شراء الأراضي لأغراض استثمارية في الإمارات
تعد الإمارات العربية المتحدة واحدة من أكثر أسواق العقارات تنظيماً وشفافية في الشرق الأوسط. لا يهم إذا كنت تبحث عن دخل إيجار معفى من الضرائب ، أو استثمارات في أسلوب الحياة ، أو مكاسب رأسمالية كبيرة. سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة لديه الكثير ليقدمه. نظرًا للتعديلات الأخيرة في لوائح ملكية العقارات للأجانب ، أصبح لدى المستثمرين الدوليين الآن وصول أكبر إلى السوق. في هذا المقال ، ذكرنا شراء الأراضي لأغراض الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة.
شراء الأراضي والعقارات في أبوظبي
في الوقت الحالي ، يُسمح للوافدين في أبوظبي بامتلاك الشقق والفلل فقط بموجب اللوائح التي تحكم صناعة العقارات في المدينة. هناك أربعة أنظمة أساسية للاختيار من بينها عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في عاصمة البلاد.
كجزء من عقدهم ، يمكن للمشترين الوافدين استخدام أو تغيير أو بناء وحداتهم السكنية المكتسبة لفترة زمنية محددة. بالإضافة إلى ذلك ، يُسمح لهم بامتلاك منزل لمدة تصل إلى خمسين عامًا. يتم تشكيل الاتفاقيات لفترة مماثلة من الوقت لتجديد العقود.
لمدة 99 عامًا ، يتم منح الوافدين سندات ملكية لعقاراتهم السكنية. يتمتع مالكو العقارات الأجانب ، باستثناء ملكية الأراضي ، بالسيطرة الكاملة على الفيلات والشقق التي يشترونها. عقد الإيجار طويل الأجل له مدة أولية لا تقل عن 25 عامًا. يسمح للوافدين بامتلاك عقار سكني لأكثر من 99 عامًا والحق في استخدامه ومرافقه دون تغييرها بأي شكل من الأشكال.
شراء أراضي وعقارات في الشارقة
على حد علمنا ، تحظر قواعد حق الانتفاع في الشارقة على الأجانب امتلاك عقارات التملك الحر في الإمارة. لمدة 100 عام بعد التسجيل في دائرة التسجيل العقاري بالشارقة ، يتمتعون بحق الانتفاع. يجب أن تكون حقوق الإيجار أيضًا داخل حدود الشارقة وفقط بعد الحصول على تفويض محدد من حاكم الشارقة لتكون سارية المفعول.
قواعد الضرائب
تشتهر دبي بسياستها الضريبية الصديقة للمغتربين ، مما جعلها وجهة شهيرة للأجانب. ومع ذلك ، يجب على الوافدين مراعاة الالتزامات القانونية لوطنهم الأم ، حتى لو لم تفرض الحكومة ضرائب على الممتلكات المشتراة في الدولة. في حالة شراء المواطنين الأمريكيين للعقارات في الإمارات العربية المتحدة ، من الضروري دراسة المسؤوليات الضريبية المستمرة المحتملة على الأرباح مثل دخل الإيجار وفوائد الادخار وعوائد الاستثمار.
