ما تحتاج إلى معرفته عند شراء عقار في الولايات المتحدة

هناك العديد من المزايا لامتلاك العقارات في الولايات المتحدة. سواء كان ذلك لأغراض الاستثمار أو للحصول على منزل دافئ ، فإن امتلاك عقار هنا سيجعل حياتك أكثر جمالًا.

من يمكنه شراء منزل في الولايات المتحدة؟

لا تحتاج إلى تصريح إقامة أو العيش في الولايات المتحدة لشراء عقار في الولايات المتحدة. أيضًا ، يمكنك الحصول على قرض عقاري حتى لو كنت لا تعيش في الولايات المتحدة الأمريكية. عند استيفاء شروط معينة ، يمكن لمؤسسات الائتمان تقديم قروض إسكان للعملاء غير الأمريكيين تصل إلى 50٪ من سعر بيع العقارات أو المنازل. للحصول على قرض عقاري ، يجب أن يكون لديك حساب إيداع في بنك خاص في الولايات المتحدة ولديك ما لا يقل عن 100000 دولار نقدًا في هذا الحساب.

يمكن للأجانب الحصول على البطاقة الخضراء مع تأشيرة الاستثمار إب-5 للاستثمار في الولايات المتحدة أو التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إ-1 المعاهدة التاجر أو تأشيرة المستثمر بموجب معاهدة إ-2.

يجب عليك أيضًا التفكير في إمكانية دفع ضرائب إضافية على قروض الرهن العقاري التي تستخدمها في العقارات. تختلف معدلات الضرائب حسب الولاية.

الضرائب والتكاليف الأخرى عند شراء العقارات في الولايات المتحدة

لا يلزم استئجار وكيل عقارات لشراء عقار. ومع ذلك ، فإن العثور على وكيل عقارات سيتولى العديد من العمليات نيابة عنك سيجعل عملك أسهل. يجب على الأجانب الذين يشترون عقارات في الولايات المتحدة أيضًا دفع الضرائب. الولايات أو الحكومات المحلية تجمع الضرائب. تختلف المعايير الضريبية حسب الولاية. في الحالات التي تستخدم فيها قرضًا عقاريًا ، يتم تحصيل الضرائب كما هو مدرج في أقساط القرض الشهرية. إذا لم تأخذ قرضًا عقاريًا وتدفع نقدًا ، فيمكنك دفع الضرائب شهريًا أو سنويًا. إذا أراد أجنبي شراء عقارات وكان في الولايات المتحدة الأمريكية ، فإن المعاملة تكتمل في غضون أسبوع تقريبًا. ومع ذلك ، إذا كان المشتري خارج الولايات المتحدة وكان لدى البائع طلبات معاملات مختلفة ، فقد تستغرق هذه المعاملات 2-3 أسابيع. بعد لقاء المستشار العقاري وملء الاستمارة ، يتم تقديم وثيقة توضح وجود نقود كافية في الحساب المصرفي. ثم يتم دفع وديعة بنسبة 5٪ ، ويتم إجراء الصفقات ، ويتم شراء المنزل.

إذا كنت قد استأجرت وكيل عقارات ، فلن تحتاج إلى أن تكون هناك من أجل معاملات سند الملكية ؛ يمكن للشركة أو الوكيل العقاري القيام بمعاملات الفعل.

عملية تفتيش المنزل في الولايات المتحدة الأمريكية

إذا كنت ترغب في شراء منزل ، يجب على الموظف المحترف معاينة المنزل قبل شرائه وإعداد تقرير يوضح الحالة العامة للمنزل. هذه العملية تسمى تفتيش المنزل. بعد ذلك ، خلال مرحلة المسح ، يحدد المسؤول الموقع الدقيق للممتلكات التي ستشتريها ويسجل هذا الموقع في النظام.

في الحالات التي ستدفع فيها نقدًا ، سيكون جواز سفرك فقط كافيًا ، ولكن سيُطلب منك المزيد من المستندات إذا كنت ترغب في استخدام قرض عقاري.