कार्यालय बाजार तुर्की का अवलोकन

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

क्लास ए ऑफिस स्टॉक, जो अभी देशव्यापी 10 मिलियन वर्ग मीटर है, 2023 तक 13,5 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुंचने की उम्मीद है। इस्तांबुल, अंकारा और इज़मिर ऑफिस स्टॉक का नेतृत्व करते हैं। देश के ऑफिस मार्केट को आकार देने वाले इन तीन शहरों का क्लास ए ऑफिस स्टॉक 8,5 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुंच गया। अनुमान है कि यह आंकड़ा 2023 तक 11 मिलियन वर्ग मीटर होगा।

इस्तांबुल, इज़मिर और अंकारा में केंद्रीय व्यापार जिला (CBD) के रूप में जाने वाले कार्यालय जिलों में कीमतों में कमी के साथ, बाहरी क्षेत्रों में स्थित कंपनियां इन जिलों में चली गईं। इस्तांबुल में सबसे पसंदीदा कार्यालय अताशेहर और लेवेंट जिलों में हैं। किराए में गिरावट से इन जिलों की मांग बढ़ गई।

विदेशी मुद्रा में हाल के उतार-चढ़ाव और तुर्की लीरा के आधार पर अनुबंधों पर स्विच करने की बाध्यता के कारण अधिकांश कंपनियों ने अपने मालिकों के साथ उनके वर्तमान किराए के लिए फिर से बातचीत की। विदेशी मुद्रा में वृद्धि के प्रभावों को कम करने के लिए, कंपनियों ने अपने कार्यालय क्षेत्रों को पहले की तुलना में अधिक भीड़भाड़ व्यवस्था में स्थानांतरित करना शुरू कर दिया। हालांकि, यह अनुमान लगाया जाता है कि कुछ कंपनियों जैसे कि लेवेंट और मसलक जैसे क्षेत्रों में किराये की कीमतों में कमी को देखते हुए, अन्य स्थानों के बजाय इन क्षेत्रों में रहना पसंद करेंगे। यह भी भविष्यवाणी की गई है कि बढ़ती लागत के कारण नए कार्यालय की आपूर्ति की कमी से रिक्ति दर में वृद्धि धीमा हो जाएगी।

हालांकि, यह भी भविष्यवाणी की जाती है कि कंपनियां वर्षों तक खुद को किसी विशिष्ट क्षेत्र में संलग्न करने के बजाय सर्विस्ड कार्यालयों नामक होटल-कार्यालय अवधारणाओं को प्राथमिकता देना शुरू कर देंगी क्योंकि वे अपना भविष्य नहीं देख सकते हैं। इससे तैयार कार्यालय अवधारणाओं की कीमतों में वृद्धि को तेज करने की उम्मीद है, जो पहले से ही तेजी से बढ़ रहे हैं। इस तरह, कंपनियां ऐसे क्षेत्रों में अपने कार्यालय की जगह को कम कर देंगी, जहां बैठक कक्ष छोटी अवधि के लिए साझा किए जाते हैं और वे तेजी से विकास या सिकुड़ते परिदृश्यों के लिए त्वरित प्रतिक्रिया देने में सक्षम होंगे।

व्यवसाय की दुनिया में रुझान विकसित करना कार्यालय क्षेत्र में भेदभाव की आवश्यकता है। इस स्थिति के कारण सेवित कार्यालय, घर कार्यालय, गूगल कार्यालय, साझा कार्यालय और नरम कार्यालय जैसे विकल्पों का उदय हुआ है। सेवित कार्यालयों में "न्यूनतम लागत, अधिकतम दक्षता" सिद्धांत को प्राथमिकता दी जाती है। पूरी तरह से सुसज्जित और सजाए गए कार्यालय, कंपनी के लिए आवंटित फोन नंबर, मेहमानों का स्वागत, नियमित सफाई और कार्यालयों का रखरखाव सर्विस्ड कार्यालयों द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के रूप में किया जाता है। इन सेवाओं को सीधे किराये की फीस में शामिल किया जाता है, जो सेवित कार्यालय को किए गए भुगतान तय किए जाते हैं। ऐसा लगता है कि कई कंपनियां अर्थव्यवस्था में मंदी के समय में सेवित कार्यालयों को प्राथमिकता देती हैं।

COVID-19 के प्रकोप के साथ, कार्यालय बाजार में अनिश्चितता उत्पन्न हुई। घर से काम करना नया काम करने का मॉडल बन गया है। हालांकि, घर से काम करना हमेशा कुशल नहीं होता है। इस कारण से, उपग्रह कार्यालयों या सेवित कार्यालयों से काम करना व्यापक हो गया है।

कंपनियों ने अपने मुख्य कार्यालयों को गिराकर उपग्रह कार्यालयों पर ध्यान केंद्रित करना शुरू कर दिया। इस परेशान अवधि के दौरान, किरायेदारों ने उस समय के लिए कोई लीज भुगतान की अवधि की मांग की जब वे अपने कार्यालयों का उपयोग नहीं कर सकते थे। किराये के अनुबंध के लिए छूट की योजना बनाई गई थी।

कार्यालय की कुछ विशेषताओं की मांग में कुछ बदलाव हुए हैं। हाल ही में, ऐसे कार्यालयों को जिन्हें लिफ्ट के उपयोग की आवश्यकता नहीं होती है और वे आसानी से ग्राउंड फ्लोर पर पहुंच सकते हैं। COVID-19 के साथ, खुली खिड़कियों या आधुनिक वेंटिलेशन सिस्टम के साथ कार्यालय भवनों में रुचि भी बढ़ी है।

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