برنامج Spain Golden Visa منتهٍ (2026)

لم تعد تُقبل أي طلبات جديدة للإقامة الاستثمارية منذ 3 أبريل 2025

منتهٍ

البرنامج منتهٍ

أُلغيت تأشيرة الإقامة الإسبانية للمستثمرين — المعروفة على نطاق واسع باسم Golden Visa — بموجب Ley Orgánica 1/2025. فقد أفرغ الحكم الختامي الحادي والعشرون من هذا القانون المواد من 63 إلى 67 من القانون 14/2013 من مضمونها، ودخل هذا التغيير حيز النفاذ في 3 أبريل 2025. ولا تُقبل الطلبات المقدَّمة في هذا التاريخ أو بعده، كما لم يعد شراء عقار في إسبانيا يفتح مسارًا للإقامة.

لم تعد تُقبل طلبات جديدة للإقامة الاستثمارية.
يستمر النظر في الطلبات المقدَّمة قبل 3 أبريل 2025 وفق القواعد النافذة في تاريخ تقديمها.
لم تعد فئة المستثمر مدرجة ضمن التصاريح التي تتولاها وحدة الشركات الكبرى.

الاستثمار العقاري في إسبانيا

لا يزال بإمكان الرعايا الأجانب شراء العقارات في إسبانيا، ويظل السوق مفتوحًا دون قيود. ما تغيّر هو الأثر القانوني: فشراء العقار لم يعد يمنح تصريح إقامة أيًا كانت قيمته. وأي عرض يقدّم العقار الإسباني اليوم كمسار للإقامة هو عرض غير دقيق.

حقوق المستثمرين الحاليين

لا يسري الإلغاء بأثر رجعي. ونشرت وزارة الإدماج والضمان الاجتماعي والهجرة معايير إدارية بتاريخ 10 يونيو 2025 توضح كيفية التعامل مع الملفات القائمة:

تظل التصاريح الممنوحة سارية طوال المدة التي صدرت من أجلها.
تُقبل طلبات التجديد بالكامل، شريطة أن يكون التصريح الأولي قد استوفى جميع الشروط وقت منحه.
يحتفظ أفراد الأسرة الحاصلون على إقامة سارية بعد 3 أبريل 2025 بها. أما الطلبات المقدَّمة بعد ذلك التاريخ — بما فيها حالات الزواج أو الولادة اللاحقة — فتخضع لنظام الهجرة العام بدلاً من ذلك.
حق الإقامة شخصي بحت. ولا يمكن نقله عن طريق الإرث أو الهبة أو أي تحويل يتم بعد 3 أبريل 2025 بهدف تبرير الاستثمار.
لا يؤثر تغيير الجنسية على التصريح الأولي، ويظل التمديد ممكنًا شريطة الإبلاغ عن التغيير بالشكل الصحيح وفي الوقت المناسب.
يظل التصريح ساريًا عند تحويل الاستثمار إذا كان التحويل بين فئات غير عقارية، أو من العقار إلى فئة أخرى مع مراعاة الحدود الدنيا للمبالغ. ولا يُقبل تحويل استثمار آخر إلى عقار.

تُطبّق السلطات هذه المعايير حسب كل حالة على حدة. إذا كنتم تحملون بالفعل تصريح مستثمر، فراجعوا ملفكم قبل تاريخ التجديد.

برامج الإقامة البديلة

تواصل إسبانيا تشغيل مسارات إقامة غير مرتبطة بالاستثمار. ولكل مسار شروطه الخاصة، ويتوقف اختيار المسار المناسب على ما إذا كنتم تخططون للعمل أو إدارة نشاط تجاري أو العيش على مواردكم الخاصة.

تأشيرة الإقامة غير الربحية

لمن يستطيعون إعالة أنفسهم دون العمل في إسبانيا. يُحدَّد السقف المالي كنسبة مئوية من مؤشر IPREM — 400% لمقدم الطلب الرئيسي بالإضافة إلى 100% عن كل معال — ولا تخوّل هذه التأشيرة صاحبها العمل.

العامل عن بُعد الدولي (البدوي الرقمي)

لمن يعملون عن بُعد لصالح أصحاب عمل أو عملاء خارج إسبانيا، بموجب مسار العمل الدولي عن بُعد المنصوص عليه في القانون 14/2013.

رائد الأعمال

لمن يؤسسون مشروعًا تجاريًا في إسبانيا يُعتبر ذا منفعة عامة، ويُقيَّم على أساس المشروع نفسه وليس على أساس مبلغ استثمار ثابت.

المهني عالي الكفاءة / البطاقة الزرقاء الأوروبية

للمهنيين المؤهلين الحاصلين على عرض عمل من شركة في إسبانيا، وتتولى وحدة الشركات الكبرى معالجة هذا المسار.

الباحث

لمن يعملون مع هيئة بحثية أو جامعة أو مركز معترف به في إسبانيا.

النقل داخل الشركة (ICT)

للموظفين المنتدَبين إلى إسبانيا ضمن نفس مجموعة الشركات.

تحدد السلطات الإسبانية حدود ومستندات هذه المسارات وتراجعها دوريًا. ونتحقق من الشروط الحالية قبل تقديم أي طلب.

برامج Golden Visa حسب الدولة

المصادر الرسمية: BOE — Ley Orgánica 1/2025؛ وزارة الإدماج والضمان الاجتماعي والهجرة

تعكس هذه الصفحة Ley Orgánica 1/2025 والمعايير الإدارية التي نشرتها وزارة الإدماج والضمان الاجتماعي والهجرة بتاريخ 10 يونيو 2025. تحدد السلطات الإسبانية قواعد الهجرة وقد تتغير.

لماذا Trem Global؟

تقدم Trem Global بدايات جديدة لآلاف المستثمرين بخبرتها البالغة 30 عامًا في صناعة العقارات، وتوفر تجربة فريدة من نوعها مع مستشاري الاستثمار المحترفين ودعم المستثمرين بعدة لغات ومستشارين قانونيين وأكثر من 4500 خيار عقاري في جميع أنحاء العالم. اتصل الآن للحصول على بداية سريعة وآمنة ومريحة.

الأسئلة الشائعة

لا. أُلغي بموجب Ley Orgánica 1/2025، ولم تعد تُقبل أي طلبات جديدة منذ 3 أبريل 2025.

لا. لم يعد شراء العقار يمنح تصريح إقامة أيًا كانت قيمته. لا يزال بإمكانكم شراء عقار في إسبانيا، لكن يتعيّن عليكم استيفاء شروط أحد المسارات التي لا تزال مفتوحة.

لا. تظل التصاريح الممنوحة سارية طوال المدة التي صدرت من أجلها، وتُقبل طلبات التجديد شريطة أن يكون التصريح الأولي قد استوفى جميع الشروط وقت منحه.

يحتفظ أفراد الأسرة الحاصلون على إقامة سارية بعد 3 أبريل 2025 بها. أما الطلبات المقدَّمة بعد ذلك التاريخ فتُعالَج بموجب نظام الهجرة العام بدلاً من مسار المستثمر، بما في ذلك حالات الزواج أو الولادة اللاحقة.

لا. حق الإقامة شخصي بحت ولا يمكن نقله عن طريق الإرث أو الهبة أو أي تحويل آخر يتم بعد 3 أبريل 2025.

يتوقف ذلك على وضعكم: تأشيرة الإقامة غير الربحية إذا كنتم ستعيشون على مواردكم الخاصة، ومسار العامل عن بُعد الدولي إذا كنتم تعملون عن بُعد لصالح عملاء خارج إسبانيا، أو مسارات رائد الأعمال والمهني عالي الكفاءة والباحث والنقل داخل الشركة إذا كنتم ستعملون أو تؤسسون نشاطًا تجاريًا في إسبانيا.