तुर्की में जमींदारों और किरायेदारों के अधिकार और दायित्व

किराये की प्रक्रिया के दौरान होने वाली संभावित समस्याओं को रोकने के लिए मकान मालिक और किरायेदार की जिम्मेदारियों को स्पष्ट करने के लिए कुछ विवरण और दायित्वों को अच्छी तरह से जानना आवश्यक है। मकान मालिक और किरायेदार के अधिकार और दायित्व तुर्की के कोड नंबर 6098 में निर्दिष्ट हैं। इस कोड के अनुसार, किरायेदारों के पास पट्टे को छोड़कर, जमींदारों के प्रति कुछ जिम्मेदारियां हैं। हालांकि किराये के अनुबंध में नहीं कहा गया है, प्रत्येक मकान मालिक और किरायेदार को इन अधिकारों और दायित्वों को जानना चाहिए।

पट्टा

पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले मकान मालिक को किरायेदार को बेदखल करने का अधिकार नहीं है। जब तक मकान मालिक पट्टे की अवधि समाप्त होने से एक महीने पहले एक नोटिस भेजता है, पट्टा स्वचालित रूप से नवीनीकृत हो जाता है और अनिश्चितकालीन पट्टा बन जाता है।

यदि वांछित प्रदर्शन घर से प्राप्त नहीं किया जाता है, तो किरायेदार अनुबंध समाप्त होने की प्रतीक्षा किए बिना छोड़ सकता है। यदि किरायेदार को समस्या है, तो उसे उचित कारण बताते हुए बाहर निकलने का अधिकार है।

यदि किराए का भुगतान नहीं किया जाता है, तो संपत्ति के मालिक को अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार है।

पट्टे का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन केवल मकान मालिक की लिखित अनुमति से संभव है।

भवन की लागत

किरायेदार मकान मालिक से उन चीजों का अनुरोध कर सकता है जिन्हें किराए के घर में पुनर्निर्मित करने की आवश्यकता है। घर में दोषों को ठीक करने के लिए किए गए खर्च। यदि मकान मालिक सीधे दोष को ठीक करता है, तो कोई समस्या नहीं है। किरायेदार नवीकरण करने और किराये की फीस से लागत में कटौती करके भुगतान कर सकता है।

किराये की फीस पर छूट

यदि नवीकरण या भवन दोषों के उन्मूलन के लिए कोई जल्दी नहीं है, तो किरायेदार मकान मालिक से छूट का अनुरोध कर सकता है। यह आवास के नुकसान की भरपाई करने या किराये की दर में कमी का अनुरोध करने के लिए किरायेदार का अधिकार है। 

किराए की संपत्ति को किसी और को हस्तांतरित करना

किरायेदार को किसी अन्य व्यक्ति को घर, निवास या कार्यस्थल को पट्टे पर देने का अधिकार है। किरायेदार के अधिकारों में घर को नुकसान नहीं पहुंचाने की शर्त पर, पूरे या आंशिक रूप से स्थानांतरित करने, पट्टे पर देने का विकल्प शामिल है।

स्थिरता का नवीनीकरण

घर के बुनियादी हिस्सों और जुड़नार के नवीकरण मालिक के हैं। यदि किरायेदार अपने व्यक्तिगत स्वाद के अनुसार अलग-अलग बदलाव या नवाचार करता है, तो यह किरायेदार की जिम्मेदारी है।

प्रबंधन प्राधिकरण

अपार्टमेंट प्रबंधन में, घर के मालिक आमतौर पर प्रबंधकों के रूप में कार्य करते हैं। हालांकि, किरायेदार मकान मालिक के वकील की शक्ति के साथ प्रबंधक भी बन सकते हैं।

जमा

यदि मकान किराए पर लिया गया है और किरायेदार घर से बाहर निकलते ही भुगतान कर चुका है, तो वह जमा राशि प्राप्त कर सकता है। जमा राशि अधिकतम 3 महीने के किराए से अधिक नहीं होनी चाहिए। हालांकि, किरायेदार उन चीजों के लिए जिम्मेदार नहीं है जो समय के साथ खराब हो जाती हैं, हालांकि रखरखाव, सफाई और जुड़नार को उसी तरह से वापस करना होगा।