房地产行业在土耳其经济中发挥着主导作用，不仅在许多行业占据主导地位，而且还为经济增添了活力。2018年9月，为了促进房地产行业的发展，土耳其政府将外国投资者获得土耳其公民身份的标准降至25万美元，原因是房地产行业在土耳其经济中占据了非常重要的地位。土耳其房地产行业的这一积极变化也令外国投资者感到开心。人在变，习惯在变，经济也在变。消费者的反应也不例外。本文将评估土耳其2019年的总体经济状况和房地产行业的长期前景。
危机与机遇
在所有经济危机中，中等收入群体受到的影响最大。在发源自希腊的经济危机中，决策很关键，着眼于宏观经济问题中被政治机制用作财政政策的手段，以恢复不断恶化的经济平衡。在房地产行业中，中等收入群体贷款买房是否仍然可行受到了拷问。在这方面，中央银行的货币政策和政府的财政政策应通过制定新的解决方案，强调消费者需求、调动不同来源和重新评估缺失的能力。
尽管对2019年土耳其房地产行业的预期并不悲观，但国内需求的减少是可以预见的，其依据是较低的增长幅度。该国现有的房地产库存正在寻找投资者。现在，土耳其政府正在采取措施扭转局面。我们还了解到，如果国内需求下降，政府将制订相应政策，通过增加国外需求来平衡供需，从房地产行业试图吸引外国投资者的做法中可以看出这一点。
2019年一季度的土耳其
土耳其的经济发展似乎受到了近年来政局变化的影响。房地产价格指数的上升、土耳其里拉贬值导致的建筑成本上升（特别是进口商品价格与美元挂钩），以及该国信贷销售的加速下降，表明2019年国内需求仍将继续萎缩。2019年一季度，房屋销售同比下降15.6%，其中一手房销售下降22.3%，二手房销售下降10%。另一方面，抵押贷款销量同比下降了57.3%，第一季度的情况并不乐观。
欧洲、中东和中亚的交叉点
得益于其战略位置，人口超过8000万的土耳其共和国有触及15亿消费者的潜力。尽管2018年房地产行业的利率和外汇上升抑制了国内消费，但土耳其里拉对外币的贬值和房地产价格对其他货币的相对贬值增加了外国投资者的需求。对外国投资者的销售免税、地契费支持，以及利用公共银行为国内需求提供的适当利率多样化，似乎为该行业提供了喘息的机会。
根据土耳其央行的数据，2019年7月的实际利率为24%。去年，土耳其以该国历史上前所未有的方式成为提供廉价信贷的国家之一。信贷的使用影响了消费者的行为，而储蓄不足的土耳其社会在消费产品上的花费比收入还多。
经济指标
2019年第一季度，土耳其的国内生产总值增长了1.3%。根据有15名经济学家参与的若干调查，预计经济将收缩2.5%。与去年同期相比，土耳其的失业人数增加了111.6万人，增至420.2万人。总失业率约为13%，而年轻人口的失业率则是23%。
2019年建筑行业
虽然全球的城市化速度正在放缓，但房地产行业还将长期持续增长。从短期来看，全球经济增长的障碍增加了全球房地产行业前景的风险。当前，各国的经济政策和通过施加关税进行的贸易战破坏了各个金融和经济决策中心之间的信任，而房地产行业则引领了其他建设支出和基础设施投资的滞后。
由于上述原因，尽管土耳其房地产行业仍有增长的趋势，但却比较脆弱。在土耳其等发展中国家的经济中，建筑行业所面临的挑战源自临时风险。全球商品价格的波动、各国政治的不确定性、发达国家相对放缓的增长率等，都会缩减土耳其等发展中国家的建筑行业。
总体经济方面的领导者：土耳其建筑行业
土耳其等发展中国家的建筑行业被认为是宏观经济稳定性的主要指标之一。过去，建筑业是推动增长的因素之一。对于建筑业的扩张和收缩，人们要比总体经济数据敏感得多。
2019年是针对土耳其房地产行业采取重要措施的一年。在土耳其，获得公民身份的标准包括购买不动产、一定数额的资本、在土耳其银行的存款金额和就业要求等。
入籍申请中的互惠原则被取消。对外国投资者和跨国公司出售房地产的限制也同样被取消。另外，旅游签证的期限被延长，发放居留证所需的时间也被缩减。随着该决定在2018年9月19日的《官方公报》上公布，在土耳其通过投资获得公民身份变得更具吸引力。
有了这条新规定：
• 通过购买至少价值25万美元的房产，获得土耳其公民身份成为可能。
• 之前申请入籍时，必须满足至少200万美元的固定资本投资要求，现已改为50万美元或等值的外币或土耳其里拉。
• 另一方面，作出采购安排的条件是雇用至少50人，国家借款工具至少为50万美元或等值的外币或土耳其里拉，为期三年。
• 从这些步骤来看，任何购买价值25万美元的房屋、办公室、土地和类似财产的人都可以拥有土耳其公民身份，这提高了住房和房地产的销售率。根据土耳其统计局的数据，2018年购买房地产的前10个国家分别是伊拉克、伊朗、沙特阿拉伯、俄罗斯、科威特、阿富汗、德国、约旦、阿塞拜疆和英国。
购房者的妻儿可成为土耳其公民
有了这项规定，土耳其货币的匮乏使得外国人和居住在国外的土耳其公民更容易投资土耳其的房地产。土耳其的房地产行业为收入为外币的外国投资者提供了非常有利的机会。我们认为，成为土耳其公民最合适的方式是根据新规定购买房地产。2019年上半年，外国投资者的影响是显而易见的。购买房产后，投资者的妻子或丈夫和未满18岁的子女也会获得公民权利，2019年3月4日推出的在向外国人出售住房时需要评估报告这一要求也增加了外国投资者的信心。
伊斯坦布尔拥有最高的投资潜力
在投资潜力方面，伊斯坦布尔、 安塔利亚、布尔萨、亚洛瓦、特拉布宗和安卡拉名列前茅。伊斯坦布尔和安塔利亚是两座世界知名的城市，而在交通机会、自然和历史价值方面，它们也是首先被外国投资者考量的地区
