دليل أحياء اسطنبول للاستثمار العقاري: فاتح
تقع منطقة أيوب المجاورة من الشمال ، والقرن الذهبي من الشمال الشرقي ، وبحر مرمرة من الجنوب ، وزيتن بورنو من الغرب ، وبيرم باشا من الشمال الغربي ، تبدو الفاتح وكأنها شبه جزيرة محاطة بالبحار من ثلاث جهات. تعتبر المنطقة ، التي استضافت العديد من الحضارات خلال آلاف السنين من التاريخ ، مركزًا تاريخيًا وسياحيًا وتجاريًا مهمًا في اسطنبول. تتكون منطقة الفاتح من 57 حيا.
تاريخ المنطقة
كانت المنطقة ، وهي طريق عبور بين آسيا وأوروبا ، موطنًا للعديد من المستوطنات منذ العصر الحجري القديم والعصر الحجري الحديث والعصر البرونزي. الاكتشافات الأولى حول تاريخ شبه الجزيرة التاريخية تعود إلى العصر الحجري الحديث واكتشفت خلال حفريات مرمراي في ينيكابي. المنطقة مأهولة بالسكان منذ حوالي 8500 سنة.
يغطي الفاتح شبه الجزيرة التاريخية ، وقد أخذ اسمه من الحاكم العثماني الفاتح سلطان محمد ، الذي فتح اسطنبول عام 1453. بعد فتح اسطنبول ، بدأت المنطقة تتطور حول مسجد الفاتح ، الذي تم بناؤه على التل الرابع لإسطنبول على السلطان. أمر محمد الثاني وسرعان ما أصبحت مدينة عثمانية تركية كلاسيكية. الفاتح ، وهو مركز يمكن فيه مشاهدة أفضل الأمثلة على أسلوب الحياة والعمارة العثمانية التركية مع منازلها الخشبية والمساجد والمدارس والمدارس الابتدائية والنوافير التي بقيت حتى يومنا هذا ، تتمتع بهذا الجو الغامض بالإضافة إلى الأعمال البارزة الهامة. الحضارات. يشار إلى الفاتح أيضًا باسم "إسطنبول الأولى" أو "إسطنبول الأصلية."
بالإضافة إلى كونها من أهم مراكز الإمبراطورية الرومانية ، كانت شبه الجزيرة التاريخية الفاتح عاصمة بيزنطة لمدة 1058 عامًا والإمبراطورية العثمانية لمدة 469 عامًا. من الممكن رؤية الأعمال الهامة لهذه الحضارات الثلاث الهامة معًا في شبه الجزيرة التاريخية.
وسائل النقل
هناك العديد من وسائل النقل المختلفة إلى الفاتح ، إحدى المناطق المركزية في المدينة. رصيف العبارات ايمينونو هو رصيف تاريخي في اسطنبول. إذا كنت ترغب في الوصول إلى منطقة الفاتح عن طريق البحر ، فيمكنك ركوب العبارات القادمة إلى ايمينونو من موانئ كاديكوي و
أوسكودار للعبارات. يمكنك أيضًا الوصول إلى المنطقة عن طريق المترو والحافلات والترام ومرمراي.
الهيكل الديموغرافي
في فترة الجمهورية ، وخاصة أثناء حركات إعادة الإعمار في مندريس (1954-1960) ، عندما ظهرت الحاجة إلى البناء مع الهجرة المكثفة ، بدأت المباني الخرسانية متعددة الطوابق في الازدياد. تم افتتاح شوارع واسعة في شبه الجزيرة التاريخية ، وسط المدينة ، وبدأت حركة الهجرة الداخلية التي بدأت بعد عام 1950 في تغيير النسيج الاجتماعي والثقافي للمدينة. اليوم ، يبلغ عدد سكان المنطقة 396،594.
الحياة الاجتماعية والثقافية
الفاتح هي واحدة من أكثر مناطق اسطنبول ثراءً ، وهناك العديد من الأشياء المثيرة التي يمكنك القيام بها هنا. يمكنك مشاهدة المناظر الخلابة في الفاتح ، والتي توفر مجموعة واسعة من الأماكن لاستكشافها ، من المواقع التاريخية إلى المتاجر. يغمرها السياح المحليون والأجانب في جميع فصول السنة ، السلطان أحمد هو نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف الفاتح. علاوة على ذلك ، توجد في هذه المنطقة أماكن سياحية مهمة مثل آيا صوفيا والمسجد الأزرق والبازار الكبير. هناك أماكن في الفاتح حيث يمكنك الاستمتاع بالعديد من النكهات من المطبخ التركي والعثماني.
اسعار العقارات
تظهر أسعار العقارات الحالية في الفاتح زيادة في إيجارات الشقق مع انخفاض في الشقق المعروضة للبيع. على الرغم من أن الفاتح تحافظ على مكانتها كمنطقة معروفة بمبانيها التاريخية ، إلا أن هيكلها القديم يجلب معها أيضًا تحولًا حضريًا. لا يؤثر التحول الحضري في المنطقة على منطقة إيفان سراي فحسب ، بل يؤثر أيضًا على فنر وبالات. مشاريع التحول الحضري التي تؤثر على أسعار الإيجارات على المدى القصير ترضي أصحاب الشقق على المدى الطويل.
متوسط سعر المتر المربع للسكن في الحي 4906 ليرة تركية وفترة العودة 17 سنة. متوسط سعر المنزل الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع في المنطقة يتراوح بين 367.935 ليرة تركية و 613.200 ليرة تركية. المتوسط الإقليمي لمساحة 100 متر مربع من الشقق المؤجرة هو 2،402 ليرة تركية.
بانوراما عثمانية
مشروع البانوراما العثمانية ، حيث ستشعر بالنسيج التاريخي للمدينة بالكامل ، يرتفع في قلب الفاتح. هذا المشروع بمساحة 40.000 متر مربع قريب جدا من ميدان تقسيم. في المشروع السكني المكون من 10 كتل ، توجد مساحات خضراء كبيرة حيث يمكنك قضاء وقت هادئ في المدينة. يقع بانوراما عثمانية بالقرب من محطة المترو وميناء العبارات. يضم المشروع مطاعم وكافيهات وملاعب.
