在土耳其租房时应考虑的问题

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

在土耳其租房时应考虑的问题


每天,在土耳其都有着成千上万的人出于各种原因面临着需要更换出租屋的问题。而随着这一情况的出现以及需求的不断增加,自然而然的房东们也开始提高租金。从房东的角度出发,出租房产时需要格外注意某些事项。以下便列出了这些应注意的具体问题。


•明确租金标准

租金是通过考虑汇率的增减来确定的。若留心的话不难发现,在土耳其这种通货膨胀率很高的国家更应如此。因为这些原因,建议签订合同时应将期限设定为1年。土耳其的租房市场标准线会根据房屋所在城市、社区、类型而有所不同。在确定自身房屋租金标准时,可以参照这样一个公式,公寓的销售价格除于180或220,二选其一,例如,一个公寓的价值如果是35万土耳其里拉,那么月租可以定价为1700土耳其里拉。但是,在考虑到房子当前的状态与其坐落的位置,这一结果会有所出入。以此,在每年续签的租赁协议中,租金增加幅度应至少定为10%。


• 明确押金

押金是您在出租自身房产时最应该注意的问题之一。押金;租客交付给房产所有人的保证,做为未来财产可能发生的损失的抵押。根据土耳其相关法律法规,所收取的押金不能多余房产三个月的租金。举例来说:如果房屋的每月租金为1000土耳其里拉,那么房东可以收取的押金的最高额度为3000土耳其里拉。


•收据

房东在出租房产时另一个需要注意的就是有关房子的各类收据。租客在正式入住后产生的水、电、天然气收据应有租客支付。同样的,租客受益的各种服务的账单也必须由使用者本人支付。因此,无论谁支付发票,都必须以他/她的名义收取。


•租金保险

如果房东无法从房客那里收取房租以及相关的法律费用,则房租保险涵盖房东在保单开始日期和结束日期之间的损失。租金保险不是强制性的,因为它在某些情况下虽然很有用,但是会带来额外的财务负担。因此,选择取决于房东的偏好。


•提交租金税声明

租房时要考虑的问题之一是租金税。 根据《所得税法》第193条的规定,来自租赁商品和权利的收入必须征税。根据该法律获得的收入称为房地产资本。 例如; 在1月1日至12月31日之间租借的物业的租金声明必须在3月的前25天内支付。


•与房地产专家合作

出租房产一般有两种选择。其一为业主自己遵循所有流程并最终达成交易,其二为与房地产经纪人进行合作,所有流程交由对方解决。因为与房地产经纪人进行合作能够以更专业、更便捷、更有效率的方式实现自认目的,所以其更为普遍。当然,这类服务会收取一定的佣金。因为经纪人的经验与效率,建议在出租房产时尽可能的得到他们的协助,以确保所需的正式程序能够以无缺陷且可控的方式执行。


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•租赁合同要点

租赁房产时要考虑的最重要的一点就是租赁合同。如果在这一过程中有律师参与,那么对于双方都是有利的,能够得到更好的结果。如此,双方都可以从一开始就获得有关其权利和权限范围的信息。 在签署合同时应考虑一些要点如下;


1.      租客应注意双方签署的姓名。合同必须包好主要内容,如租客与业主的全面以及身份证号码等。外国公民则必须写上护照号。

2.      合同上应有所有者或其代表(经公证)的签名。不仅是租赁协议的最后一页,应该是合同的每一页都用全面进行签名。

3.      所出租的房产的完整地址必须包含在合同中。应写明地址详细信息(楼层、号码等)。

4.      事先确定年度租金增长,可以有效防止发生不必要的纠纷。从合同要求的细节中计算增加费用的期限和金额的细节。

5.      在协议中明确说明要确定的银行帐户和应支付的租金日期。付款时必须要由租客说明其为租金并在之后交纳。而交付期间产生的费用必须由租客支付。

6.      合同应包括押金数额的详细信息以及在何种情况下会出现押金被收回的详细条件。尽可能将这些详细信息包含在合同中是最好不过的,因为这是房东和租户之间最容易出现争议的问题。

7.      合同中应包含诸如房屋现下状况、家具状况之类的相关信息。在如租赁协议终止或由于双方协商而终止协议的情况下,该协议有助于确定需要退还的押金。家具等房屋内设施、用具的详细信息,能够在协议结束时帮助协议双方结算押金的返还额度。因此,不仅仅是房屋本身,其相关信息也应出现在合同内。

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