В Испании покупка недвижимости - увлекательный процесс, но он также требует много времени на изучение и разработку. Покупатели, впервые совершающие покупку, обычно неправильно понимают, что метод закупок в Испании такой же, как и в их родной стране. Это часто приводит к ошибкам, которые либо увеличиваются, либо стоят больше денег, чем необходимо. В этой статье мы перечислилм, что вам нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании.
Определитесь с недвижимостью.
Во-первых, вам нужно выбрать, какое место жительства вы хотите. Ищете квартиру с видом на море, дом в городе или сельский дом? Разделение ваших потребностей на «обязательные» и «полезные» может сэкономить вам много времени и сделать ваш поиск намного более эффективным. Во-первых, вам нужно решить, какую недвижимость вы хотите, и приступить к остальному.
Процесс покупки.
Первоначально агент продавца по недвижимости сделает предложение на выбранную вами недвижимость. Следующим этапом является подписание предварительного договора между покупателем и продавцом (так называемый частный договор на приобретение товаров), а затем внесение залога, который составляет 10% от покупной цены. Любые проверки, которые вы решите провести (нормативные, строительные, испытания грунта), должны быть выполнены до этого момента. Это особенно важно, если вы хотите приобрести сельскую недвижимость (terreno no urbanizable), в которой то, что было разработано и построено незаконно, не всегда очевидно.
Юридические процедуры.
Даже если завершение продажи незаконно, настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса, чтобы обеспечить беспрепятственный перевод. Для большинства ипотечных кредитов это также потребуется.
Продавец несет ответственность, даже если он ничего не знает, за все скрытые проблемы в собственности. Однако на практике компенсировать такие недостатки может быть сложно и дорого. Предположим, вы не уверены в статусе актива. В этом случае независимая третья сторона должна провести расследование либо до внесения депозита, либо при условии, что вы заплатите всю сумму при внесении депозита.
