Ein Haus zu kaufen ist in Spanien ein spannender Prozess, erfordert aber auch viel Studien- und Entwicklungszeit. Die Erstkäufer missverstehen häufig, dass die Beschaffungsmethode in Spanien die gleiche ist wie in ihrem Heimatland. Es kann oft zu Fehlern führen, die Sie entweder verlängern oder mehr Geld kosten als nötig. In diesem Artikel haben wir aufgelistet, was Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Spanien wissen müssen.
Entscheiden Sie sich für die Immobilie
Zunächst müssen Sie sich für eine Wohnform entscheiden. Suchen Sie eine Wohnung mit Meerblick, ein historisches Haus in einer Stadt de rein ländliches Anwesen in Ihrem eigenen Land? Wenn Sie Ihre Bedürfnisse in “Must-Have” und “Good-to-Have” unterteilen, können Sie viel Zeit sparen und Ihre Sucherfahrung viel effizienter gestalten. Zunächst müssen Sie entscheiden, welche Art von Immobilie Sie möchten und mit dem Rest fortfahren.
Kaufprozess
Zunächst erstellt der Immobilienmakler des Verkäufers ein Angebot für die Immobilie Ihrer Wahl. Der nächste Schritt besteht darin, einen Vorvertrag zwischen Käufer und Verkäufer (sogenannter Privatvertrag über den Erwerb von Waren) zu unterzeichnen und dann eine Anzahlung zu leisten, die 10 % des Kaufpreises einbrachte. Alle Inspektionen, die Sie durchführen möchten (Regulierungs-, Bau-, Bodenuntersuchungen) müssen vor diesem Zeitpunkt durchgeführt werden. Besonders wichtig ist es, wenn Sie eine ländliche Immobilie (terreno no urbanizable) erwerben möchten, bei der nicht immer ersichtlich ist, was illegal entwickelt und gebaut wurde.
Rechtliche Schritte
Auch wenn es nicht legal ist, den Verkauf abzuschließen, ist es dringend ratsam, die Dienste des Notars in Anspruch zu nehmen, um eine reibungslose Übertragung zu gewährleisten. Für die meisten Hypotheken wird dies auch erforderlich sein.
Der Verkäufer haftet, auch wenn er es nicht weiß, für alle versteckten Probleme in der Immobilie. In der Praxis kann es jedoch schwierig und kostspielig sein, solche Mängel zu kompensieren. Angenommen, Sie sind sich über den Status eines Assets nicht sicher. In diesem Fall sollte ein unabhängiger Dritter eine Untersuchung durchführen, entweder bevor Sie die Anzahlung leisten oder unter der Bedingung, dass Sie den gesamten Betrag bei der Anzahlung bezahlen.
