Dubai Golden Visa

تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة 10 سنوات عبر الاستثمار العقاري في دبي

نظرة سريعة

نوع البرنامج: Golden Visa
الحد الأدنى للاستثمار: AED 2,000,000
مسار الجنسية: لا

ما هي Dubai Golden Visa؟

تجمع دبي بين سوق عقاري سريع النمو، وبيئة صديقة للضرائب، وموقع يربط أوروبا وآسيا وأفريقيا. يمكن للمستثمرين الأجانب الذين يمتلكون عقارًا بقيمة لا تقل عن AED 2,000,000 التقدم بطلب للحصول على الـ Golden Visa: تصريح إقامة طويل الأمد يُمنح دون الحاجة إلى كفيل محلي، وقابل للتجديد ما دامت الشروط مستوفاة.

الـ Golden Visa هي تصريح إقامة طويل الأمد يُمنح للمستثمرين الذين يمتلكون عقارًا مؤهلاً في دولة الإمارات العربية المتحدة. بالنسبة لمسار العقارات، تتحقق Dubai Land Department من ملكية عقار واحد أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن AED 2,000,000، ويُصدر التصريح لمدة 10 سنوات، قابل للتجديد ما دامت الشروط مستوفاة.

الإقامة في دولة الإمارات دون الحاجة إلى كفيل محلي
تصريح لمدة 10 سنوات، قابل للتجديد بنفس الشروط
كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والوالدين
فتح حسابات بنكية وتأسيس شركة
الوصول إلى الخدمات الصحية والتعليمية في دولة الإمارات

الـ Golden Visa هي تصريح إقامة. وهي لا تمنح الجنسية الإماراتية؛ فالتجنس في دولة الإمارات مسار استثنائي تقرره السلطات المختصة.

من يمكنه التقديم؟

AED 2,000,000

مسار العقارات متاح للمستثمرين الأجانب الذين يستوفون جميع الشروط التالية:

امتلاك عقار واحد أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن AED 2,000,000، تُثبَت بشهادة تقييم صادرة عن مكتب مرخّص من Dubai Land Department.
أن يكون العقار مسجّلاً باسم المستثمر نفسه؛ ويُوضع رهن على العقار لضمان استمرار الملكية طوال مدة سريان تصريح الإقامة.
القدرة على إعالة النفس والأسرة دون الحاجة إلى دعم حكومي.
اجتياز الفحص الطبي المعتاد وإجراءات التحقق الأمني التي تُجرى أثناء تقديم الطلب.

يمكن أيضًا اعتماد العقارات على الخارطة المشتراة من شركات عقارية محلية معتمدة، شريطة أن تبلغ القيمة الإجمالية حد AED 2,000,000.

التقديم بعقار مرهون

لا يحول امتلاك عقار مرهون دون التقدم بطلب للحصول على الـ Golden Visa. تقبل Dubai Land Department العقار المرهون شريطة أن يؤكد البنك المُقرض عدم ممانعته.

يجوز أن يكون العقار مرهونًا وقت تقديم الطلب.
يجب تقديم خطاب عدم ممانعة من البنك يفيد بعدم ممانعته لإصدار تصريح الإقامة.
يجب أن تصل قيمة العقار التي تحددها Dubai Land Department إلى AED 2,000,000 رغم الرهن.

تختلف متطلبات البنوك من مُقرض لآخر. نتولى الحصول على خطاب عدم الممانعة نيابةً عنكم كجزء من إجراءات الطلب.

كفالة الأسرة

يمكن لحامل الـ Golden Visa كفالة أفراد أسرته للحصول على تصاريح إقامة مرتبطة بتصريحه.

الزوج/الزوجة
الأبناء
الوالدان

تُصدر تصاريح إقامة الأسرة وفق المستندات الداعمة والشروط التي تحددها السلطات وقت تقديم الطلب.

إجراءات التقديم

اختيار العقار وإتمام عملية الشراء.
تسجيل سند الملكية والحصول على شهادة التقييم من Dubai Land Department.
تقديم الطلب في أحد مراكز الخدمة مع جواز السفر وسند الملكية والصورة الشخصية، وعند الاقتضاء بطاقة الهوية الإماراتية وتصريح الإقامة الحالي.
سداد الرسوم وإتمام الفحص الطبي في المركز.
استلام تصريح الإقامة.

تشير Dubai Land Department إلى مدة معالجة تتراوح بين 7 و10 أيام عمل بعد تقديم الطلب مستوفيًا للمستندات.

الرسوم

تعلن Dubai Land Department عن رسوم إجمالية قدرها AED 9,884.75 لمقدم الطلب الرئيسي، تغطي تقديم الطلب والفحص الطبي وإصدار التصريح. تُحتسب رسوم أفراد الأسرة بشكل منفصل. تحدد السلطات المختصة الرسوم وقد تتغير؛ ويتم التحقق من الجدول الحالي قبل تقديم طلبكم.

لماذا Dubai Golden Visa؟

استقرار طويل الأمد

عشر سنوات من الإقامة، قابلة للتجديد بنفس الشروط، دون الاعتماد على صاحب عمل أو كفيل محلي.

سوق عقاري قوي

سوق عالي السيولة يضم تشكيلة واسعة من العقارات السكنية والتجارية، وعوائد إيجارية تظل تنافسية على المستوى الدولي.

البيئة الضريبية

لا تُفرض ضريبة دخل شخصية على الرواتب أو الدخل الإيجاري في دولة الإمارات. ويجب مراجعة التزاماتكم في بلد الإقامة الضريبية بشكل منفصل.

الموقع وسهولة الوصول

مركز يربط بين أوروبا وآسيا وأفريقيا، ويضم أحد أكثر المطارات الدولية ازدحامًا في العالم.

المصدر الرسمي: Dubai Land Department

تستند الشروط الواردة في هذه الصفحة إلى الممارسة الحالية المعلنة من قبل Dubai Land Department والهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ. تحدد السلطات المختصة الحدود والرسوم والمستندات المطلوبة وقد تتغير.

آخر تحديث: 23 سبتمبر 2026

المساعدة القانونية الخاصة بك: Tor الاستشاري

بصفتها الشريك القانوني لشركة تريم غلوبال ، تعد استشارة طور شركة استشارات قانونية دولية متخصصة في برامج الاستثمار والتأشيرات الذهبية. تقدم شركة استشارة طور النصيحة للعملاء من جميع البلدان في مجالات مختلفة تتعلق ببرامج التأشيرة الذهبية حول العالم من خلال خبراء متخصصين، لتسهيل الاجراءات قبل الخوض في الحياة الجديدة المتميزة

لماذا Trem Global؟

تقدم Trem Global بدايات جديدة لآلاف المستثمرين بخبرتها البالغة 30 عامًا في صناعة العقارات، وتوفر تجربة فريدة من نوعها مع مستشاري الاستثمار المحترفين ودعم المستثمرين بعدة لغات ومستشارين قانونيين وأكثر من 4500 خيار عقاري في جميع أنحاء العالم. اتصل الآن للحصول على بداية سريعة وآمنة ومريحة.

الأسئلة الشائعة

AED 2,000,000. تحدد Dubai Land Department هذه القيمة، ويمكن الوصول إليها بعقار واحد أو بمجموع عدة عقارات.

نعم. يُقبل العقار المرهون شريطة تقديم خطاب من البنك يفيد بعدم ممانعته لإصدار تصريح الإقامة، وأن تظل القيمة المقدَّرة للعقار AED 2,000,000.

عشر سنوات، قابلة للتجديد لنفس المدة ما دامت الشروط مستوفاة.

نعم. يمكن لحامل الـ Golden Visa كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والوالدين.

لا. الـ Golden Visa هي تصريح إقامة. لا تُمنح الجنسية الإماراتية إلا من خلال إجراء استثنائي تقرره السلطات، وهي ليست خطوة ضمن هذا البرنامج.

تشير Dubai Land Department إلى مدة تتراوح بين 7 و10 أيام عمل بعد تقديم طلب مكتمل. أما شراء العقار وتسجيل سند الملكية اللذان يسبقان ذلك فيستغرقان وقتًا أطول ويعتمدان على طبيعة الصفقة.