随着2012年制定的《互惠法》的出台，外国人从土耳其购买住房的条件得到了放宽。得益于该法，外国人在土耳其国内买房的限制变得宽松了，销售量也明显增加。另外，在政府近年来支持外商投资的政策帮助下，外国人可以很方便地从土耳其的银行贷款。外国人有两种选择。他们可以亲自向银行提出申请，也可以将授权书交给在土耳其的人，授权书中包括使用贷款和签署贷款协议的权力。
申请抵押贷款的外国人必须用其国籍国家的官方语言来准备需要提交给银行的文件。另一方面，将在国外签发的文件必须得到规定所在国有关当局的批准，并有加注。在申请之前，这些文件必须由土耳其的宣誓翻译人员翻译成土耳其语。翻译后的文件必须经过公证。
没有加注申请的国家的公民应以本国的官方语言准备申请文件。这些文件必须首先由土耳其外交部批准，然后由土耳其领事馆批准。
外国人必须在国家法律规定的房地产收购原则框架内，在土地登记处获得有关部门的许可后才能出售。
必要的文件
· 身份证或驾驶证；
· 收入证明、工资信或工资单
· 外国人身份号码(YKN)或税号(VKN)文件
· 抵押贷款请求和申请表格
· 登记地址
· 签字样本
· 相关信息
· 联系方式
想在土耳其拥有一套房子的外国人，需要与银行的抵押贷款专家见面，并得到他们心中问题的答案。在满足必要的条件后，随着抵押贷款的批准，他们就可以成为土耳其的房主，或者将房产作为投资品而获益。
贷款申请条件
首先，是外国公民并居住在土耳其境内的外国人，必须证明他们从土耳其获得的居住和工作许可才能获得贷款。银行要求外国人必须有至少12/24个月的居住或工作许可。
外国人申请贷款，仅有居住证或工作证是不够的，还需要一个担保人。银行要求在外国人出国不归的情况下，必须有土耳其公民作为担保人。
在申请贷款购买不动产时，还必须向银行提交相关房产的产权证、水费或电费。银行根据相关不动产的价值来确定给外国人的贷款。
在土耳其工作的外国人必须向银行提交工资单和显示其季度收入的文件；失业的外国人不可能获得贷款。不过，为了缓解在土耳其失业的外国人的处境，银行可能会要求外国人提交文件，显示其在本国银行账户中的交易。
