投资指南

      在土耳其进行房地产投资之前，在投资过程中，应核实该房产是否确实属于自称为所有人的人。如果该房产确实属于自称为房产所有人的人，则在投资前必须实地考察，看该房产是否符合规定的条件。

      考察之后，有必要了解拟投资的房产是否被纳入实施性区划规划（implementation zoning plan）。实施性区划规划是由区市政当局按1/1000比例尺制定的规划，显示定居区内的不动产未来在社会、文化和经济方面将形成的居住格局。

      通过将拟投资的项目与市政当局中的项目进行匹配核对，必须检查该不动产所需的所有许可证和官方批文。

      从地方当局取得的建筑许可证或居住文件（settlement document）也需要向房产卖方索取。房地产评估报告也包括来自地方当局的相关文件。为公民身份购买房产时，需要由资本市场委员会授权的评估公司出具估价报告（通过WebTapu/TADEBİS申请），作为《金额确定证书》（Amount Determination Certificate）的依据。对于外国人的其他购买，请向土地登记处确认当前的要求。

      为了应个人或机构的请求确定任何不动产的价值，报告由评估师分析可能影响不动产价值的所有因素，并说明价值结果。它还通过评估区划状况、地契信息、不动产所在区域的分析、其位置和地点，以及与类似不动产相比的诸多正面和负面因素，为确定不动产的价值而编制。

      在编制报告时，流程从法律状况审查开始，并从土地登记处和市政当局的相关部门收集诸如土地登记记录和不动产区划状况等信息。之后，将在不动产法律状况审查中获得的信息与实地查勘作业及不动产现状进行比较，并启动区域分析阶段。所有信息汇集成一份报告，并通过审查不动产所在位置的不动产价值以及依据这些先例，送交另一位评估师复核。

      土耳其使用的土地登记系统被认为是一个稳健而安全的系统，每一笔不动产交易都在其中被正式登记。

      如果房产仍处于项目阶段，必须与土地所有人订立经公证的预售协议。如果租户居住在该房产中，必须检查租赁协议，因为卖方是否向租户发出腾退通知很重要。

      在所有权转移期间，您和卖方都必须向土地登记处作出相互声明，该房产的新所有人也有责任支付该房产所欠的逾期房产税债务。在这种情况下，您可以在销售合同中添加特别条款，以防止将来可能出现的问题。

      要求提供将在土耳其保存的英文和土耳其文两种语言的合同副本，是有助于您推进投资过程的重要事项之一。合同的土耳其文副本经过公证也很重要。

      向土地登记处申请所有权转移之后，有必要在土地登记处进行尽职调查（due diligence）。典型文件：地契或地契信息；护照（必要时附翻译）；身份声明表和一张近期照片；建筑物强制地震保险单；银行认可的付款收据；银行出具的外汇购买证明；在仍然需要的情况下的市政市场价值证明；如果一方不会讲土耳其语，则需宣誓翻译；以及有代理时的授权委托书。

最后审核：2026年9月