دليل أحياء اسطنبول للاستثمار العقاري: مالتيبي

مالتيبي هي واحدة من أكبر مناطق اسطنبول وتقع على الجانب الأناضولي مع شاطئ على بحر مرمرة. تجاور مالتيب مناطق كاديكوي وكارتال وسانكاكتيبي وأتا شهير. توفر هذه المنطقة المكتظة بالسكان صفات لا حصر لها وتشكل واحدة من أفضل المناطق للعيش في اسطنبول. مع قربها من وسط المدينة ، وتطوير الصناعة ، والتراث التاريخي ، والرعاية الثقافية والاجتماعية ، والأحياء المخططة ، تواصل مالتيبي النمو كل عام. نظرًا لأن العديد من المقاولين ينظرون إلى المشاريع المشرقة في هذه المنطقة ، تعد مالتيبي أحد الأصول القيمة في محفظة العديد من المستثمرين.

تاريخ

كان يطلق على مالتيب في البداية اسم "برياس". كانت برياس قرية ساحلية صغيرة مليئة بالأديرة خلال العهد البيزنطي. نظرًا لأن برياس كانت موطنًا للعديد من القديسين والرموز الدينية ، فقد استضافت العديد من الهياكل الإمبراطورية أيضًا. كان هناك قصر يسمى "قصر برياس" بني في مالتيبي اليوم أثناء السيطرة البيزنطية التي أثبتتها الوثائق ، ولكن لم يتم العثور على هذا القصر على الإطلاق. استمر عدد السكان في الزيادة تدريجياً لأن بريا كانت غنية بمصادر المياه ولكنها تعرضت لأضرار جسيمة بعد الزلزال المدمر عام 1509. أظهر العثمانيون هيمنتهم في مالتيب بعد غزو القسطنطينية بجعل هذا المكان أرض تخييم مشتركة للجيوش العثمانية. تم توثيق وفاة السلطان العثماني محمد الفاتح عام 1481 بالقرب من مالتيب. خلال العهد العثماني ، أصبحت مالتيب منتجعًا صيفيًا للأثرياء الذين عاشوا في وسط اسطنبول. اعتمد السكان الأصليون بشكل أساسي على الزراعة وصيد الأسماك في مالتيب. بعد إعلان الاستقلال التركي والجمهورية التركية ، أصبحت مالتيب بلدية في وقت مبكر من عام 1928. كانت مالتيب من بين البلديات الأولى. تم التخطيط للبناء من قبل الدولة التركية في عام 1945 ، وخاصة بالنسبة لمالتيب ، وتم إنشاء خط قطار يمر عبر المنطقة. ازدهر عدد السكان في مالتيب في بداية الستينيات ، ولا يزال نموه مستمراً في يومنا هذا.

الحياة الاجتماعية والثقافية

يهدف الناس وبلدية مالتيب إلى بناء مجتمع ترحيبي للجميع. يتنوع سكان مالتيب ، حيث يوجد العديد من الأشخاص من خلفيات ثقافية مختلفة. ينتج عن هذا التنوع وجود حي مسالم ومستشفى. من المعروف أن عبودية الناس في مالتيب ثابتة حيث يساهم الكثير من الناس في المشاريع المجتمعية. توفر بلدية مالتيب عددًا لا يحصى من النوادي الرياضية والمستشفيات والمدارس والتجمعات النسائية ومراكز رعاية المسنين والمكتبات وغيرها الكثير. مع ساحل يبلغ طوله 7 كيلومترات ، تعد مالتيب منطقة رائعة للعيش فيها.

ينقسم مالتيبي بواسطة طريق إ-5 الشهير الذي يصل إلى أجزاء كثيرة من الأناضول وإسطنبول. أيضًا ، يوجد في مالتيبي محطات قطار مرمراي التي توفر وصولاً سهلاً إلى أبعد النقاط في إسطنبول ، فضلاً عن مدن أخرى في تركيا.

الهيكل الديموغرافي

يبلغ عدد سكان مالتيب 51316 نسمة وتبلغ الكثافة السكانية 9685 نسمة لكل كيلومتر مربع. بينما يشكل البالغون 55،22٪ من السكان ، فإن الشباب يشكلون 30،58٪ منهم بينما 14،20٪ من كبار السن. 47،27٪ من السكان متزوجون ، 9،89٪ مطلقون أو أرامل ، و 23،78٪ غير متزوجين. تعد مستويات التعليم في مالتيب من أعلى المستويات في إسطنبول حيث أن 28،04٪ من السكان حاصلون على تعليم جامعي أو تعليم عالٍ ، و 62،63٪ من السكان حاصلون على تعليم ابتدائي أو متوسط ​​أو ثانوي. يشكل الأشخاص الذين حصلوا على مستوى تعليمي ثانوي أكثر من 62،63٪.

أسعار العقارات

على مدى أربع سنوات ، ارتفع متوسط ​​السعر لكل عقار متر مربع بنسبة 24،57٪ مع النمو المستمر. اعتبارًا من عام 2021 ، بلغ متوسط ​​سعر العقار الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع 479.700 ليرة تركية. شهدت مالتيبي نموًا مستمرًا في أسعار الإيجارات أيضًا ، مع زيادة بنسبة 11،33٪ على مدار أربع سنوات. يبلغ متوسط ​​سعر إيجار عقار مساحته 100 متر مربع في مالتيب 1،602 ليرة تركية. يتم احتساب متوسط​​معدل العائد في هذه المنطقة على أنه 26 عامًا. مع هذه الأرقام الواعدة ، تعد مالتيب منطقة رائعة للاستثمار فيها.

المشاريع العقارية

مع المشهد الأزرق الفاتن الذي يوفره إكسير مالتيبي ، لم يأت الإسكان بمثل هذه الاحتمالات من قبل. يقع إكسير مالتيبي على الجزء الساحلي من مالتيبي في وسط اسطنبول ، وهو واحد من أكبر المشاريع في اسطنبول. مع سهولة الوصول إلى العديد من المؤسسات العامة ، إ-5 و تيم الطرق السريعة، يعد هذا المشروع بحياة عالية الجودة. أيضا ، شارع بغداد الشهير على بعد 10 دقائق من إكسير مالتيبي.

الحياة مع المناظر الرائعة لبحر مرمرة المليء بالفخامة في متناول يديك. مع هيكل مناسب للعائلات وقربه من مراكز التسوق الكبرى ، يعد بارك جايد أفينيو واحدًا من أرقى المشاريع في مالتيب. تنتظر بارك جايد أفينيو سكانها بهندستها المعمارية الحديثة وفرص المعيشة المريحة.

يهدف هارمون ريزيدنس إلى تحقيق أقصى استفادة من حياتك العملية وتوفير الراحة التي تحتاجها. يوفر لك قربها من المناطق المالية والمطار الوقت الذي تحتاجه بشدة. المشهد المذهل الذي يوفره هارمون ريزيدنس هو الكرز الموجود في الأعلى. هذا المشروع النهائي جاهز خصيصًا لك.