伊斯坦布尔房地产投资地区指南: 宰廷布尔努 (Zeytinburnu)

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Zeytinburnu是伊斯坦布尔最古老的居民区之一,至今仍保持着其居住价值。自1957年9月1日成为伊斯坦布尔的一个区,Zeytinburnu凭借其地理位置成为伊斯坦布尔其他精致区的窗口。Zeytinburnu位于伊斯坦布尔历史悠久的旧城区的外围,四周被城墙包围。 随着最近的改进和许多新项目的出现,Zeytinburnu有望成为一个有价值的地方。

历史进程

Zeytinburnu具有悠久的历史遗产,其历史可以追溯到普通时代。 由于这座城市是一条著名的罗马公路Via Egnatia的所在地,因此很明显,这座城市在罗马人统治下具有重要的经济战略意义。

重要的大门(例如Yedikule堡垒,Topkapı大门,Belgrad大门)就位于君士坦丁堡老城的围墙外,并且通向Zeytinburnu。 最古老的古迹可以追溯到土耳其统治前,是著名的Balıklı希腊教堂,建于457-474年间。征服君士坦丁堡后,许多来自耶路撒冷的罗马教士和牧师在Zeytinburnu的沿海地区定居。

Zeytinburnu区将近四分之三的人都来自耶路撒冷。 Zeytinburnu在土耳其语中具有橄榄角的字面意思,因为该地区到处都是橄榄花园,并享有马尔马拉海的美景。 多年来,Zeytinburnu以其在奥斯曼帝国统治下的舒缓体验成为最受欢迎的地方之一。在19世纪初,Zeytinburnu因其皮革业而大放异彩,后来转变为伊斯坦布尔的纺织生产中心。尽管大部分皮革和纺织业已经转移到伊斯坦布尔的图兹拉区,但Zeytinburnu仍然是许多人的家园。20世纪50年代,Zeytinburnu是来自安纳托利亚(Anatolia)的大量移民的对象区域,随着人口的迅速增加,该镇在1957年被转变为一个区。

社会结构和文化生活

Zeytinburnu以其过去和现在的价值,为居民提供了丰富的社交生活。尽管这个区域的大部分人都是贫穷的工人阶级,但随着社会和经济价值的提高,Zeytinburnu的家庭福利也逐渐增加。Zeytinburnu与伊斯坦布尔无数的历史景点相邻,提供了一个中心的位置。许多的博物馆、医院、教育机构都在增强Zeytinburnu的社会和文化价值。此外,Zeytinburnu在土耳其的流行文化中占有特殊的地位,因为许多老电影都在这里拍摄。


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交通运输

Zeytinburnu的交通是伊斯坦布尔最便捷的交通之一。 Zeytinburnu位于伊斯坦布尔著名的E-5高速公路附近,有许多站可供乘坐各种公共交通工具。 在Zeytinburnu有一个独特的Marmaray站,可以直达伊斯坦布尔的亚洲一侧,甚至可以直达前往土耳其各个城市的火车站。

人口结构

Zeytinburnu总人口为293,574,是伊斯坦布尔最拥挤的地区之一,每平方公里人口密度为24,464人,Zeytinburnu近40%的人口是年轻人,而成年人占50%。 男女比例分别为51%至49%。 Zeytinburnu的婚姻率很高,超过46%的人口已婚或曾经结婚。 Zeytinburnu的73%的人口接受小学,初中或中学教育,大学教育的比例为13,49%。 相比之下,据记载,有13,51%的人口接受不同类型的教育。 根据土耳其社会经济地位(SOS)的标准,Zeytinburnu的大多数人的福利水平为A和B。

房产价格

Zeytinburnu以其无数的品质成为伊斯坦布尔最具投资价值的房地产区域之一。与其目前的价值一样,随着未来项目和生活质量的不断提高,Zeytinburnu的价值也在不断提升。在这样宝贵的机会下,房地产投资在过去5年中增长了77%。多年来,Zeytinburnu的平米单价呈现出持续上涨的态势。在四年的时间里,它增长了30,83%,预计在不久的将来也会如此。截至2021年,每100平方米的房产平均价格为469,800土耳其里拉。与近几年的价格相比,2017年的均价被列为340700土耳其里拉。如果从租金价格来看,我们会看到超过10%的增长率。100平米的房产平均租金价格为1924土耳其里拉。房产价值的增长比例并不高,但Zeytinburnu的租金价格却有明显的增长。凭借如此高的利率和持续的增长,Zeytinburnu无疑是一个值得投资的区域。与伊斯坦布尔其他地区相比,Zeytinburnu的投资回报率很高,回报时间为19年。

房地产项目

许多精致的项目已被证明是未来的宝贵资产,同时可提供卓越的质量。

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