投资指南
土耳其房地产收购和投资指南
土耳其注意到近年来发展中的经济取得了重大进展，在建筑和房地产领域的投资正在成为吸引机构和个人投资者的中心。在此过程中，该国为需要掌握当地动态以做出成功投资决策的外国投资者提供了重要机会。作为 Trem Global
通过投资获得土耳其公民身份
根据《土耳其公民法实施条例》第20条，符合下列任何一项投资条件的外国人，可经总统决定，与其外籍配偶以及其本人或其配偶的未成年或受抚养的外籍子女一起取得土耳其公民身份：
通过投资获得土耳其公民身份的现行要求
| 投资条件（下列任意一项） |
|---|
| 至少500,000美元或等值外币的固定资本投资，经工业和技术部证明 |
| 购买价值至少400,000美元或等值外币的不动产（分层所有权公寓[condominium]，或带有建筑物的地块），并在地契登记簿中作三年禁止出售的注记；或经公证的公寓预售承诺合同，已预付至少400,000美元并作三年禁止转让的注记；经环境、城市化和气候变化部证明 |
| 为至少50人创造就业，经劳动和社会保障部证明 |
| 在土耳其运营的银行中存入至少500,000美元或等值外币的存款并保持三年，经银行监管局（BDDK）证明 |
| 持有至少500,000美元或等值的政府债务工具三年，经财政部证明 |
| 持有至少500,000美元或等值的房地产投资基金或风险投资基金份额至少三年，经资本市场委员会（SPK）证明 |
| 向私人养老金系统缴纳至少500,000美元或等值的款项，存放于SEDDK指定的基金中并在系统内保留三年，经保险和私人养老金监管局（SEDDK）证明 |
对于不动产、存款、政府债务、基金和养老金这几种途径，外币必须首先出售给在土耳其运营的银行（并由该银行出售给中央银行）。购买不动产时，向土地登记处提交由银行出具的外汇购买证明。
申请特殊公民身份，必须先取得投资资格证书作为前提条件。对于希望通过房地产投资获得公民身份的外国投资者，投资资格证书由环境、城市化和气候变化部土地登记和地籍总局（General Directorate of Land Registry and Cadastre）出具；对于希望通过存款获得土耳其公民身份的外国投资者，符合性证明由银行监管局（BDDK）出具。对于不动产，投资金额由《金额确定证书》（Tutar Tespit Belgesi，TTB）确认，该证书附于经资本市场委员会授权的评估公司编制的评估报告，并通过WebTapu/TADEBİS申请；TTB有效期为12个月。
对于固定资本投资，为获得符合性证明，由工业和技术部确定投资已经实现；劳动和社会保障部确定并出具通过创造就业获得土耳其特殊公民身份的相应证明。国家债务工具的符合性证明的出具机关是财政部；资本市场委员会就通过投资房地产投资基金份额或风险投资基金份额申请土耳其公民身份出具符合性证明。保险和私人养老金监管局（SEDDK）就向私人养老金系统缴款出具符合性证明。
2023年12月12日之后取得的农业用地和无建筑物的地块，以及2023年2月1日之后取得的共同所有财产中的份额，不能用于公民身份申请。
启动公民身份程序并不意味着您会被接受为土耳其公民。取得土耳其公民身份最重要的问题之一，是国家机构所要求的文件应依照法规和程序准备。存在国家安全或公共秩序障碍的，申请将被拒绝。
最后审核：2026年9月
