投资指南

      在土耳其进行房地产投资之前，在投资过程中，应检查该房地产是否真的属于自称为业主的人。如果该不动产确实属于介绍自己为该不动产所有人的人，则在投资之前，必须走访该不动产，看看该不动产是否符合规定的不动产。

      探访后，有助于了解拟投资的物业是否包含在实施分区计划中。实施分区规划是由区市政按1/1000的比例制定的规划，反映了安置区内的房地产未来在社会、文化、经济等方面的安置格局。

      通过对拟投资项目和本市项目进行匹配控制，有必要检查房地产所需的所有许可证和官方许可证。

      从地方当局获得的建筑许可证或结算文件也需要向房地产卖方索取。房地产估价报告还包括地方有关部门的有关文件。估价报告是出售不动产所需的文件之一，包括在土耳其的外国人对其他外国人、外国人对土耳其公民或土耳其公民对外国人。

      为了应个人或机构的要求确定任何房地产的价值，本报告分析了评估人员可能影响房地产价值的所有因素，并解释价值结果。它还准备通过评估分区状况、地契信息、分析不动产所在区域、其位置和地点，以及与类似不动产相比的许多不利因素来确定不动产的价值。

      在编写报告的过程中，首先审查法律机构，然后从土地登记处和市政府的相关部门收集土地登记记录和房地产分区状况等信息。之后，将法律机构对不动产进行审查时获得的信息与地面观测作业进行比较，并启动不动产现状和区域分析阶段。所有信息收集在一份报告中，并由另一位评估师根据这些先例审查不动产所在地。

      该房地产评估报告由三名土耳其房地产评估专家组成。土耳其使用的土地登记制度被认定为一个稳健和安全的制度，每一笔房地产交易都是正式登记的。

      如果该地产仍处于项目阶段，则必须与土地所有者签订公证人预售协议。如果承租人居住在物业内，必须检查租赁协议，因为卖方是否向承租人发出驱逐通知很重要。

      在所有权转让期间，您和卖方必须向土地注册处进行相互陈述，并且该财产的新所有人也有责任支付有关财产的逾期不动产税债务。在这种情况下，您可以在销售合同中添加一个特殊条款，以防止将来可能出现的情况。

      要求获得英语和土耳其语的合同副本是帮助您走向投资过程的重要步骤之一。同样重要的是，合同的土耳其副本必须经过公证。

      在向土地注册处申请所有权转让后，有必要在土地注册处进行尽职调查。在向土地注册处提出申请时，投资业主应带上显示物业确切位置的产权证、有关市政当局的现行价格文件、达斯克保险、护照和身份证以及两张现行护照照片。这样申请就完成了。