العوامل الرئيسية التي تؤثر على سوق العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية

يلعب سوق العقارات دورًا محوريًا في الاقتصاد الأمريكي. يتسم قطاع العقارات بالحيوية دائمًا ، ويوفر فرصًا جديدة للمستثمرين. ومع ذلك ، فهي أيضًا جزء من سلسلة مرتبطة ببعض العوامل المهمة التي يمكنها تحديد مستقبل السوق.

ما العوامل التي لها تأثير على العقارات في الولايات المتحدة؟

أحد العوامل التي لها تأثير مباشر على العقارات هو الطلب. سواء كان ذلك لأسباب تجارية أو سكنية ، فقد تم الطلب من قبل الشركات والشركات على العقارات للاستخدام المكتبي والاستخدام الشخصي من قبل العائلات والأفراد. على الرغم من أن حساب العرض والطلب بسيط هنا ، إلا أن أهمية التوازن العقاري تحتاج إلى بعض النقاط البارزة. كما يؤثر هذا العامل على نمو البناء والصناعة ، مما يؤدي إلى مساهمة كبيرة في الاقتصاد الوطني.

في حالة حدوث انخفاض في مبيعات العقارات ، يظهر تأثير مضاعف. سيؤدي الانخفاض الجذري في المبيعات إلى انخفاض قيمة المنازل وفقًا لذلك. بعد ذلك ، ستفقد قروض الأسهم العقارية الطلب ، مما يجعل كل مالك يدفع ثمن منزل بدون خطة قروض طويلة الأجل ليكون أكثر حرصًا بشأن إنفاقه الآخر. نظرًا لأن الاقتصاد الأمريكي ، بشكل عام ، مرتبط بالإنفاق الاستهلاكي ، يمكن أن تكون سلسلة الأحداث هذه كافية لدق أجراس الإنذار.

هناك عامل آخر قد يكون له تأثير على سوق العقارات في الولايات المتحدة وهو دورة الرهن العقاري في الدولة. أدى الخلل في النظام إلى حدوث أزمات اقتصادية في عام 2008 ، مما تسبب في فقدان آلاف الموظفين لوظائفهم. كانت المشكلة الرئيسية أن مقرضي الرهن العقاري حولوا عائدات قروض الرهن العقاري إلى أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري. عندما كافح المقترضون من أجل السداد ، شهدت هذه الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري انخفاضًا فوريًا في القيمة ، وبدأت الأزمة الأولية.

كما هو الحال في البلدان الأخرى ، فإن سياسات الحكومة الأمريكية لها تأثيرات على سوق العقارات أيضًا. يمكن للتغييرات في التشريعات أن تؤثر على أسعار العقارات. تحاول الحكومات أحيانًا زيادة الطلب على سوق العقارات من خلال توفير الراحة للإعفاءات الضريبية والإعانات. قد تبدو فرصة جيدة للاستثمار في عقار ، ولكنها تتطلب أيضًا توخي الحذر بشأن توازن العرض والطلب في السوق.

التغيرات الاجتماعية والاقتصادية في المجتمع هي سبب آخر للتغييرات في سوق العقارات. يمكن أن يتسبب التردد وعدم اليقين لدى المشترين في انخفاض الطلب في السوق. في هذه الحالة ، يتم إبلاغ المشترين المحتملين بخطط الرهن العقاري وأنواع الاستثمار الملائمة وقضايا الميزانية الأخرى.