Droits et obligations des propriétaires et des locataires en Turquie

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

Il est nécessaire de bien connaître certains détails et obligations pour clarifier les responsabilités du propriétaire et du locataire afin de prévenir d'éventuels problèmes qui pourraient survenir au cours du processus de location. Les droits et obligations du propriétaire et du locataire sont spécifiés dans le Code des obligations turc n° 6098. Selon ce code, les locataires ont certaines responsabilités envers les propriétaires, sauf en ce qui concerne le bail. Bien que cela ne soit pas indiqué dans le contrat de location, chaque propriétaire et chaque locataire doivent connaître ces droits et obligations.

Bail

Le propriétaire n'a pas le droit d'expulser le locataire avant l'expiration du bail. À moins que le propriétaire n'envoie un avis au locataire un mois avant l'expiration du bail, le bail est automatiquement renouvelé et devient un bail à durée indéterminée.

Si la maison ne fournit pas la prestation souhaitée, le locataire peut partir sans attendre l'expiration du contrat. Si le locataire a des problèmes, il a le droit de quitter le logement en indiquant une raison justifiée.

Le propriétaire a le droit de résilier le contrat si le loyer n'est pas payé.

La modification partielle ou complète du bail n'est possible qu'avec l'autorisation écrite du propriétaire.

Coûts de construction

Le locataire peut demander au propriétaire les choses qui doivent être rénovées dans la maison louée. Les dépenses effectuées pour corriger les défauts de la maison. Si le propriétaire corrige directement le défaut, il n'y a pas de problème. Le locataire peut payer en effectuant la rénovation et en déduisant le coût du loyer.

Rabais sur les frais de location

Si la rénovation ou l'élimination des défauts de construction ne sont pas urgentes, le locataire peut demander une remise au propriétaire. Le locataire a le droit de compenser les dommages causés au logement ou de demander une réduction du prix du loyer.

Transfert de la propriété locative à une autre personne

Le locataire a le droit de louer la maison, la résidence ou le lieu de travail à une autre personne. Les droits du locataire comprennent la possibilité de transférer, de louer, en tout ou en partie, à condition de ne pas endommager le logement.

Rénovation des installations

Les parties essentielles de la maison et la rénovation des installations appartiennent au propriétaire. Si le locataire apporte des modifications ou des innovations différentes selon son goût personnel, il en est responsable.

Autorité de gestion

Dans la gestion des appartements, les propriétaires de maisons agissent généralement en tant que gérants. Cependant, les locataires peuvent également devenir gérants avec la procuration du propriétaire.

Dépôt

Si la caution a été versée au moment de la location de la maison et que le locataire quitte la maison comme il l'a reçue, il peut recevoir la caution. La caution ne doit pas être supérieure à la somme de trois mois de loyer au maximum. Toutefois, le locataire n'est pas responsable des objets qui s'usent avec le temps, bien que l'entretien, le nettoyage et les installations doivent être rendus de la même manière.


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