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投资指南

土耳其房地产收购和投资指南

土耳其注意到近年来发展中的经济取得了重大进展,在建筑和房地产领域的投资正在成为吸引机构和个人投资者的中心。在此过程中,该国为需要掌握当地动态以做出成功投资决策的外国投资者提供了重要机会。作为 Trem Global

房地产处置流程

房地产销售

    外国国民或土耳其公民在出售房地产方面没有任何区别或例外。在房地产收购阶段,除了“谁可以在土耳其购置房地产”这一标题中提到的一些国家(叙利亚、亚美尼亚、古巴、以色列和塞浦路斯)的公民的外国国民之外,房地产销售是可以进行的。

房地产销售所得税

    房地产出售后,出售人需缴纳所得税。如果持有的房地产少于5年,则在处置房地产过程中所产生的价值增值应缴纳所得税。

    通过赠与、继承或者不等值取得的房地产,即使以等值获得,如果在持有5年后处置房地产过程中所产生的价值增值不征税。

房地产销售中的资本利得税

    不动产出售后,因其不动产而获得价值盈余的房地产商,每年以所得税申报其所得。税基的计算方法是从销售价格中减去房地产购置价值。如果此差异为正,则需申报;如果为负,则不需申报。应纳税所得额的确定,从销售价格中扣除房地产取得价值以及因处置而发生的、仍由出售人负责的费用和税款。如果在购买和销售之间的期间生产者价格指数的增长等于或大于10%,则购置价值将按上述增长率增加。这被称为文献中的成本标引。

    对于2019年,在一日历年内获得的资本收益中的14,800土耳其里拉为免税。因此,如果低于此金额的购买和销售之间存在差异,则无需申报。

房地产出售后的地契费

在土耳其处置不动产时支付2%的土地注册费。这一税率适用至2019年12月31日,住房和商业交付降至1.5%。按销售价格计算的契税与房地产买卖双方分开收取。在前往土地注册处之前,必须先向税务处缴付土地注册费,然后再向注册主任提出申请。

房地产销售增值税

    房地产买受人在销售阶段持续从事房地产买卖的,在取得商业利益时,对销售价格适用增值税。增值税不适用于为自用而取得物业的自然人,也不适用于通过持续交易赚取商业收益的自然人。财政部发现一个日历年内多次销售或者以后年度连续销售的,将自然人划为商户,对商户销售征收增值税。

房地产所有人的纳税义务

1.1. 通过投资获得土耳其公民身份的程序

    过渡到土耳其公民身份所需支付的限额已减少,因此购买价值至少40万美元房地产的外国人就可成为土耳其公民。

土耳其国籍申请程序

    购买价值至少40万美元或以上的不动产,可处理土耳其公民身份的申请,申请将在转让地契期间向土地注册和地籍总局提出。

    土地注册和地籍总署将首先检查购买的财产或不动产是否至少价值40万美元。然后,一家持牌房地产估价公司将被要求编制所购房产的估价报告。接着,地契管理局检查本评估报告,并检查土耳其公民交易的资格。非持牌房地产估价公司的房地产经纪或咨询公司出具的估价报告被视为无效。

    土地注册处在查阅有关入籍程序的估价报告后,作出为期3至7天的符合性声明。申请一经批准,无需预约即可向移民局申请居住证。移民局批准后,需于同一天持确认书和居住证文件向人口与公民事务总局提出申请。在契据申请之后,所有交易都可以从伊斯坦布尔和安卡拉的公民办公室的一个地方进行。

    土耳其公民身份的申请过程需要45至60天。

土耳其公民身份申请过程中的常见问题

·      我的家人是否也可能成为土耳其公民吗?

是的。您、您的配偶和所有18岁以下的孩子都可以成为土耳其公民。值得一提的是,有关机构不为17.5至18岁的儿童办理土耳其国籍手续。

·      我是否可以购买超过一个房地产,以达到40万美元的上限?

您可以购买超过一个房地产,总价值至少为40万美元。但您应该在申请时声明所有的房地产。只有向土地注册和地籍管理总局申报的价值超过40万美元,您的公民身份申请才被接受。

·      未售评论由哪个部门制定?

房地产估价师确认该房地产价值是否超过40万美元。环境和城市化部要求土地登记和地籍总局提供“必要的遗产注释”。您购买的房地产必须通过银行转账支付给业主。

·      我应该如何计算美元和土耳其里拉汇率?

不动产以美元为基础的价值应由土地注册和地籍管理总局在出售之日根据土耳其共和国中央银行的有效售价计算。

·      完成公民身份程序需要多长时间?

如果公民身份申请所需文件齐全,您的申请应在45至60天内完成。为了减少此类时间,政府开设了私人办公室。

·      当我满足所有要求时,我是否就可获得公民身份?

批准公民身份的过程取决于您有没有对国家安全构成威胁,这是通过国家安全档案核实和最终确定的。

·      我能否通过购买有租金保障的商业地产获得土耳其国籍?

您可以购买总价值40万美元或以上的任何房地产。

·      我没有时间来土耳其。我怎样才能获得土耳其国籍?

您可以在不亲临土耳其的情况下,通过向一家可靠的咨询公司提供授权书来完成这一过程。

·      有多少人可以申请地契?

只有一人和一级亲属(配偶和18岁以下儿童)可以获得公民身份。

·      我以前在土耳其购买过房地产。现在我可以申请公民身份吗?

在2018年9月18日之后完成的房地产购买和投资可提出申请。

·      当我成为土耳其公民时,我必须放弃我现有的国籍吗?

不。根据您自己的国家规定,土耳其法律允许双重或多重国籍。

·      如果我获得土耳其公民身份,我必须服义务兵役吗?

当您18岁以下的孩子到了军龄,他必须服兵役。有权享有双重国籍的人可以在他们是其公民的两个国家之一服兵役。如果您已经服完兵役,您可能需要一份文件来证明。22岁以上的人无论是否有特殊条件,都必须向人口和公民事务总局提出申请。

·      土耳其护照接受哪些国籍?

凡在土耳其购买房产的公民均可提出申请。

·      我有一名16岁和一名19岁的孩子。两人都能从获得土耳其国籍申请吗?

不。购买不动产以申请土耳其公民资格的程序中只接受妻子以及18岁以下的孩子。18岁以上的个人不能从与家人的公民身份中受益。18岁以上的人也可以通过购买价值至少40万美元的房地产来申请自己的土耳其国籍。

·      我能为18岁以上的残疾儿童获得公民身份吗?

您可以通过证明您的孩子需要照顾来获得公民身份。

·      申请土耳其国籍适用于分期或在建不动产购置吗?

是的。如果签署了公证人批准的销售承诺协议,且付款金额超过40万美元,则可以分期为在建房地产申请土耳其国籍。这里重要的一点是,分期付款总额超过40万美元。

·      入籍过程将持续长达2个月。在此过程中,我可以获得居留证吗?

一旦您的申请获得批准,您和您的一级家庭成员将在同一天获得居留许可,无需任何等待期。

·      是否有可能在土耳其拥有双重国籍?

是的,土耳其允许双重国籍,但您应该咨询您自己国籍的领事馆。印度、中国和沙特阿拉伯等一些国家可能对双重国籍实施限制。

·      如果我不是任何国家的公民(无国籍),我如何能成为土耳其公民?

当您购买价值至少为40万美元的房产时,您可以申请土耳其公民身份,必须附上您的无国籍证明(联合国签发的旅行证件)。

·      有什么关键点需要知道吗?

该部希望确保最低购买价值为40万美元。注册房地产估价师对房地产进行估价,以防止价格欺诈。售价与估值之间可能有最多20%的偏差。因此,我们建议您考虑这一事实进行计算,并购买相应的房地产

通过投资成为土耳其公民的过程

1.    开立银行帐户:该帐户应以投资者的名义开立。

2.    进行投资:实现必要的投资交易,如契据转让、保证金、政府债券/股份购买等。

3.    居留许可证申请:申请人在申请公民身份时,必须先取得居留证。居留证持有者可以可以根据需要继续在国外居住。

4.    土耳其国籍申请:您可以在获得居留许可后立即申请土耳其国籍。在申请过程中,您不必亲临土耳其。

通过投资申请土耳其国籍所需的文件

·      申请表

·      国籍国身份证(护照、身份证、出生证、身份证复印件等)

·      每个家庭成员4张护照照片

·      出生证明

·      护照上的有效居留证或有效旅游签证

·      如已婚,配偶和18岁以下儿童的身份证(如有)以及证明家庭关系的正式文件原件(结婚证、子女出生证)。

·      如果配偶或亲属是土耳其公民,请提供身份证复印件和在土耳其的居住地址

·      申请付款收据

·      估价报告

·      40万美元付款收据

·      产权证书或经公证的财产购买承诺

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