HMO - это аббревиатура от английского «дом нескольких профессий». Кухня, ванная комната и гостиная используются совместно в системе, созданной путем сдачи комнат в собственность различным семьям и отдельным лицам. Эта форма аренды, которую часто предпочитают, особенно в мегаполисах, может стать инвестиционным инструментом. Но, как и у любых инвестиций, у HMO есть свои плюсы и минусы.
Каковы плюсы HMO?
Наиболее заметным преимуществом HMO является то, что она обеспечивает высокий доход от аренды. Вместо того, чтобы получать фиксированный ежемесячный арендный доход от одной семьи в течение года, вы можете получать более чем в три раза больше арендного дохода от нескольких семей. Спрос на HMO довольно высок, так как у арендаторов есть соблазн переехать в полностью меблированный дом. Более высокий спрос означает, что периодов пустоты меньше. Потому что даже если один человек покинет комнату, вы все равно будете получать арендную плату от других владельцев. Кроме того, вы не столкнетесь с задолженностью по арендной плате в HMO, потому что, если кто-то из ваших арендаторов заплатит арендную плату с опозданием, у вас не будет недостатка в наличных деньгах, поскольку вы будете получать их вовремя от других. Наконец, вы можете платить меньше налогов, потому что ваши расходы на HMO включаются в налоговые вычеты.
В чем минусы HMO?
Самым большим недостатком являются юридические заявления, которые вам необходимо подать для инвестирования в HMO, и процесс их завершения. Возможно, вам придется поддерживать постоянный контакт с местным советом и отделами планирования. Возможно, вам придется сделать некоторые улучшения в квартире, чтобы ваша инвестиция в HMO была одобрена из-за отзывов. Например, может потребоваться установка пожарной сигнализации и системы вентиляции. Вам также может понадобиться установить систему камер на входную дверь дома для обеспечения безопасности. Вы должны рискнуть, потому что все это будет дополнительным расходом. Кроме того, большинство свойств могут не подходить для преобразования в HMO. Для этого следует выбирать места, где дома стоят все больше и больше. Вы также должны либо сами управлять всем процессом со своими арендаторами, либо подумать о доплате, наняв для этого рабочих.
Если вы хотите узнать о регионах и свойствах, которые предлагают возможности для HMO с помощью ваших инвестиций, вы можете выбрать Trem Global с его широким портфолио и инвестиционным консультированием.
