了住宅销售的中心,每平米均价为两千里拉,回本期为18年。在布尔萨购买的100平米房屋的均价在15万里拉和26里拉之间。

特拉布宗:特拉布宗以其高原旅游而闻名,平均房价为每平米1900里拉,回本期为23年。特拉布宗市凉爽、多雨的气候和自然美景使其成为了备受青睐的购房地,100平米房屋的平均价格在14.4万里拉和24万里拉之间。

土耳其的年度所有权费用

在土耳其,有专门针对买房者的税负。这些税种可分为房地产税、强制地震险(TCIP)和管理费(如果实地居住的话)。

房产税适用于房产的房地产税分两期支付,第一二期分别是3-5月和11月。这取决于具体的房产类型。伊斯坦布尔地界内的房产税为房产价值的2%。因此,对于价值40万里拉的房产来说,大城市的房产税是800里拉,大城市以外则是400里拉。

强制地震险(TCIP):土耳其66%的区域都位于1级和2级地震带,71%的人口生活在这一地区,因此强制地震险(TCIP)至关重要。地震险覆盖了震后建筑物损坏造成的损失,其计算是基于所在的风险区域和建筑物特征,并根据房东的购买力确定。

管理费:对于住宅中的日常服务,公共区域的维护需要各种服务费,如普通电费和水费、游泳池、花园维护、健身或安保等。一般来说,具体费用取决于服务质量和M2状态。拥有房产并希望永久居住的人需要支付的费用有电费、水费、天然气费、网费和连接费等

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