तुर्की में रियल एस्टेट निवेश करके कितना लाभ कमाया जा सकता है?

तुर्की में रियल एस्टेट निवेश करके कितना लाभ कमाया जा सकता है?

तुर्की में रियल एस्टेट निवेश करके कितना लाभ कमाया जा सकता है?

हर साल तुर्की में रियल एस्टेट के दाम दोगुना हो जाते हैं। इसलिए तुर्की के तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट क्षेत्र में किये गये निवेश, निवेशकों को बहुत लाभकारी रिटर्न प्रदान करते हैं। शोध के अनुसार, अचल संपत्ति तुर्की में सबसे लाभकारी निवेशों में से एक है जिसका प्रतिशत लगभग 150% है। तुर्की में रियल एस्टेट भी एकमात्र ऐसा निवेश है जो हमेशा लाभ पहुंचता है।

रियल एस्टेट निवेश कैसे चुनें?


सबसे पहले निवेशक को एक परियोजना का चयन करना चाहिए जिसमें उसे मकान या दुकान खरीदनी है। उस परियोजना के निर्माण की जगह और निर्माण का वर्ष, बहुत ही महत्वपूर्ण कारक है।

अचल संपत्ति में निवेश करते समय, नई परियोजना चुनने पर आपको उचित मूल्य पर घर मिलने के अधिक अवसर हैं। घर खरीदते समय, आप निर्माणाधीन मकान की जो कीमत अदा करेंगे, वह तैयार मकान के मुकाबले कुछ प्रतिशत कम होगी। एक नवनिर्मित परियोजना में घर लेने से आप विशेष महसूस करते हैं क्योंकि उस घर में रहने वाले आप पहले व्यक्ति होते हैं।

हालांकि, ऐसे में कोई ऐसा व्यक्ति मिलना संभव नहीं है, जो पहले से ही यहाँ का निवासी हो और इस परियोजना के बारे में जानकारी या परामर्श दे सके। जब आप एक तैयार परियोजना में संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको सब कुछ बहुत सरलता से सौंप दिया जाता है, लेकिन इसकी कीमत अधिक होती है। यहाँ पहले ही लोग रह रहे होते हैं जो इस परियोजना के बारे में जानते हैं इसलिए आपके पास तैयार परियोजनाओं के बारे में परामर्श करने के बहुत मौके होते हैं।

क्या रियल एस्टेट निवेश में स्थान महत्वपूर्ण है?

जिस परियोजना में आप निवेश करने जा रहे हैं, उसका स्थान बहुत महत्वपूर्ण होता है क्योकि यह आपके निवेश से मिलने वाले लाभ को प्रभावित करता है। आमतौर पर, आप खरीदी गई संपत्ति के मूल्य में वृद्धि देख सकते हैं। इस वृद्धि इस संपत्ति के परिवहन नेटवर्क, आस पास के मॉल, स्कूलों और अस्पतालों पर निर्भर हो सकती है। इसके अलावा, निवेश की गई संपत्ति के पास बनी नवनिर्मित संरचनाएं (पुल, हवाई अड्डे, नहर, मॉल) आदि भी संपत्ति के मूल्य में वृद्धि का कारण बन सकती हैं।

यदि खरीदी गई संपत्ति शहर में है, तो वहां अचल संपत्ति के मूल्य पहले ही अधिक होंगे इसलिए संपत्ति के मूल्यों की औसत वृद्धि दर कुछ प्रतिशत रहेगी। जैसे ही आप शहर के केंद्र से दूर जाकर किसी नए विकासशील क्षेत्रों में निवेश करते हैं अधिक लाभ मिलने की सम्भावना बढ़ जाती है। आधारिक संरचनाओं का विकास, सामाजिक अवसरों को बढ़ना आदि भी संपत्ति की मूल्य वृद्धि में योगदान देता है। नए विकासशील क्षेत्रों में खरीदी गई संपत्तियों के मूल्य पहले दो वर्षों में कुछ प्रतिशत बढ़ते हैं परन्तु आने वाले वर्षों में यह दर कई गुना हो सकती है.

आपको रियल एस्टेट में कब निवेश करना चाहिए?

रियल एस्टेट निवेश तुर्की में सबसे लाभदायक निवेश है इसलिए यह कभी भी किया जा सकता है। परन्तु फिर भी इसके लिए एक निश्चित मौसम चुनना अधिक समझदारी है। मौसम के फायदे और अचल संपत्ति की कीमतें निवेश के बहुत महत्वपूर्ण कारक हैं। तुर्की में निवेश का सही समय, निवेश के प्रकार के अनुसार बदलता रहता है। जैसे कि वसंत ऋतु मकानों में निवेश करने का सबसे अच्छा समय है और शीत ऋतु ऑफिस या दुकानों के लिए सबसे उपयुक्त समय है। अगर बोडरम या अंटाल्या शहरों के समर हाउस में इन्वेस्टमेंट किया जा रहा है तो गर्मियों का मौसम और अगर किसी प्राइवेट प्रॉपर्टी में अधिक मूल्यों का निवेश किया जा रहा है, तो सर्दियाँ सबसे अच्छा मौसम है। तुर्की में वसंत ऋतु के दौरान अचल संपत्ति का लेन देन बहुत अधिक होता है, क्योंकि आपूर्ति और मांग मौसम के अनुसार बदलती रहती हैं।

आपको किन शहरों के रियल एस्टेट में निवेश करना चाहिए?

अपने निवेश से अधिकाधिक लाभ कमाने के लिए आपको ‘निवेश के प्रकार’ और ‘शहर के अनुसार’ निवेश करना चाहिए। इस्तांबुल, ट्रैबज़ोन और एंटाल्या, विदेशी निवेशकों द्वारा सबसे अधिक पसंद किए जाने वाले शहर हैं। इस्तांबुल, बुर्सा, एंटाल्या और बोडरम ऐसे शहर हैं जहाँ पिछले वर्षों में सबसे अधिक निवेश हुआ है। यदि आप अपनी संपत्ति को सभी चार सत्रों में अच्छे से उपयोग करना चाहते हैं, तो इस्तांबुल इसके लिए सबसे उपयुक्त जगह है जहाँ अचल संपत्ति में लाभ की प्रतिशत () % या अंकारा जहाँ लाभ की प्रतिशत () है। यदि आप अपनी संपत्ति का उपयोग गर्मियों में छुट्टियाँ मानाने के लिए करना चाहते हैं, तो आप एंटाल्या या बोडरम जैसे पर्यटन शहरों का चयन कर सकते हैं। यदि आप एक मजबूत निवेश करना चाहते हैं, तो आप उद्योगिक नगर बर्सा में भी उपयुक्त संपत्ति खोज सकते हैं।

2018 में, इस्तांबुल में खरीदी गई संपत्तियों के मूल्यों में पहले 5 वर्षों में 250% की वृद्धि हुई है। इस्तांबुल के जिन इलाकों में कम अवधि में लाभ कमा कर निकला जा सकता है वे Esenyurt and Beylikdüzü हैं यहाँ के मूल्यों में हमेशा वृद्धि होती है इसलिए ये तुर्की के पसंदीदा शहर हैं। 162 मीटर की ऊँचाई वाला एरिस ग्रैंड टॉवर, एसेनटर्ट के सबसे अच्छे प्रोजेक्ट्स में से एक है। Beylikdüzü में Aqua Kavaklı परियोजना, अधिक लाभ दर होने के कारण विदेशी निवेशकों का ध्यान आकर्षित करती है।

बर्सा में पिछले 4 वर्षों में अनुमानित औसत मूल्य वृद्धि दर 86% है। यह बर्सा के रियल एस्टेट बाजार में निवेश करना बहुत तर्कसंगत है जहाँ शहरीकरण होने के लिए मूल्य वृद्धि की बहुत अधिक सम्भावना है। उच्चतम मांग दर वाले शहर Nilüfer और Osmangazi हैं। पैराडाइज लुकआउट, Güzelkum यूनीक विला और ब्लू जेम बर्सा विकासशील शहर की ऐसी परियोजनाएं है जो निवेशकों को बहुत पसंद हैं और बहुत लाभदायक भी हैं।

तुर्की के पर्यटक स्थलों में से एक, एंटाल्या में अचल संपत्ति की कीमतों में पिछले 4 सालों के दौरान 65% की वृद्धि हुई है। Lara, Konyaaltı and Kepez, एंटाल्या के ऐसे इलाके हैं जहाँ कम अवधि में अधिक लाभ कमा के निकला जा सकता है और यहाँ के मूल्यों में 25.12% की वृद्धि देखी गई है। एंटाल्या, उन शहरों में से एक है जहां विदेशी निवेशक सबसे अधिक निवेश करते हैं। शहरीकरण के साथ साथ अपनी जलवायु और पर्यटन के विकल्पों के कारण यह सबका ध्यान आकर्षित करता है।

जब भी तुर्की में छुट्टियाँ बिताने का नाम आता है तो बोडरम सबसे पहले दिमाग में आता है। पिछले 5 वर्षों में यहाँ के मूल्यों में 74.8% की वृद्धि देखी गयी है। बोडरम के Yalıkavak, Gümüşlük और Bitez, निवेश की उच्चतम दर वाले शहर हैं। लाभदायक निवेश होने के साथ साथ, बोडरम शानदार पर्यटक स्थल होने के कारण भो निवेशकों को आकर्षित करता है और वर्षों से यहाँ की अचल संपत्ति के मूल्यों में कोई गिरावट नहीं हुई है। बोडरम में निवेश के लिए जो परियोजनायें सबसे पहले दिमाग में आती है, वे हैं Zeft Yalıkavak और Zeft Gölköy ।

तुर्की के प्रीमियर प्रॉपर्टी मैनेजमेंट एंड कंसल्टेंसी फर्म “ट्रेम ग्लोबल” के संस्थापक मुहम्मेट टोरुन ने 2019 में तुर्की की रियल एस्टेट मार्केट के बारे में अपनी टिप्पणी दी कि;

तुर्की का रियल एस्टेट बाजार, 2019 में कई नई परियोजनाओं के साथ स्थानीय और विदेशी निवेशकों को एक महत्वपूर्ण स्तर तक आकर्षित करने में कामयाब रहा है। अचल संपत्ति बाजार में, नई परियोजनाओं के मूल्य अगले कुछ वर्षों में लगभग 50% बढ़ने वाले हैं और उसके बाद भी हर साल इनमें निश्चित वृद्धि होगी। नए शुरू हुए प्रोजेक्ट्स के लिए लाभ कमाने की औसतन अवधि लगभग 10 साल है और तैयार प्रोजेक्ट्स के लिए यह अवधि लगभग 15 साल है। नई परियोजनाओं में निवेश करने वाले निवेशक निष्क्रिय आय भी अर्जित करते हैं, जैसे कि जब परियोजनाएं रहने के लिए तैयार हो जाती हैं तो उन्हें किराये पर देकर कुछ लाभ कमाया जा सकता है। निवेशक दो तरह से संपत्ति का लाभ कमाते हैं; एक तो निवेश की गयी परियोजना की मूल्य में वृद्धि से और दूसरा उसे किराए पर देकर। उदाहरण के लिए, आपने एक नई परियोजना में निवेश करके $250,000 का अपार्टमेंट खरीदा, एक साल बाद जब यह परियोजना पूरी हो जाती है तो इसका मूल्य लगभग $375,000 - $400,000 के आसपास हो जाता है और साथ ही $250,000 के अपार्टमेंट से औसतन $1500 किराया मिलता हैं, और $400,000 के अपार्टमेंट से लगभग $2500 किराया मिलता है। आवास क्षेत्र में निवेश करके, आप अपने निवेश को औसतन 10 वर्षों में वापस पा सकते हैं।

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