عند النظر إلى الاتجاهات العامة لمشتري المنازل ، فإن أهم ثلاث سمات أساسية للعقار هي "قربه من مراكز النقل" و "التركيبة السكانية الاجتماعية" و "مقاومة الزلازل".
وفقًا لنتائج الدراسة الاستقصائية لجمعية شركات الاستثمار العقاري (GYODER) ، فإن هذه الميزات الثلاثة يتبعها "الحي / الحي الذي يقع فيه" ، "ساحة انتظار السيارات" ، "السعر" ، "المساحات الخضراء" ، "المرافق الاجتماعية "و" الأمن "و" المباني الجديدة ". حقيقة أن خيارات النقل المريحة مرغوبة أكثر من السعر المعقول تستحق الاهتمام.
يرغب سكان المدينة في تقليل مقدار الوقت الذي يقضونه في حركة المرور ، ولهذا السبب يؤثر الطلب على وسائل النقل المريحة على سعر العقار بشكل كبير. تعتبر المنازل غير الموجودة في وسط المدينة ولكن بالقرب من الطرق الرئيسية ، فضلاً عن مراكز النقل العام مثل المترو أو المتروباص ، مواتية بينما تعطي العائلات التي لديها أطفال الأولوية للعقارات القريبة من المدارس الجيدة.
أولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات ولكنهم يجدون صعوبة في العثور على منزل قريب من خطوط النقل وفي نطاق سعري معقول ، يختارون شراء عقار في المواقع التي سيتم فيها إنشاء خطوط المترو أو المتروباص في الخمس سنوات المقبلة. هذا خيار استثماري حكيم بالنظر إلى الفجوة بين السعر الحالي والسعر المستقبلي. اسطنبول ، المدينة التي يتم فيها تطوير البنية التحتية للمواصلات بشكل مستمر ، ترى مثل هذه الأمثلة على أساس سنوي.
من المتوقع أن تشهد بيليك دوزو تطورات نقل جديدة في السنوات القادمة. صرح أكرم إمام أوغلو ، رئيس بلدية اسطنبول الحضرية ، أن النقل المائي بين كارتال وبيليك دوزو على جدول أعمالهم. قال: "استغرق الأمر ساعة و 15 دقيقة من ساحل بيليك دوزو إلى ساحل كارتال بواسطة قارب İSTAÇ ، وهو وقت مناسب". وأضاف: "نريد تحسين النقل المائي سواء بالقوارب العامة أو الخاصة". إذا تم إحياء هذا المشروع ، فستشهد هاتان المنطقتان طفرة في أسعار المساكن ، لا سيما في الأحياء المطلة على البحر. النقل المائي ليس الخيار الوحيد الذي سيتم تطويره في بيليك دوزو. ومن المتوقع أيضًا أن تؤدي أنظمة السكك الحديدية إلى زيادة أسعار المساكن. عند وضعه في الاستخدام العام ، سيؤثر خط مترو Bakırköy-Avcılar-Esenyurt-Büyükçekmece-Tüyap بعمق على عقارات بيليك دوزو. لقد كان توحيد قارتين من أولويات البلدية منذ فترة. سيسمح خط مترو Zeytinburnu-Kadıköy للركاب بالسفر بين آسيا وأوروبا في ساعة واحدة. ومن المتوقع أن تتأثر Zeytinburnu بشكل خاص بهذا المشروع. تشهد اسنيورت طفرة عقارية مؤخرًا. تم بناء مشاريع سكنية ضخمة في المنطقة ، مستفيدة من قربها من الطرق السريعة E5 و TEM. مع وجود خط مترو Esenyurt-Mahmutbey على جدول الأعمال ، من المتوقع أن ترتفع الأسعار أكثر في المستقبل القريب. بدءًا من سيليفري وانتهاءً في ساكاريا ، سيرفع مشروع طريق شمال مرمرة السريع أسعار المنازل الموجودة على الطريق. قد يكون الاستثمار في الأراضي في سيليفري وتشاتالجا وكورتكوي فكرة حكيمة على المدى الطويل. تسبب مشروع ضخم آخر ، جسر Çanakkale ، في تسارع أسعار العقارات. سيليفري وبيوك تشكمجة هما أكبر منطقتين تكتسبان قيمة بسرعة أكبر. بالإضافة إلى ذلك ، ستشهد هاتان المنطقتان طفرة في الأسعار مع مشروع خط السكك الحديدية عالي السرعة Halkalı-Kapıkule.
