西班牙黄金签证项目已终止（2026）
自2025年4月3日起，不再受理新的投资者居留申请
该项目已终止
西班牙面向投资者的居留签证——通常称为黄金签证——已被《1/2025号组织法》废止。该法第二十一项最终条款使《14/2013号法律》第63至67条失去效力，该变更已于2025年4月3日生效。此后提交的申请均不予受理，在西班牙购买房产也不再构成获得居留权的途径。
- 不再受理新的投资者居留申请。
- 2025年4月3日之前提交的申请，将继续按提交当日有效的规则审理。
- 投资者类别已不再列入大型企业处（Unidad de Grandes Empresas）受理的许可类型之中。
在西班牙进行房地产投资
外国人仍可在西班牙购买房产，市场本身不受限制，保持开放。发生变化的是法律效力：无论金额多少，购房行为都不再授予居留许可。目前任何将西班牙房产宣传为居留途径的说法都不准确。
现有投资者的权利
废止不具有溯及力。包容、社会保障与移民部于2025年6月10日公布了管理准则，明确现有档案的处理方式：
- 已获批准的许可在其签发有效期内继续有效。
- 只要最初获批时满足全部要求，续签申请将全部受理。
- 2025年4月3日之后仍持有有效居留权的家庭成员将保留该权利。此后提出的申请——包括此后发生的婚姻或子女出生所引发的申请——将改按一般移民制度审理。
- 居留权完全属人身权利，不得通过继承、赠与或2025年4月3日之后为证明投资而进行的任何转让方式转移。
- 国籍变更不影响最初许可，只要变更已依规定程序及时申报，延期仍属可行。
- 如投资转换发生在非房地产类别之间，或从房地产转换为符合最低金额要求的其他类别，许可将予以保留。将其他投资转换为房地产的做法不被接受。
上述准则由当局逐案适用。如您已持有投资者许可，建议在续签日期前对您的档案进行审查。
其他居留项目
西班牙仍在运行若干与投资无关的居留通道。每条通道各有条件，适合哪一条取决于您计划工作、经营企业还是以自有收入生活。
非营利性居留签证
适用于无需在西班牙工作即可自行维持生计者。资金门槛按 IPREM 指数的一定比例设定——主申请人为400%，每名受养人另加100%——该签证不授予工作许可。
国际远程办公者（数字游民）
适用于为西班牙境外雇主或客户远程工作者，依据《14/2013号法律》的国际远程办公通道办理。
创业者
适用于在西班牙创办被认定具有普遍利益的商业项目者，评估依据是项目本身，而非固定投资金额。
高素质专业人才 / 欧盟蓝卡
适用于获得西班牙公司录用的高素质专业人才，由大型企业处负责办理。
研究人员
适用于与西班牙境内获认可的研究机构、大学或中心开展合作者。
公司内部调动（ICT）
适用于在同一企业集团内部被派驻至西班牙的员工。
上述通道的门槛与所需文件由西班牙当局设定，并定期审查。我们会在每次申请前确认现行条件。
官方来源：BOE — 《1/2025号组织法》；包容、社会保障与移民部
本页内容依据《1/2025号组织法》及包容、社会保障与移民部于2025年6月10日公布的管理准则编写。移民规则由西班牙当局设定，可能发生变化。
最后更新:
为什么选择Trem Global?
提供房地产行业30年经验的Trem Global向数千名投资者提供新的开始，提供专业的投资顾问、支持多种语言的投资者支持、法律顾问以及全球超过4500个房地产选项等独特的体验。现在联系我们，快速、安全、舒适地开始投资。常见问题
立即预约与我们专家顾问的免费咨询！
填写表格，我们的专家顾问将与您联系。
