Le stock de bureaux de classe A, qui est actuellement de 10 millions de mètres carrés à l'échelle nationale, devrait atteindre 13,5 millions de mètres carrés d'ici 2023. Istanbul, Ankara et Izmir sont en tête du parc de bureaux. Le parc de bureaux de classe A de ces trois villes, qui forment le marché des bureaux du pays, a atteint 8,5 millions de mètres carrés. On estime que ce chiffre sera de 11 millions de mètres carrés d'ici 2023.
Avec la baisse des prix dans les districts de bureaux connus sous le nom de Central Business District (CBD) à Istanbul, Izmir et Ankara, les entreprises situées dans les zones extérieures se sont déplacées vers ces districts. Les bureaux les plus appréciés à Istanbul sont ceux des districts de Ataşehir et de Levent. La baisse des loyers a augmenté la demande pour ces districts.
Les récentes fluctuations des devises étrangères et l'obligation de passer à des contrats basés sur la livre turque ont amené la plupart des entreprises à renégocier avec leurs propriétaires leurs loyers actuels. Pour réduire les effets de l'augmentation des devises étrangères, les entreprises ont commencé à réduire leurs surfaces de bureaux en passant à un arrangement plus encombré qu'auparavant. Toutefois, on estime que certaines entreprises, voyant dans la baisse des prix de location une opportunité dans des régions comme Levent et Maslak, préféreront rester dans ces régions plutôt que dans d'autres endroits. Il est également prévu que le manque de nouveaux bureaux dû à l'augmentation des coûts de construction entraînera un ralentissement de la hausse du taux de vacance.
Cependant, on prévoit également que les entreprises commenceront à préférer les concepts d'hôtellerie-bureau appelés bureaux avec services au lieu de s'attacher à une région spécifique pendant des années parce qu'elles ne peuvent pas voir leur avenir. Cela devrait freiner la croissance des prix des concepts de bureaux prêts à l'emploi, qui connaissent déjà une croissance rapide. Ainsi, les entreprises réduiront leur espace de bureau dans les zones où les salles de réunion sont partagées pendant de courtes périodes et elles pourront réagir rapidement à des scénarios de croissance rapide ou de réduction.
L'évolution des tendances dans le monde des affaires a nécessité une différenciation dans le secteur des bureaux. Cette situation a conduit à l'émergence d'options telles que le bureau avec services, le bureau à domicile, le bureau Google, le bureau partagé et le bureau virtuel. Le principe "coût minimum, efficacité maximum" est prioritaire dans les bureaux avec services. Les bureaux entièrement équipés et décorés, les numéros de téléphone attribués à l'entreprise, l'accueil des clients, le nettoyage régulier et l'entretien des bureaux se distinguent comme étant les services fournis par les bureaux avec services. Ces services sont directement inclus dans le prix de location, les paiements effectués au bureau équipé sont fixes. Il semble que de nombreuses entreprises préfèrent les bureaux avec services en période de récession économique.
Avec l'épidémie de COVID-19, le marché des bureaux a connu des incertitudes. Le travail à domicile est devenu le nouveau modèle de travail. Cependant, le travail à domicile n'est pas toujours efficace. C'est pourquoi le travail à partir de bureaux satellites ou de bureaux équipés s'est généralisé.
Les entreprises ont commencé à se concentrer sur les bureaux satellites en réduisant la taille de leur siège social. Pendant cette période troublée, les locataires exigeaient des périodes de non-paiement de loyer pour les périodes où ils ne pouvaient pas utiliser leurs bureaux. Des réductions étaient prévues pour les contrats de location.
La demande pour certaines caractéristiques des bureaux a connu quelques changements. Récemment, les bureaux qui ne nécessitent pas l'utilisation d'ascenseurs et qui sont facilement accessibles au rez-de-chaussée sont en demande. Avec COVID-19, l'intérêt pour les immeubles de bureaux dotés de fenêtres ouvrables ou de systèmes de ventilation modernes a également augmenté.
