ما الذي تحتاج إلى معرفته عند شراء عقار في إسبانيا

إنها عملية مثيرة في إسبانيا لشراء منزل ، ولكنها تتطلب أيضًا الكثير من وقت الدراسة والتطوير. عادة ما يسيء المشترون لأول مرة فهم أن طريقة الشراء هي نفسها في إسبانيا كما في بلدهم الأصلي. يمكن أن يؤدي غالبًا إلى أخطاء تمدك أو تكلفك أموالًا أكثر من اللازم. في هذه المقالة ، قمنا بإدراج ما تحتاج إلى معرفته قبل شراء عقار في إسبانيا.

اتخاذ قرار بشأن الملكية

أولاً ، عليك أن تختار نوع السكن الذي تريده. هل تبحث عن شقة مطلة على البحر أو منزل تاريخي في بلدة أو عقار ريفي في بلدك؟ يمكن أن يوفر لك تقسيم احتياجاتك إلى "أشياء لا غنى عنها" و "من الجيد امتلاكها" قدرًا كبيرًا من الوقت ويجعل تجربة البحث الخاصة بك أكثر كفاءة. أولاً ، عليك تحديد نوع الملكية التي تريدها والمضي قدمًا في الباقي.

عملية شراء

في البداية ، سيقدم وكيل العقارات للبائع عرضًا على العقار الذي تختاره. تتمثل المرحلة التالية في توقيع عقد مبدئي بين المشتري والبائع (يسمى عقدًا خاصًا لاقتناء البضائع) ثم دفع وديعة ، والتي بشرت ب 10٪ من سعر الشراء. يجب إجراء أي عمليات تفتيش تختار إجراؤها (تنظيمية ، بناء ، اختبار التربة) قبل هذه النقطة. إنه أمر بالغ الأهمية بشكل خاص إذا كنت ترغب في شراء عقار ريفي حيث لا يكون ما تم تطويره وبناؤه بشكل غير قانوني واضحًا دائمًا.

الإجراءات القانونية

حتى إذا لم يكن إنهاء البيع قانونيًا ، فمن المستحسن بشدة استخدام خدمات كاتب العدل لضمان نقل سلس. بالنسبة لمعظم الرهون العقارية ، سيكون هذا مطلوبًا أيضًا.

البائع مسؤول ، حتى لو لم يكن على علم ، عن جميع المشاكل الخفية في العقار. ومع ذلك ، قد يكون من الصعب والمكلف من الناحية العملية التعويض عن أوجه القصور هذه. افترض أنك غير متأكد من حالة أحد الأصول. في هذه الحالة ، يجب على جهة خارجية مستقلة إجراء تحقيق إما قبل دفع الوديعة أو بشرط أن تدفع كامل المبلغ عند دفع الوديعة.