دليل أحياء اسطنبول للاستثمار العقاري: عمرانية

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

دليل أحياء اسطنبول للاستثمار العقاري: عمرانية

العمرانية هي منطقة كبيرة مطورة في اسطنبول تقع على الجانب الآسيوي من المدينة. هذه المنطقة هي الأكثر اكتظاظًا بالسكان في الجانب الأناضولي وهي رابع أكثر المناطق اكتظاظًا بالسكان في اسطنبول. العمرانية هي منطقة سريعة التطور مع بنيتها التحتية المنظمة والعديد من الصناعات والمساحات الخضراء المحفوظة جيدًا. مع طابعها الأصيل واقتصادها المزدهر ، تعد عمرانية خيارًا خاصًا في مجال العقارات أيضًا.

تاريخ

عمرانية لديها تاريخ غني يمكن تتبعه إلى العصور القديمة. بالأدلة التاريخية ، تم تحديد أن العمرانية كانت إحدى مستوطنات الفريجيين. كما رأى الفريجيون الأشجار ، وخاصة أشجار الصنوبر المقدسة ، كانت عمرانية مليئة بالأشجار ذات الأحجام الكبيرة. على مر التاريخ ، كانت عمرانية قادرة على الحفاظ على أشجارها ، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق خضرة في اسطنبول. لم تكن عمرانية تحت الحكم التركي حتى غزاها العثماني بك أورهان غازي من البيزنطيين. حتى القرن العشرين ، كانت عمرانية تعتبر قرية صغيرة تحت سيطرة أوسكودار. بعد أحداث حروب البلقان ، ازدهر عمرانية بالمهاجرين من يوغوسلافيا وبلغاريا. بالإضافة إلى المهاجرين من البلقان ، شكّل العديد من المهاجرين من مدينة باتومي بجورجيا اليوم سكان أومرانية في الأربعينيات. اكتسب عمرانية لقب "قرية المهاجرين" لفترة قصيرة. تأسست بلدية منطقة العمرانية في عام 1963 بعد إعلانها عن كونها منطقة صناعية منظمة (أويز) من قبل الحكومة التركية. مع إنشاء منطقة وتحسين المنطقة الصناعية ، وصل عدد سكان العمرانية إلى أرقام قياسية في الثمانينيات. أدى هيكل الحي المخطط والمنظم إلى نجاحات لا حصر لها في العديد من المجالات ، وخاصة الاقتصاد. تستمر عمرانية في الحفاظ على قيمتها الاقتصادية اعتبارًا من يومنا هذا وتعد بمستقبل ناجح أيضًا. هذه المنطقة المكتظة بالسكان هي واحدة من أكثر الأماكن قيمة للاستثمار في اسطنبول.

الحياة الاجتماعية والثقافية

نظرًا لأن عمرانية هي منطقة شهدت تطورًا سريعًا في العشرين عامًا الماضية وتعتبر الحياة الاجتماعية والثقافية في عمرانية واحدة من أغنى المناطق في اسطنبول. يتنوع سكان العمرانية ، حيث يتواجد الناس في جميع أنحاء تركيا والعديد من الدول الأجنبية ، مما يؤسس بيئة غنية ثقافيًا. مع مساحاتها الخضراء ، توفر عمرانية أيضًا الحياة داخل الطبيعة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن عمرانية مليئة بالمراكز التجارية ومراكز التسوق التي تحتوي على العديد من المسارح ومناطق الحفلات الموسيقية والمعارض وغيرها. بلدية العمرانية حساسة لسكانها المعاقين وتهدف إلى تزويدهم بمساعدتهم الأساسية لجعل الحياة أسهل بالنسبة لهم.


دليل أحياء اسطنبول للاستثمار العقاري: عمرانية image1


وسائل النقل

المواصلات في العمرانية أكثر سهولة من العديد من المناطق الأخرى في اسطنبول بشوارعها وشوارعها الواسعة. نظرًا لأن العمرانية لديها بنية تحتية جيدة التخطيط ، فإن شوارعها تخلق تدفقًا أفضل لحركة المرور. أيضًا ، يوجد في عمرانية العديد من محطات الحافلات التي تصل إلى أبعد نقاط اسطنبول. تتمتع عمرانية بسهولة الوصول إلى خطوط مترو اسطنبول.

الهيكل الديموغرافي

على الرغم من أن عمرانية يبلغ عدد سكانها حوالي مليون نسمة ، إلا أن كثافتها السكانية منخفضة بسبب مساحتها الكبيرة وبنيتها التحتية المنظمة. يبلغ عدد سكان عمرانية 710.280 نسمة وتبلغ الكثافة السكانية 15784 نسمة لكل كيلومتر مربع. عمرانية لديها في المقام الأول الكبار والشباب حيث أن كبار السن يشكلون فقط 8،94٪ من السكان. في حين أن الشباب يشكلون 36،60٪ من السكان ، فإن البالغين يشكلون الأغلبية بنسبة 54،46٪. الحالة الاجتماعية للسكان في العمرانية هي في الغالب من المتزوجين أو المتزوجين المعتادين. 78،75٪ من السكان متزوجون في الوقت الحالي أو متزوجون في وقت ما ، بينما 21،25٪ من السكان غير متزوجين. يختلف المستوى التعليمي لسكان العمرانية من مكان إلى آخر. يشكل الأشخاص الذين أنهوا تعليمهم الابتدائي أو المتوسط ​​أو الثانوي 67،46٪ من السكان ، في حين أن 32،55٪ من السكان إما حاصلون على تعليم جامعي أو تعليم سري آخر. معايير الوضع الاقتصادي الاجتماعي (س.و.س) في عمرانية مصنوعة في الغالب من المجموعة أ و ب، مما يدل على وجود رفاهية أفضل.

اسعار العقارات

الصفات التي يوفرها عمرانية لا تعد ولا تحصى. بفضل هيكلها المنظم ، وموقعها المركزي ، وحياتها الاجتماعية المتطورة للغاية ، وغيرها الكثير ، أثبتت عمرانية أنها واحدة من أفضل المناطق في اسطنبول للإقامة فيها. نظرًا لأن هذه المنطقة قد أظهرت تطورًا سريعًا على مدار العقدين الماضيين ، لقد كان تفاحة العين لكثير من المستثمرين. يمكن رؤية القيمة الكبيرة التي نالها عمرانية بسهولة في أسعار العقارات. مع استمرار العمرانية في التحسن ، أظهرت أسعار عقاراتها نموًا ثابتًا ، وعلى وجه الدقة ، فقد ارتفعت بنسبة 22،37٪ في عام واحد فقط. مع هذا النمو المطرد الملحوظ في العقارات ذات الأسعار المرتفعة بالفعل ، تثبت عمرانية أنها مكان قيم للاستثمار فيه. اعتبارًا من عام 2021 ، يبلغ متوسط ​​سعر العقار الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع 420.600 ليرة تركية. كما شهدت العمرانية نفس الزيادة في أسعار الإيجارات. مع زيادة قدرها 18،19٪ على مدى عامين ، يبلغ متوسط ​​أسعار الإيجار الشهري لـ العمرانية 1423 ليرة تركية مقابل عقار بمساحة 100 متر مربع. عمرانية لديه وقت عودة 25 سنة. بقيمتها المذهلة ومستقبلها الواعد بالمشاريع القادمة ، عمرانية بالتأكيد منطقة رائعة للعيش فيها.

Properties
1
Footer Contact Bar Image