Que devez-vous savoir lorsque vous achetez une propriété en Espagne ?

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

L'achat d'une maison en Espagne est un processus passionnant, mais il exige également beaucoup d'études et de temps de développement. Les primo-accédants pensent souvent à tort que la méthode d'acquisition est la même en Espagne que dans leur pays d'origine. Cela peut souvent conduire à des erreurs qui prolongent ou vous coûtent plus d'argent que nécessaire. Dans cet article, nous avons énuméré ce que vous devez savoir avant d'acheter une propriété en Espagne.

Choisir la propriété

Tout d'abord, vous devez choisir le type de résidence que vous souhaitez. Vous recherchez un appartement avec vue sur la mer, une maison historique dans une ville ou une propriété rurale dans votre propre pays ? Le fait de diviser vos besoins en "indispensables" et "souhaitables" peut vous faire gagner beaucoup de temps et rendre votre recherche beaucoup plus efficace. Tout d'abord, vous devez décider du type de propriété que vous voulez et procéder au reste.

Processus d'achat

Dans un premier temps, l'agent immobilier du vendeur fera une offre sur la propriété de votre choix. L'étape suivante consiste à signer un contrat préliminaire entre l'acheteur et le vendeur (appelé contrat privé d'acquisition de biens), puis à verser un dépôt, qui correspond à 10 % du prix d'achat. Toutes les inspections que vous choisirez d'effectuer (réglementation, construction, analyse du sol) doivent être faites avant ce stade. C'est particulièrement crucial si vous souhaitez acheter une propriété rurale (terreno no urbanizable) dans laquelle ce qui a été aménagé et construit illégalement n'est pas toujours évident.

Procédures légales

Même s'il n'est pas légal de finaliser la vente, il est fortement conseillé de recourir aux services du notaire pour assurer un transfert sans faille. Pour la plupart des prêts hypothécaires, cette démarche sera également requise.

Le vendeur est responsable, même s'il n'est pas au courant, de tous les problèmes cachés de la propriété. Toutefois, il peut être difficile et coûteux dans la pratique de compenser ces défauts. Supposons que vous ne soyez pas certain de l'état d'un bien. Dans ce cas, un tiers indépendant doit mener une enquête, soit avant que vous ne versiez le dépôt de garantie, soit à la condition que vous payiez la totalité du montant lors du versement du dépôt de garantie.

 

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