迪拜黄金签证

通过在迪拜投资房地产获得 10 年可续签居留许可

什么是迪拜黄金签证？

迪拜拥有快速增长的房地产市场、税收友好的环境，以及连接欧洲、亚洲与非洲的战略位置。拥有价值至少 AED 2,000,000 房产的外国投资者可申请黄金签证：这是一种无需当地担保人即可获得、且只要条件持续满足即可续签的长期居留许可。

黄金签证是授予在阿联酋拥有符合条件房产的投资者的长期居留许可。就房地产通道而言，Dubai Land Department 需确认投资者拥有一处或多处、总价值不低于 AED 2,000,000 的房产，该许可有效期为 10 年，只要条件持续满足即可续签。

无需当地担保人即可在阿联酋居住
10 年期许可，可按相同条件续签
为配偶、子女及父母办理随行担保
开设银行账户及注册公司
享有阿联酋的医疗与教育服务

黄金签证是一种居留许可，并不授予阿联酋国籍；在阿联酋，入籍是由当局裁量决定的特殊途径。

谁可以申请？

AED 2,000,000

房地产通道向满足以下全部条件的外国投资者开放：

拥有一处或多处房产，总价值不低于 AED 2,000,000，须由 Dubai Land Department 授权的评估机构出具的估值证明确认。
房产须登记在投资者本人名下；为确保居留许可有效期内产权持续保持，房产将被加注他项权利。
能够在不依赖政府援助的情况下自行负担本人及家庭的生活开支。
通过申请过程中进行的标准体检和安全审查。

从经批准的本地房地产公司购买的期房，只要总价值达到 AED 2,000,000 门槛，同样可纳入考量。

以按揭方式申请

房产有按揭贷款并不妨碍申请黄金签证。只要贷款银行确认无异议，Dubai Land Department 即接受带按揭的房产。

申请时房产可处于按揭状态。
须提交银行出具的无异议函，说明银行对签发居留许可无异议。
Dubai Land Department 评估的房产价值仍须达到 AED 2,000,000。

各银行的具体要求有所不同。我们会作为申请流程的一部分，代表您取得该无异议函。

家庭担保

黄金签证持有人可为其家人办理与自身许可期限一致的居留许可担保。

配偶
子女
父母

家庭许可的签发须视申请时当局所要求的支持文件和条件而定。

申请流程

选定房产并完成购买。
办理产权登记，并从 Dubai Land Department 取得估值证明。
携带护照、产权证、照片，以及（如适用）Emirates ID 与现有居留许可，前往服务中心提交申请。
缴纳费用并在中心完成体检。
领取居留许可。

Dubai Land Department 表示，在申请材料齐全的情况下，处理时间为 7 至 10 个工作日。

费用

Dubai Land Department 公布主申请人合计费用为 AED 9,884.75，涵盖申请、体检及许可签发。家庭成员费用另行计算。费用由当局设定，可能发生变化；具体费率会在您申请前予以确认。

为什么选择迪拜黄金签证？

长期保障

10 年居留期限，按相同条件续签，无需依赖雇主或当地担保人。

强劲的房地产市场

住宅与商业房源丰富的活跃市场，租金回报率在国际上仍具竞争力。

税收环境

阿联酋对薪资及租金收入不征收个人所得税。您在自身税务居民国的纳税义务，仍需另行评估。

区位与互联互通

地处欧洲、亚洲与非洲之间的枢纽位置，拥有全球最繁忙的国际机场之一。

官方来源：Dubai Land Department

本页所列条件依据 Dubai Land Department 与身份、公民、海关及口岸安全联邦管理局（Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security）公布的现行做法。门槛、费用及所需文件由当局设定，可能发生变化。