HMO İngilizce’de house in multiple occupation anlamında kullanılan bir kısaltmadır. Evin odalarının farklı ailelere ve kişilere kiralanmasıyla kurulan sistemde, mutfak, banyo ve salon ortak kullanılır. Özellikle kozmopolit şehirlerde sıklıkla tercih edilen bu kiralama biçimi bir yatırım aracına dönüşebilir. Ancak her yatırımda olduğu gibi HMO’nunda bazı avantaj ve dezavantajları vardır.
Aynı Mülkte Birden Fazla Kiracı Olmasının Avantajları Nelerdir?
HMO’nun göze çarpan en büyük avantajı yüksek kira geliri sağlamasıdır. Tek bir aileden yıl boyu aylık olarak sabit kira geliri elde etmektense birden fazla aileden neredeyse üç kata kadar daha fazla kira geliri elde edilir. Evi kiralayanlar için hazır eşyalı bir eve taşınmak cazip geldiğinden HMO’lara talep oldukça fazladır. Talebin fazla olması daha az boş periyot olması anlamına gelir. Çünkü odadan bir kişi çıksa bile diğer oda sahiplerinden kira almaya devam edersiniz. Ayrıca tek bir kiracı ile yaşayacağınız rötarlı kira ödemesini HMO’da yaşamazsınız. Herhangi bir kiracınız kirasını geç ödese bile diğerlerinden zamanında tahsil edeceğiniz için nakit sıkıntısı yaşamazsınız. Son olarak HMO için yaptığınız harcamalar vergiden düşülebilir harcamaya girdiği için daha az vergi ödeyebilirsiniz.
Aynı Mülkte Birden Fazla Kiracı Olmasının Dezavantajları Nelerdir?
En büyük dezavantajı HMO yatırımı için yapmanız gereken yasal başvurular ve bunların sonuçlanma sürecidir. Yerel kurul ve planlama ofisleri ile sürekli irtibat halinde olmanız gerekebilir. HMO yatırımınızın incelemeler sonucunda onay alabilmesi için dairede birtakım yenilikler yapmanız gerekebilir. Örneğin yangın alarm sistemi ve havalandırma sistemi kurmanız gerekebilir. Ayrıca güvenlik açısından evin dış kapısına kamera sistemi koymanız gerekebilir. Tüm bunlar ekstra masraf olacağı için bunu göze almalısınız. Ayrıca çoğu mekân HMO’ya dönüştürmek için uygun olmayabilir. Bunun için daha büyük ve geniş evlerin olduğu yerleri seçmelisiniz. Ayrıca kiracılarınızla olan tüm süreci ya kendiniz yönetmelisiniz ya da bunun için işçi alarak fazladan ücret ödemeyi düşünebilirsiniz.
Sizlerde yatırımlarınıza uygun olarak aynı mülkte birden fazla kiracıya imkân sunan bölgeleri ve evleri öğrenmek istiyorsanız geniş portföyü ve yatırım danışmanlığıyla Trem Global’i tercih edebilirsiniz.
